Arkitektritade nyckelfärdiga hus
Bygga hus
i Lomma
Lomma är byggd av tegel, och det syns fortfarande. Tegelindustrin formade inte bara ortens ekonomi utan också dess material, och kommunens kulturmiljöprogram skyddar i dag tjugofyra utpekade bebyggelsemiljöer i tätorten.
Vi ritar och levererar arkitektritade hus i Ytong.
Orten
En ort byggd i årsringar
Varför ser husen så olika ut i olika delar av Lomma?
För att orten vuxit i lager. Kommunens kulturmiljöprogram beskriver det precist: bebyggelsen består till stor del av enfamiljshus, och områden från olika epoker ligger som årsringar med relativt enhetlig karaktär inom varje ring.
Centralt ligger Strandvägen med industriarbetarbostäder från tiden kring sekelskiftet 1900. I ytterkanterna ligger stora sammanhängande områden med grupphusbebyggelse från 1960- och 1970-talen. Däremellan finns praktfullare villor och sommarbostäder från 1900-talets början, egnahem från 1920- till 1950-tal, och en del flerfamiljshus.
Programmet konstaterar också något som förklarar ortens form: i Lomma har det aldrig funnits ett tydligt centrum.
Och en sak till, som inte syns i stadsplanen utan i väggarna. Tegelindustrin har varit avgörande för Lommas utveckling under 1900-talet, och det har satt sin prägel på bostadsbebyggelsen genom materialanvändningen.
Materialet
Det gula teglet
Vad betyder materialet för den som bygger nytt?
Mer här än på de flesta orter. Kulturmiljöprogrammet formulerar det utan omsvep: det gula teglet är en sorts symbol för Lomma, och det är av största vikt att tegelfasaderna inte förvanskas.
Formuleringen gäller befintliga byggnader, inte nybyggnation. Men den säger något om vad prövningen väger. Ett nytt hus i en tegelmiljö bedöms mot den miljön, och materialet är det första som läses av.
För ett hus i lättbetong är det hanterbart, och i vissa fall en fördel. Ytong är ett stenmaterial och kan putsas eller kläs. Vilken lösning som passar avgörs av vilket av de tjugofyra utpekade områdena er tomt ligger i, eller om den ligger utanför dem.
Vi går igenom det tillsammans med er innan vi ritar.
Kulturmiljön
Tjugofyra bebyggelsemiljöer
Vilka delar av orten är skyddade?
Kulturmiljöprogrammet pekar ut tjugofyra numrerade bebyggelsemiljöer i Lomma tätort, från bebyggelsen kring Lomma kyrka och arbetarbebyggelsen på Strandvägen till typhusen från 1950-talet på Pilgatan och kedjehusen från 1960- och 1970-talen på Lingongatan och Kråkbärsgatan.
Programmet antogs av kommunfullmäktige 24 november 2005 och åtgärdsprogrammet för Lomma tätort omfattar etthundrasextio sidor.
En sak är värd att stanna vid, eftersom den överraskar de flesta. Kommunen skriver uttryckligen att reglerna kring lovbefriade åtgärder, exempelvis tillbyggnader och komplementbyggnader, inte är tillämpliga inom kulturhistoriskt värdefulla områden eller på kulturhistoriskt värdefulla byggnader.
Det betyder att en lovbefriad komplementbyggnad som hade varit anmälningspliktig någon annanstans kan kräva bygglov här. Kommunen tillägger att kulturvärdena ska beaktas även när bygglov inte krävs.
För några av områdena är riktlinjerna mer konkreta. Vid villorna på Allégatan anger programmet att stora tomter med väl uppvuxen grönska är avgörande för områdets karaktär, att man bör vara mycket försiktig med att stycka av tomter, att plank och murar i tomtgränserna bör undvikas till förmån för häckar eller staket, och att komplementbyggnader inte bör uppföras för nära tomtgränsen mot gatan.
Vid Strandvägen är formuleringen ännu tydligare: de långsmala strandtomterna ska inte styckas av eller på annat sätt delas.
Vi läser bestämmelserna för er fastighet och säger vad som faktiskt går att bygga där.
Boka ett samtal →
Tomten
Tomten i Lomma
Hur hittar man tomt här?
Inte genom kommunen. Lomma har ingen kommunal tomtkö, vilket kommunen skriver rakt ut på sin sida om lediga tomter. Mark upplåts i stället främst genom markanvisning till byggaktörer, och kommunens riktlinjer för markanvisningar nämner även direktförsäljning av småhustomter till slutkund.
Planläget är dessutom stilla. På kommunens sida över pågående planarbeten står i skrivande stund att inga planer är ute för samråd, inga för granskning och inga för antagande. De bostadsplaner som pågår i tätorten har legat länge: uppdraget för del av Vinstorp 40:1 är från maj 2013 och samrådet avslutades samma år.
Den plan som senast antagits i tätorten, för del av Lomma 34:1, avser kommunhus, gymnasieskola och centrumverksamhet. Inte bostäder.
Vägen in i Lomma går alltså i praktiken genom en befintlig fastighet.
Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i kommunen. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp. Följ gärna med ut på visningen innan ni lägger bud, eftersom kulturmiljöprogrammet kan begränsa vad som går att göra på tomten.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →Tomtstorleken
Minsta tomtstorlek
Finns det ett minsta mått?
Inte i Lomma tätort, såvitt går att belägga. Ingen av de gällande detaljplaner vi gått igenom innehåller någon bestämmelse om minsta fastighetsstorlek för villatomter.
I grannorten Bjärred, i samma kommun, finns däremot siffror: sexhundrafemtio kvadratmeter i en plan, sexhundra i en annan och ettusen i en tredje.
Det närmaste ett generellt ställningstagande för Lomma tätort är kulturmiljöprogrammets riktlinjer, och de talar i kvalitativa termer i stället för siffror. Stora tomter med uppvuxen grönska är avgörande för karaktären i villaområdena, och strandtomterna ska inte delas.
Vad som gäller för just er fastighet står i den detaljplan som omfattar den. Vi läser den med er innan vi går vidare.
Marken
Marken och vattnet
Vad ska ni veta om marken?
Att kommunen inte är huvudman för vatten och avlopp. Det är VA SYD, ett kommunalförbund som sköter dricksvatten, dagvatten och avlopp i Lomma och fyra grannkommuner. Taxan och kraven ligger därmed hos förbundet och inte hos kommunen.
Lomma tätort ligger inom riksintresse för högexploaterad kust. I den detaljplan vi läst för centrala Lomma konstaterar kommunen att planområdet visserligen ligger inom riksintresset men inom befintlig tätortsstruktur, och därmed inte påverkar de värden riksintresset avser skydda.
Strandskydd gäller normalt inom hundra meter från strandlinjen. I samma plan noterar kommunen att området ligger drygt hundratjugo meter från kajkanten och därför inte omfattas.
Orten ligger i avrinningsområdet för Höje å, som enligt planbeskrivningen har måttlig ekologisk status.
En geoteknisk undersökning av just er tomt avgör hur plattan ska dimensioneras. Vi hjälper er med den som en del av husresan.
Bygglovet
Bygglov i Lomma kommun
Vad kostar det och hur lång tid tar det?
Avgiften är 34 986 kronor för nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus enligt gällande taxa, förutsatt att ansökan är planenlig. Vid liten avvikelse eller utanför planlagt område är avgiften 41 846 kronor.
Taxan tillämpas från 1 januari 2026 och är ovanligt transparent. Handläggningskostnaden är 1 372 kronor i timmen, och kommunen redovisar tidsuppskattningen per moment: tjugofem och en halv timme för ett villabygglov, fördelat på nio steg från start av ärendet till avslut. Multiplicerat blir det exakt avgiftsbeloppet.
Handläggningstiden är cirka fjorton dagar i snitt. Så anger kommunen tiden från det att ärendet är komplett till beslut. Lomma redovisar ingen servicegaranti. Den bortre gränsen är plan- och bygglagens tio veckor från komplett ansökan, med möjlighet till förlängning till tjugo. Överskrids fristen reduceras avgiften med en femtedel per påbörjad vecka enligt lagen.
Till ansökan om nybyggnad krävs enligt kommunen ansökningsblankett, situationsplan eller nybyggnadskarta i skala 1:400 eller 1:500, planritning, fasadritningar och sektionsritning i skala 1:100, kontrollplan samt anmälan om kontrollansvarig. Tekniskt samråd hålls vid vissa nybyggnader, och startbesked krävs innan arbetet får påbörjas.
Geoteknisk undersökning anges inte som generellt krav, utan hanteras från fall till fall.
Vi tar fram handlingarna och lämnar in ansökan. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet.
Kort och gott
Kort om att bygga i Lomma tätort
| Bygglov, nybyggnad enbostadshus | 34 986 kr, planenligt, taxa 2026 |
|---|---|
| Utanför plan eller liten avvikelse | 41 846 kr |
| Handläggningstid | Cirka 14 dagar i snitt från komplett ärende, lagens frist tio veckor, ingen kommunal servicegaranti |
| Planavgift | Regleras normalt genom plankostnadsavtal, ingen fast avgift |
| Tomtkö | Finns inte |
| Vatten och avlopp | VA SYD är huvudman, inte kommunen |
| Kulturmiljö | 24 utpekade bebyggelsemiljöer i tätorten |
| Lovbefriade åtgärder | Gäller inte inom kulturhistoriskt värdefulla områden |
Källor: Lomma kommuns bygglovstaxa gällande från 2026-01-01, plantaxa reviderad 2025-12-10, kulturmiljöprogram antaget 2005-11-24 samt kommunens egna webbsidor.
Avgifterna
Vilka avgifter tillkommer
Bygglovsavgiften är den stora posten och den är känd på kronan i förväg. Utöver den gäller följande.
| Avgift | 2026 | Gäller |
|---|---|---|
| Bygglov inklusive teknisk kontroll | 34 986 kr | Planenlig ansökan |
| Bygglov vid avvikelse eller utanför plan | 41 846 kr | |
| Rivningslov med tekniskt samråd | 14 406 kr | |
| Rivningslov utan tekniskt samråd | 8 918 kr | |
| Förhandsbesked inom planlagt område | 13 034 kr | |
| Förhandsbesked utanför planlagt område | 16 464 kr | |
| Extra arbetsplatsbesök utöver det första | 5 488 kr | Per besök |
Moms tillkommer där mervärdesskattelagstiftningen anger det.
Planavgiften fungerar annorlunda här än i många kommuner. Lomma tar normalt inte ut någon planavgift av den som söker bygglov. Kostnaden för att ta fram en detaljplan regleras i stället genom plankostnadsavtal med den som initierar planen, och är planen betald den vägen debiteras ingen ytterligare avgift.
Saknas avtal beräknas avgiften enligt en formel där planfaktorn tas fram ur planens faktiska kostnad delad med byggrätten. Planfaktorn och formeln ska då redovisas i planbeskrivningen.
För planer fastställda före 1 juli 1987 tas ingen planavgift ut alls.
Vad huset kostar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. Vi tar fram ett underlag som utgår från ert hus och er tomt.
Vill ni veta vad ert hus kostar? Vi tar fram ett underlag som utgår från er tomt och era materialval.
Begär offert →
Utvecklingen
En ort som krymper i skolåldern
Vad händer i Lomma just nu?
Skolstrukturen görs om, och skälet är demografiskt. Kommunen räknar med omkring ettusen färre barn år 2030 jämfört med 2020.
Kommunfullmäktige har beslutat att Strandskolan i Lomma stängs från hösten 2026 och att lokalerna ställs om till förskola, med ambitionen att tas i bruk hösten 2027. Skolan stod färdig 2017. Löddesnässkolan i Bjärred stängs samtidigt. Den tidigare pausade Pilängsskolan öppnas i stället upp igen, och elever från Strandskolan flyttas dit.
Samtidigt byggs en ny gymnasieskola och ett nytt kommunhus i Lomma. Kommunfullmäktige beslutade att fullfölja bygget i augusti 2024, trots att en majoritet i folkomröstningen i juni samma år röstat nej. Bygget var då redan igång.
Det säger något om orten. Barnkullarna minskar, men Lomma investerar i centrum.
Ett hus har en livslängd som räknas i generationer, och skolstrukturen kommer att ha gjorts om flera gånger under den tiden. Det som består är läget och tomten.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Lomma
Vilket hus passar i en tegelort?
Ett som förhåller sig till årsringen det hamnar i. Lommas villaområden är inte enhetliga över hela orten, men de är enhetliga inom varje område, och det är den enhetligheten kulturmiljöprogrammet vill bevara.
För grupphusbebyggelsen från 1960- och 1970-talen skriver programmet att det är av vikt att enhetligheten bibehålls vad gäller material, färgsättning samt byggnadernas höjd och volym.
Villa Lomma är ritad för orten och bär dess namn.
Villa Näset är den mindre av enplanshusen, etthundraåttionio komma sex kvadratmeter med fyra rum varav tre sovrum kring en öppen mittdel.
Villa Bjärred är alternativet för den som vill ha en annan planlösning.
Alla våra hus är arkitektritade från grunden, vilket spelar roll i en kommun där prövningen väger anpassning till omgivningen. Ett typhus från katalog har svårare att svara mot ett kulturmiljöprogram än ett hus som ritas för platsen.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga i Lomma
Vad kostar bygglov i Lomma kommun?+
34 986 kronor för nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus vid planenlig ansökan enligt taxan som gäller från januari 2026. Avviker ansökan från planen eller ligger fastigheten utanför planlagt område är avgiften 41 846 kronor. I beloppet ingår teknisk kontroll.
Har Lomma kommun en servicegaranti för bygglov?+
Nej. Kommunen redovisar ingen servicegaranti, men anger en snittid på cirka fjorton dagar från det att ärendet är komplett till beslut. Den bortre gränsen är plan- och bygglagens tio veckor från komplett ansökan. Överskrids fristen reduceras avgiften med en femtedel per påbörjad vecka enligt lagen.
Måste man betala planavgift i Lomma?+
Oftast inte. Kommunen reglerar plankostnaden genom avtal med den som initierar detaljplanen, och är planen betald den vägen tas ingen planavgift ut av den som senare söker bygglov. För planer fastställda före 1 juli 1987 tas ingen planavgift ut alls.
Finns det kommunal tomtkö i Lomma?+
Nej. Kommunen anger uttryckligen att det inte finns någon kommunal tomtkö. Mark upplåts främst genom markanvisning till byggaktörer.
Gäller reglerna om lovbefriade åtgärder i Lomma?+
Inte överallt. Kommunen skriver att reglerna kring lovbefriade åtgärder inte är tillämpliga inom kulturhistoriskt värdefulla områden eller på kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Kulturmiljöprogrammet pekar ut tjugofyra sådana miljöer i Lomma tätort.
Hur stor tomt måste man ha i Lomma?+
Ingen av de gällande detaljplaner vi gått igenom för Lomma tätort innehåller någon bestämmelse om minsta fastighetsstorlek. Kulturmiljöprogrammet anger däremot att man bör vara försiktig med avstyckning i villaområdena, och att strandtomterna vid Strandvägen inte ska delas.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Bygglovets handläggning, markarbetets omfattning och vilken årstid bygget startar påverkar utfallet. Start- och slutdatum avtalar ni med byggfirman ni anlitar.
Vem ansvarar för vatten och avlopp i Lomma?+
VA SYD, ett kommunalförbund som sköter dricksvatten, dagvatten och avlopp i Lomma och fyra grannkommuner. Anläggningsavgiften regleras i förbundets taxa för Lomma kommun, inte i en kommunal taxa.
Hjälper ni till att hitta tomt i Lomma?+
Ja. Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i kommunen. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Vill ni bygga hus
i Lomma?
Berätta var i Lomma ni vill bygga, om ni redan har en tomt och hur ni vill bo. Vi läser detaljplanen och kulturmiljöprogrammet för fastigheten, går igenom vad som gäller om den ligger i en av de utpekade bebyggelsemiljöerna och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vill ni veta vad som går att
bygga på er tomt i Lomma?
Vi läser detaljplanen och kulturmiljöprogrammet tillsammans med er och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar.
