Bygga stenhus
i Eslöv

Att ni bygger vidare på en rutnätsstad. Eslöv växte fram som järnvägsknut i slutet av 1850-talet och blev köping 1875. Stadsrättigheterna kom 1911. Rutnätsplanen med sina platsbildningar och gaturum finns kvar, liksom stationshuset, och det är just den resan från stationssamhälle till stad som riksintresset beskriver.

Kommunen ligger i centrala Skåne och gränsar bland annat till Lund, Kävlinge, Höör och Hörby. Översiktsplanen beskriver tågförbindelser till Malmö, Lund, Helsingborg, Hässleholm, Kristianstad och Köpenhamn. Det mesta av kommunens mark är jordbruksmark, och bara en mindre del är bebyggd.

Kommunens översiktsplan säger också något om det nya. Där står att kulturmiljön i högsta grad är en levande miljö, och att det är av stor vikt att inte hindra utan välkomna varje generations tillägg till staden. För er som vill bygga nytt är det kommunens egen hållning.

Den lokala byggnadstraditionen är hus i rött och gult tegel, och det tidiga 1900-talets villaområden ligger på stora, grönskande tomter. Ett stenhus i Ytong får sin putsade fasad direkt på stenen, utan träpanel som ska målas om. Det blir ett hem som er familj kan bo i länge utan att underhållet tar över.

Läs mer om lättbetong →

Genom tomtkön, och bygglovet kommer först. Eslövs kommun säljer villatomter genom en egen tomtkö. Det kostar 400 kronor i administrationsavgift att ställa sig i kön, några andra avgifter tas inte ut, och platsen förnyas under första kvartalet varje år. Nya kommunala tomter går först till dem som står i kön, och den som har stått längst tilldelas en tomt först. Tomter som inte säljs via kön läggs sedan ut till öppen försäljning.

Försäljningen pågår i Långåkra i västra Eslöv, där stadsbussen tar tio minuter till stationen. Tomterna där kostar från 790 000 till 936 000 kronor, och priset gäller bara marken. Nästa tomtsläpp är Ölyckegården etapp 3 i Löberöd, som kommunen planerar att släppa till tomtkön under hösten 2026.

Kommunen ställer villkor för köpet. Köpeavtalet tecknas först när bygglov för ett bostadshus för permanent bruk har sökts och beviljats, och bygglovsansökan måste vara inlämnad innan bokningstiden går ut. Hur snabbt huset sedan ska vara byggt gäller enligt kommunens köpeavtal.

Vad betyder det för er? Ritningar och bygglovsansökan behöver vara klara innan bokningstiden går ut, och vi tar fram dem i tid. Platsen i kön är personlig, och riktlinjerna ställer inget krav på att ni är folkbokförda i kommunen. Står ni inte i kön hjälper vi till att hitta rätt tomt och läser detaljplanen med er innan ni köper. Vi letar aktivt åt våra kunder även utanför tomtkön. Beskriv gärna vad ni söker så hör vi av oss när rätt tomt dyker upp.

Läs mer om tomter →

Alla tre. I Eslöv skiftar svaret mellan stadsdelarna. Kommunens aktuella bostadsplaner beskriver marken i flera delar av tätorten. I västra Eslöv, där planen för Dannemannen vann laga kraft 2026, består marken av fyllning på sandig morän, och husen bedöms kunna plattgrundläggas. I östra Eslöv är det enligt SGU nästan uteslutande moränlera eller lerig morän, och vid Kvarngatan är jorden fast redan på en till två meters djup.

I centrum ligger ett lager fyllnadsmaterial ovanpå moränen, men WSP bedömde 2021 att området generellt inte är sättningskänsligt. Vid stadens sydvästra kant, i Sallerup, är det lermorän. Planbeskrivningen kallar morän bra byggbar mark men påpekar att det finns risk för tjäle.

Flera av planerna redovisar normalrisk för radon. I Dannemannen uppmättes 14,8 till 19,2 kilobecquerel per kubikmeter, och planbeskrivningen rekommenderar radonskyddad grundläggning vid nybyggnation. Planen för Järnvägsstaden i östra Eslöv påpekar samtidigt att högriskområden kan förekomma lokalt med hänsyn till Eslövstraktens geologi, medan Sallerup räknas som lågriskområde.

Några platser i staden är förorenade sedan tidigare. Vid det gamla gasverket har markanalyser visat höga halter av PAH, och åtgärdsförberedelserna börjar 2026 och väntas vara klara i slutet av 2028. Stena-tomten har använts för avfallshantering och återvinning och behöver saneras innan den kan användas för bostäder. I Dannemannen får startbesked för ändrad markanvändning inte ges förrän markföroreningarna har avhjälpts.

För er betyder det att en geoteknisk undersökning av just er tomt alltid är första steget. Den avgör hur grunden ska göras och vilket radonskydd som behövs. Vi tar fram den som en del av husresan, innan något ritas klart.

I Dannemannen i väster och Berga i öster. Flera av stadens nya planer gäller förtätning nära centrum. Planen för kvarteret Sebran, norr om Coop, vann laga kraft i maj 2026 och ger ett 80-tal bostäder i flerbostadshus. Planen för Dannemannen i västra Eslöv vann laga kraft samma månad och tillåter både villor, parhus, radhus, kedjehus och flerfamiljshus. Vid Kvarngatan i östra Eslöv har samrådet om nya bostäder i sex våningar avslutats.

I östra Eslöv planeras Berga trädgårdsstad, som enligt kommunen ska bli ett blandat bostadsområde med villor, radhus, kedjehus och flerbostadshus, med 250 till 350 nya bostäder i enlighet med den fördjupade översiktsplanen för Östra Eslöv. Planuppdraget gavs 2022, och planområdet för den första etappen fastställdes samma år. Planen ska pröva lämplig bebyggelse, framför allt bostäder.

Var ni än väljer finns staden nära. Eslövs järnvägsstation ligger på Södra stambanan och är knutpunkt för alla tåg, stads- och regionbussar, och inom tätorten finns två stadsbusslinjer. Stadsbussen från Sallerup passerar ungefär tre gånger i timmen och stannar vid stationen, men stadsbussarna går inte på söndagar.

I tätorten finns tio grundskolor, bland dem Sallerupskolan, Västra skolan och Norrevångsskolan, och gymnasiet heter Carl Engströmgymnasiet. I Sallerup ligger fyra förskolor, två grundskolor, en vårdcentral och en sporthall. Översiktsplanen räknar också med bibliotek, idrottsplats och äldreboende i Eslöv.

Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. I en stad där centrum förtätas och Berga trädgårdsstad ska ge 250 till 350 nya bostäder betyder det att omgivningen kommer att förändras runt huset, vilket är värt att väga in när ni väljer läge.