Bygga stenhus
i Burlöv

Att bygga nära staden, i tre orter. I Burlövs kommun ligger Arlöv, Åkarp och Burlövs egnahem, och kommunhuset ligger i Arlöv. Kommunen gränsar till Malmö stad, Lomma kommun och Staffanstorps kommun, och genom den går både Södra stambanan och Lommabanan. Hösten 2024 passerade befolkningen 20 000 invånare.

Orterna skiljer sig åt. Enligt översiktsplanen finns störst andel flerbostadshus i Arlöv, medan villabebyggelsen dominerar i Åkarp. I Arlöv pågår planer för nya stadsdelar med lägenheter, enligt kommunens lista över detaljplaner på gång.

Arlöv blev municipalsamhälle 1899, fick en lokal byggnadsordning 1902 och sin första fastställda stadsplan 1922. Sockerbruket vid Södra stambanan är i dag en del av ett riksintresse för kulturmiljövård, även om sockerproduktionen har flyttats. Hur nya hus ska förhålla sig till den miljön återkommer vi till längre ner.

Planförslaget för Södra Pilevallen anger att den nya bebyggelsen till största del ska ha sadeltak och fasader av i huvudsak tegel, med hänsyn till arbetarbostäderna intill. Ett hus i Ytong får sin putsade fasad direkt på stenen. Det blir ett hem som er familj kan bo i länge utan att underhållet tar över.

Läs mer om lättbetong →

På öppna marknaden, genom mäklare. Burlövs kommun har ingen tomtkö. Kommunfullmäktige har beslutat att upphäva kön, och enligt riktlinjerna för markanvisning från 2022 säljs kommunens villatomter i stället på den öppna marknaden genom mäklare. Det finns ingen köavgift och inga krav på folkbokföring.

I nordöstra Åkarp har samhällsbyggnadsnämnden antagit en detaljplan för del av Åkarp 3:2, med tomter för fribyggare och ett trygghetsboende. Beslutet från maj 2026 har överklagats. Planen är ändå värd att följa för den som vill bygga en villa.

Vi hjälper till att hitta rätt tomt för er familj. Vi läser också detaljplanen tillsammans med er innan ni köper. Det är den som avgör vad huset får bli.

Vi letar aktivt åt våra kunder och håller ögonen på villatomterna som kommer ut på den öppna marknaden. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt tomt dyker upp.

Läs mer om tomter →

Oftast moränlera, ibland fyllning ovanpå. I Arlöv kan svaret skifta från ett kvarter till nästa. Enligt kommunens bevarandeplan dominerar den baltiska moränleran i Burlöv, och jordtäcket är tjockt. Under kommunen ligger Alnarpsströmmen, en av Sveriges största grundvattenförekomster, täckt av ett skikt av svårgenomtränglig moränlera. I två aktuella planer i Arlöv ser det översta lagret olika ut.

Vid Burlöv Center består det översta lagret av fyllnadsmassor som är mellan 0,4 och 4,8 meter tjocka, och under dem finns sandig lermorän som djupare övergår i lerig sandmorän. Grundläggningsförutsättningarna bedöms som goda, med platta, men lös fyllning och organisk jord behöver bytas ut. Vid Södra Pilevallen i västra Arlöv innehåller fyllningen matjord och omrörd jord med tegelinslag. När den har bytts mot kontrollerad fyllning bedöms husen kunna grundläggas på vanligt sätt.

Hela Burlöv har normalriskmark för radon, och vid Södra Pilevallen låg mätningarna 2019 inom lågriskintervallet. Planen där kräver ändå att husen grundläggs radonskyddat. Markföroreningar är en annan fråga. Kommunen har haft en stor mängd industrier, och i båda planerna får startbesked inte ges förrän föroreningarna är avhjälpta.

Skyfall har kommunen kartlagt med ett Köpenhamnsregn, där 150 millimeter regn föll på två timmar. Enligt översiktsplanen finns bebyggelse i instängda områden i Arlöv, och där finns hus med källare som redan i dag har problem med inträngande vatten. Vid Burlöv Center anger planbeskrivningen att bostäder inte får färdigt golv lägre än +8 meter över havet.

Kommunens låglänta delar ligger bara cirka 2 till 2,5 meter över havet. Översiktsplanen anger att husen i nya detaljplaner ska ha färdigt golv på minst +3,2 meter, och vad det betyder för ert hus går vi igenom i nästa avsnitt.

En geoteknisk undersökning av just er tomt är därför första steget. Den visar om fyllning måste bytas ut och hur plattan ska läggas. Vi tar fram den innan något ritas klart.

Mellan Arlöv och Åkarp. Kommunens stora utbyggnadsområde ligger mellan Arlöv och Åkarp, vid Tågarp och Kronetorp. Där antog kommunfullmäktige i juni 2026 detaljplanen för Burlöv Center etapp II, en ny stadsdel som beräknas ge cirka 600 till 700 bostäder och som planen själv kallar Burlövs nya framsida. Intill planeras fler kvarter, och i östra Arlöv har en plan med bostäder och ett särskilt boende varit ute på samråd.

Planen för grön, blå och grå infrastruktur i området antogs i februari 2026. Den har överklagats och hanteras av mark- och miljödomstolen. För villabyggare är det i stället planen med fribyggartomter i nordöstra Åkarp som är värd att följa.

Båda orterna har station på Södra stambanan. Burlöv station i Arlöv nyinvigdes i december 2023, och där stannar både Pågatåg och Öresundståg. Buss 130 binder ihop Arlöv och Åkarp med avgångar mellan var sjunde och var femtonde minut dagtid, och buss 172 går från Burlövs egnahem in till Arlövs centrala delar. I Arlöv ligger bland annat Humlemadskolan, Kronetorpskolan och Vårboskolan, och i Burlöv Center finns butiker, apotek och vårdcentral.

Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. När Burlöv Center etapp II växer fram med 600 till 700 bostäder mellan Arlöv och Åkarp kommer omgivningen att förändras runt huset, vilket är värt att väga in när ni väljer läge.