Arkitektritade nyckelfärdiga stenhus
Bygga stenhus
i Osby
Osby är Skånes nordligaste kommun. Här säljer kommunen själv villatomterna och sätter priset med en faktor från 1 till 3,5 efter avståndet till sjön.
Vi ritar och levererar arkitektritade stenhus i Ytong.
Orten
Att bygga i Osby
Vad betyder det att bygga i en ort som växte fram kring järnvägen och stenen?
Att bo bland skog och sjöar. Osby kommun bildades 1974, när Osby, Loshult och Örkeneds kommuner slogs samman med Visseltofta församling. Orten fick sin ställning som centralort när Södra stambanan drogs fram på 1860-talet, och ny bebyggelse av stadsmässig karaktär växte upp nära stationen. Kommunen är Skånes tredje största till ytan, och skog och sjöar sätter prägeln på landskapet. Vid Osbysjön ligger det kommunala naturreservatet Näset, och runt om finns flera andra naturreservat. Av bostäderna i kommunen är cirka 70 procent småhus.
Marken bär också på en industrihistoria. I kommunen finns två områden av riksintresse för hyperitdiabas, den svarta diabasen, och stenen har brutits i industriell skala i över 100 år. Kommunen beskriver sig som en av landets mest företagstäta, med fler än 500 aktiva småföretag. Ett hus i Ytong får sin putsade fasad direkt på stenen, utan träpanel som ska målas om, och ni slipper oroa er för mögel, röta eller svamp. Det är ett hem som er familj kan bo i länge.
Tomten
Tomten i Osby
Hur kommer ni över en tomt i Osby, och vad avgör priset?
Via kommunen, och avståndet till sjön. Osby kommun säljer egna villatomter, och på kommunens tomtkarta syns varje tomt med fastighetsbeteckning, adress, areal och pris. För att reservera en tomt kontaktar ni kommunens mark- och exploateringschef. Kommunens riktlinjer för markförsäljning säger att småhustomter i första hand fördelas i turordning till dem som registrerat sig i kommunens tomtkö, men tomtsidan nämner ingen kö.
Riktlinjerna lägger ihop Skatteverkets korrigeringsbelopp och en exploateringsavgift på 100 kronor per kvadratmeter och multiplicerar summan med en belägenhetsfaktor mellan 1 och 3,5, som beror på avståndet till sjön. Exploateringsavgiften har rabatterats med en successiv ökning, och 2026 är det full avgift. Byggnationen ska vara påbörjad inom två år, och köparen står själv för lagfarten. I juli 2025 släppte kommunen dessutom villatomter till kampanjpris, 10 000 kronor per tomt, i Hökön, Killeberg och Lönsboda, fördelade efter principen först till kvarn. Kartan visar vilka tomter som är lediga, planerade, reserverade eller sålda. Vi hjälper till att hitta rätt tomt för er familj och läser detaljplanen tillsammans med er innan ni köper, eftersom den avgör hur stort och hur högt huset får byggas. Vi letar aktivt åt våra kunder. Berätta om ni söker nära Osbysjön, i orten eller i någon av byarna, så hör vi av oss när rätt tomt dyker upp.
Har ni sett en tomt på kommunens tomtkarta, i Osby eller i Hökön, Killeberg eller Lönsboda? Skicka oss adressen eller fastighetsbeteckningen, så läser vi detaljplanen och återkommer med vad som får byggas på just den tomten. Det kostar ingenting, och ni vet svaret innan ni reserverar tomten.
Skicka er adress →
Marken
Marken ni bygger på
Morän, isälvssand eller torv?
Mest morän och isälvssand. I Osby skiftar marken mellan kvarteren, och det avgör hur grunden ska göras. Osbys nya bostadsplaner bygger på SGU:s jordartskarta. Vid Höken och Bastuban består jordlagren av morän, medan marken vid Gamleby och vid det nya vård- och omsorgsboendet är isälvssediment. För omsorgsboendet skriver kommunen att markförutsättningarna inte är sämre än normalt och att någon specifik åtgärd inte behöver vidtas.
I andra delar av orten ser det annorlunda ut. Vid Skogshem i nordöstra Osby, där kommunen har planerat för handel, visade en geoteknisk undersökning torv med ett djup på upp till 6,2 meter. Ingen av bostadsplanerna hänvisar till en namngiven geoteknisk utredning. För er betyder det att en geoteknisk undersökning av tomten alltid är första steget, och vi tar fram den som en del av husresan innan något ritas klart.
Radonhalten i de nya planområdena ligger på 10 till 25 kilobecquerel per kubikmeter enligt kommunens mätningar, och planerna bedömer att inga särskilda åtgärder krävs för den nivån. Kommunens översiktliga markradonundersökning fann inga större sammanhängande högriskområden, men halterna ökar österut i kommunen. Medelvärdet är något högre i isälvsavlagringar än i övriga jordarter. De nya bostadsplanerna berörs inte av några kända markföroreningar.
Kommunen har också kartlagt skyfall, och planerna pekar ut en lågpunkt öster om Osbysjön och områden vid Drivån som kan översvämmas. Där får husen inte stå.
Vid Skogshem visade en geoteknisk undersökning torv ner till 6,2 meter, medan marken vid Höken och Bastuban är morän. En geoteknisk undersökning visar hur grunden ska göras på just er tomt. Ta gärna kontakt med oss, så går vi igenom vad planen kräver innan något ritas.
Gå igenom tomten med oss →Vattnet
Osbysjön, Drivån och de kraftiga regnen
Var tar vattnet vägen i Osby, och vad betyder det för en tomt nära sjön?
Till lågpunkterna, som ska undvikas. Kommunen har gjort en skyfallskartering för Osby, Lönsboda och Killeberg och tagit fram en strukturplan för vatten. Beräkningen utgår från ett 100-årsregn i framtidens klimat, med en klimatfaktor på 1,3. Översiktsplanen slår fast att lågpunkter, båtnadsområden för dikningsföretag och instängda områden ska undvikas när ny bebyggelse planeras.
Vid Höken 10, öster om Osbysjön, finns enligt Länsstyrelsens lågpunktskartering en lågpunkt i planområdets södra utkant, och där har prickmark lagts runt området. I förslaget till plan för det före detta naturbruksgymnasiet vid Drivån kan delar av de södra områdena översvämmas vid ett 100-årsflöde, och där får byggnader inte uppföras. Bastuban berörs enligt planen inte av någon översvämningsrisk från Osbysjön eller annat vattendrag.
Längs Osbysjöns västra kant finns jordarter med potential för erosion, och där uppmanar översiktsplanen till försiktighet och utredning. Vid många mindre sjöar och vattendrag i kommunen är det generella strandskyddet helt borttaget, medan det finns kvar runt vatten som bedömts ha högre värde. De nya bostadsplanerna vid Höken och Bastuban berörs inte av strandskydd. Drömmer ni om ett hus nära vattnet går vi igenom höjden, lågpunkterna och strandskyddet tillsammans med er innan ni köper.
| Regnet som skyfallskarteringen räknar med | 84 millimeter, ett 100-årsregn i framtidens klimat med klimatfaktor 1,3 (26 millimeter förregn och 58 millimeter skyfall) |
|---|---|
| Höken 10, öster om Osbysjön | Cirka 76 meter över havet, en lågpunkt i södra utkanten, källare får inte finnas |
| Del av Osby 194:1, nytt vård- och omsorgsboende | Cirka 77 till 79 meter över havet, inte utpekat i kommunens översvämningskarteringar |
| Bastuban 1 och Marklunda 13:2 | Cirka 81 meter och i östra delen cirka 87 meter över havet, ingen översvämningsrisk från sjö eller vattendrag enligt planen |
| Taurus 1 med flera vid Drivån, planförslag | Gränsen för översvämningsområdet följer i huvudsak höjdkurvan 73,0 meter över havet |
Källor: Översiktsplan 2040 för Osby kommun och planbeskrivningarna för planerna i tabellen.
Detaljplanen
Detaljplan och vad ni får bygga
Hur stort och hur högt får ni bygga i Osbys nya planer?
Två nya bostadsplaner i Osby tätort visar hur kommunen reglerar villabebyggelse. Planerna styr byggnadsarean som en andel av tomten, nockhöjden och avståndet till tomtgränsen. Höken reglerar dessutom källare, och i den äldre planen för Gamleby blir det möjligt att ersätta befintlig bebyggelse med friliggande villor eller radhus och kedjehus.
| Plan | Byggnadsarea | Höjd | Placering och tomt |
|---|---|---|---|
| Bastuban 1 och Marklunda 13:2, Marklunda i nordöstra Osby, laga kraft 20 mars 2026 | Högst 30 procent av fastighetsarean | Nockhöjd högst 8 meter | Huvudbyggnad minst 4 meter från gräns, komplementbyggnad minst 1 meter. Ingen minsta tomtstorlek |
| Höken 10, vid Eriksgatan öster om Osbysjön, laga kraft 23 april 2026 | Högst 40 procent av fastighetsarean | Nockhöjd högst 10 meter | Källare får inte finnas. Huvudbyggnad minst 4,5 meter från gräns eller sammanbyggd. Ingen minsta tomtstorlek |
Bastuban är privatägd mark i ett område omgivet av villabebyggelse, och planen gör befintliga hus planenliga samtidigt som den öppnar för nya bostäder. Höken är en före detta förskoletomt som kommunen äger, och planbeskrivningen anger att fastigheten kan styckas av om det blir aktuellt med villa- eller radhustomter. Vill ni bygga något som planen inte medger kan ni söka planbesked, och kommunen påpekar att ett planbesked inte går att överklaga. Det är alltid planen för just er fastighet som gäller. Vi läser den tillsammans med er innan vi ritar, och byggnadsarea, nockhöjd och avstånd till gränsen stäms av mot huset innan något ritas klart.
Kulturmiljön
Stenindustrin och 27 värdefulla kulturmiljöer
Vilka hänsyn behöver ni ta till Osbys kulturmiljöer när ni bygger?
Länsstyrelsens, tills kommunen har ett eget program. Osby kommun har inget eget kulturmiljöprogram. I Översiktsplan 2040 har kommunen i stället tagit ställning för att ta fram ett, för att inventera, bevara och ta tillvara de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna och miljöerna. Tills vidare är det Länsstyrelsens kulturmiljöprogram för Skåne från 2006 som pekar ut 27 särskilt värdefulla kulturmiljöer i kommunen.
Bland dem finns stenindustrimiljöerna Gylsboda och Hägghult, och kommunen lyfter också Holma, Immeln, Lönsboda, Osby skansar och Visseltofta. Något riksintresse för kulturmiljövård finns däremot inte inom kommunen, bara ett strax utanför gränsen. Ligger er tomt i eller nära någon av miljöerna är det värt att läsa Länsstyrelsens beskrivning innan ni ritar.
Planen för kvarteret Kyrkoherden skyddar prästgården, uppförd 1934 men med historiska kopplingar till 1680-talet, med rivningsförbud och skyddsbestämmelser, och inför utökad lovplikt i området. Vid det nya vård- och omsorgsboendet gav Länsstyrelsen tillstånd till ingrepp i en fornlämning, en bytomt som delvis berör planområdet. Kommunens bygglovssida påminner om att bygglovsbefrielsen inte gäller inom område med särskilt värdefull byggnad eller miljö. Kommunen pekar inte ut vilka områden i Osby som räknas dit, så fråga kommunen innan ni uppför en komplementbyggnad utan lov. För själva huset läser vi planen och eventuella skyddsbestämmelser åt er.
Bygglovet
Bygglov i Osby kommun
Hur lång tid tar bygglovet, och vet ni vad det kostar innan ni söker?
Ja, avgiften är ett fast belopp. Osbys bygglovstaxa bygger på fasta belopp per ärendetyp enligt SKR:s modell. Ett nytt en- eller tvåbostadshus enligt plan kostar 27 730 kronor 2026, och beloppet gäller hela ärendet, oavsett husets yta, inklusive lovpliktiga komplementbyggnader i samma ansökan. Avviker huset från detaljplanen, eller ligger tomten utanför planlagt område, blir avgiften högre, och beloppen står i tabellen längre ner.
Kommunfullmäktige antog taxan i februari 2025, och den gäller från 2026. Moms tillkommer inte, eftersom avgiften är myndighetsutövning. Eftersom beloppet inte beror på husets yta vet ni avgiften för lovet innan ni bestämmer storleken.
Kommunen anger att handläggningstiden normalt är tio veckor från det att handlingarna är kompletta, och att tiden kan förlängas med ytterligare tio veckor om ärendet måste behandlas i nämnden eller kräver en extra utredning. Ärenden som ska beslutas av miljö- och byggnämnden måste lämnas in senast fyra veckor före sammanträdet. Till ansökan hör situationsplan, fasad- och planritningar i den skala kommunen anger och ett förslag till kontrollplan, och ligger tomten inom detaljplan utan tidigare bebyggelse krävs nybyggnadskarta. Vi tar fram ritningar, nybyggnadskarta och övriga handlingar och lämnar in en komplett ansökan åt er. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet, och det är en del av hur vi håller er i handen från början till slut, alltid med era behov i fokus.
Bygglovet i Osby kostar 27 730 kronor oavsett husets storlek, men för själva huset är det kvadratmetrarna som avgör. Vår del av ett nyckelfärdigt stenhus ligger på 23 000 till 25 000 kronor per kvadratmeter, och byggfirmans arbete tillkommer. Det är premiumkvalitet utan onödig prispremie.
Berätta om ert hus →Kort och gott
Kort om att bygga i Osby
| Bygglov, nytt enbostadshus enligt plan | 27 730 kr för 2026, oavsett husets storlek |
|---|---|
| Handläggningstid enligt kommunen | Normalt tio veckor från kompletta handlingar, kan förlängas med ytterligare tio veckor |
| Pris på kommunala villatomter | Korrigeringsbelopp plus exploateringsavgift, gånger en belägenhetsfaktor på 1 till 3,5 efter avståndet till sjö (riktlinjer 2023) |
| Vatten och avlopp | Kommunen är huvudman, Skåne Blekinge Vattentjänst AB sköter driften |
| Markradon i de nya bostadsplanerna | 10 till 25 kBq/m³, planerna bedömer att inga särskilda åtgärder krävs |
| Särskilt värdefulla kulturmiljöer | 27 enligt Länsstyrelsens kulturmiljöprogram för Skåne från 2006 |
Källor: Osby kommuns bygglovstaxa och VA-taxa 2026, riktlinjer för markförsäljning, kommunfakta, Översiktsplan 2040, planbeskrivningarna och SCB.
Kostnaden
Vad det kostar utöver huset
Vilka avgifter betalar ni till kommunen när ni bygger ett hus i Osby?
Osbys taxor bygger på fasta belopp och fasta faktorer, så de flesta avgifterna är kända innan ni söker. Beloppen gäller 2026. Myndighetsavgifterna tas ut utan moms, medan VA-avgifterna anges inklusive moms.
| Avgift | 2026 | Gäller |
|---|---|---|
| Bygglov, nytt en- eller tvåbostadshus enligt plan | 27 730 kr | Oavsett husets yta, inklusive lovpliktiga komplementbyggnader i samma ansökan |
| Bygglov som avviker från detaljplan | 30 090 kr | |
| Bygglov utanför planlagt område | 32 450 kr | |
| Förhandsbesked | 7 080 kr | Inom planlagt område, 11 800 kr utanför |
| Planavgift vid nybyggnad | Enligt formel | Milliprisbasbelopp 59,2 gånger planfaktor 200 gånger N 0,8. Bara i planer antagna efter 1 juli 1987 som inte är helt finansierade genom planavtal |
| Nybyggnadskarta, enbostadshus | 7 200 kr | Oavsett tomtyta, krävs vid nybyggnad inom detaljplan |
| Enkel nybyggnadskarta, enbostadshus | 4 800 kr | Krävs vid nybyggnad utanför plan |
| Utstakning av huvudbyggnad, fyra punkter | 8 525 kr | 1 till 199 kvm, 9 946 kr för 200 till 499 kvm, moms tillkommer |
| Lägeskontroll av huvudbyggnad | 3 552 kr | 50 till 199 kvm, moms tillkommer |
| Planbesked, enkel åtgärd | 9 472 kr | Bara om planen ska ändras. Medelstor åtgärd 14 208 kr, stor åtgärd 18 944 kr |
| VA, servisavgift | 89 408 kr | Vatten, spillvatten och dagvatten, inklusive moms |
| VA, avgift för förbindelsepunkter | 70 682 kr | Per uppsättning, inklusive moms |
| VA, tomtyteavgift | 16 277 kr | Plus 13,56 kr per kvm för tomtyta över 1 200 kvm, inklusive moms |
| VA, avgift per bostadsenhet | 26 827 kr | Inklusive moms, för obebyggd tomt tas den ut när fastigheten bebyggs |
Beloppen ska inte summeras rakt av. Tomtyteavgiften tas högst ut upp till summan av servisavgiften, avgiften för förbindelsepunkter och bostadsenhetsavgiften, planavgiften tas bara ut i nyare planer och planbesked behövs bara om planen ska ändras.
Vår del av huset, det vill säga arkitekt, projektering och materialsats, ligger normalt på 23 000 till 25 000 kronor per kvadratmeter, och byggfirmans arbete tillkommer. Var i det spannet ert hus hamnar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. Vi tar fram ett underlag för just ert hus och er tomt, så att ni vet vad som ingår innan ni bestämmer er.
Drömmer ni om ett nytt stenhus i Osby? Fyll i era uppgifter så tar vi fram en offert för huset på er tomt och går igenom VA-avgifterna med er, från servisavgiften på 89 408 kronor till tomtyteavgiften. Vi ser fram emot att hjälpa er.
Begär offert →
Planerna
Där Osby växer
Var växer orten, och hur når ni resten av Skåne och Småland härifrån?
Vid Bastuban, Höken och Drivån. Enligt översiktsplanen väntas Osby växa med 120 till 160 nya bostäder fram till 2040. Planerna för Bastuban och Höken har nyligen vunnit laga kraft, liksom planen för ett nytt vård- och omsorgsboende. Bestämmelserna för Bastuban och Höken står i tabellen ovan.
Vid Drivån pågår arbetet med planen för det före detta naturbruksgymnasiet, Taurus 1 med flera, som ska ge ett bredare användningsområde med bostad, skola, centrum och vård. Planen var ute på granskning i april 2025, och i kommunens planlista finns ännu ingen uppgift om antagande. Översiktsplanen pekar dessutom ut nya bostadsområden i orten, det största med cirka 80 bostäder, som omfattas av ett planprogram.
Enligt kommunen har tågen inneburit en mycket positiv utveckling. Öresundstågen har trafikerat Osby sedan 2002 och Krösatågen sedan 2013, och resan till Älmhult och Hässleholm mindre än en kvart, till Malmö och Växjö cirka en timme och till Köpenhamn cirka två timmar. Bussar mot Lönsboda och Broby trafikerar också orten. I orten finns tre grundskolor, Hasslarödsskolan, Klockarskogsskolan och Parkskolan, och två gymnasieskolor, Ekbackeskolan och Yrkesskolan. Två vårdcentraler, Osby vårdcentral och Kryh, ligger i tätorten, liksom huvudbiblioteket och centrumhandeln.
Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. När Osby växer med 120 till 160 nya bostäder fram till 2040 kommer omgivningen att förändras runt huset, vilket är värt att väga in när ni väljer läge.
Läs mer om att bygga i Hässleholm →Läs mer om att bygga i Kristianstad →
Husmodellerna
Husmodeller som passar Osby
Vilket hus passar en plan som styr byggnadsarea och nockhöjd?
Ett hus i ett plan ryms enklast. Tre modeller i olika storlekar, från fyra till sju rum.
Villa Tofta har fyra rum, Villa Gotland fem och Villa Kämpinge sju, varav fem sovrum. Villa Tofta och Villa Kämpinge är i ett plan, och Villa Gotland har ett och ett halvt plan och kräver att nockhöjden räcker för övervåningen. Planen för Bastuban 1 och Marklunda 13:2 anger en nockhöjd på högst 8 meter och planen för Höken 10 högst 10 meter. Byggnadsarean räknas på just er tomt, 30 procent i Bastuban och 40 procent i Höken, och ingen av planerna har en minsta tomtstorlek, så det är tomtens egen yta som avgör.
Kräver planen något annat ritar vi om modellen, eftersom alla våra hus är arkitektritade från grunden. Har ni hittat en tomt på kommunens tomtkarta, skicka gärna fastighetsbeteckningen, så stämmer vi av byggnadsarea och nockhöjd för den modell ni väljer mot planen innan vi ritar.
Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga i Osby
Hur prissätter Osby kommun sina villatomter?+
Enligt kommunens riktlinjer för markanvisning och markförsäljning, beslutade av kommunfullmäktige den 28 augusti 2023, räknas markpriset per kvadratmeter som Skatteverkets korrigeringsbelopp plus en exploateringsavgift på 100 kronor per kvadratmeter, multiplicerat med en belägenhetsfaktor mellan 1 och 3,5 beroende på avståndet till sjö. Under åren 2021 till 2026 har avgiften rabatterats med en successiv ökning, och 2026 är det full avgift. Byggnationen ska vara påbörjad inom två år, och köparen står själv för lagfarten.
Hur mycket får man bygga i detaljplanen för Bastuban 1 och Marklunda 13:2 i Osby?+
Största byggnadsarea är 30 procent av fastighetsarean och högsta nockhöjd 8 meter. Huvudbyggnaden ska ligga minst 4 meter från fastighetsgränsen och komplementbyggnader minst 1 meter. Den antogs av kommunfullmäktige den 16 februari 2026 och vann laga kraft den 20 mars 2026.
Får man bygga källare i detaljplanen för Höken 10 i Osby?+
Nej. Planen har bestämmelsen att källare inte får finnas, eftersom källare bedöms olämpliga för området. Största byggnadsarea är 40 procent av fastighetsarean och högsta nockhöjd 10 meter. Planen antogs av samhällsbyggnadsnämnden den 26 mars 2026 och vann laga kraft den 23 april 2026.
Vem sköter vatten och avlopp i Osby kommun, och vad kostar bostadsenhetsavgiften 2026?+
Osby kommun är huvudman för den allmänna VA-anläggningen, och Skåne Blekinge Vattentjänst AB sköter driften. Bostadsenhetsavgiften är 26 827 kronor inklusive moms enligt VA-taxan för 2026. Utöver den tas servisavgift, avgift för förbindelsepunkter och tomtyteavgift ut.
Hur många särskilt värdefulla kulturmiljöer har Länsstyrelsen pekat ut i Osby kommun?+
Länsstyrelsens kulturmiljöprogram för Skåne från 2006 pekar ut 27 särskilt värdefulla kulturmiljöer i Osby kommun, bland dem stenindustrimiljöerna Gylsboda och Hägghult. Kommunen har inget eget kulturmiljöprogram, men i Översiktsplan 2040 har kommunen tagit ställning för att ta fram ett.
Hur lång tid tar ett bygglov hos miljö- och byggnämnden i Osby?+
Kommunen anger att handläggningstiden normalt är tio veckor från det att kommunen har fått in kompletta handlingar. Om ärendet måste behandlas i nämnden eller behöver en extra utredning kan tiden förlängas med ytterligare tio veckor. Handlingar till ärenden som ska beslutas av miljö- och byggnämnden ska lämnas in senast fyra veckor före sammanträdet.
Vem gör nybyggnadskartan och utstakningen i Osby?+
Kommunens kart- och GIS-avdelning gör mätningsuppdragen, till exempel utstakning och lägeskontroll. En nybyggnadskarta för ett enbostadshus kostar 7 200 kronor och en enkel nybyggnadskarta 4 800 kronor enligt taxan för 2026, och kartan är giltig i 2 år.
Vill ni bygga stenhus
i Osby?
Berätta om er familj vill bo nära Osbysjön, i orten eller i någon av byarna, och om ni redan har en tomt. Vi läser detaljplanen, tittar på marken och vattnet och tar fram ett underlag för ert hus. Ni når oss lika gärna med en första fråga som med ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vad får ni bygga
på er tomt i Osby?
Vi läser planen, marken och läget vid vattnet tillsammans med er och ritar ett hem som passar både platsen och er familj. Vi ser fram emot att hjälpa er.
