Bygga stenhus
i Svedala

Att ni bygger bland låga hus med sadeltak. Kommunens översiktsplan beskriver Svedalas framväxt som starkt förknippad med järnvägens tillkomst på 1870-talet, med rutnätskvarter och industri intill stationen. Åbjörn Anderssons Mekaniska Verkstad är enligt planen starkt förknippad med ortens historia. Typiskt för orten är enkla volymer längs raka gator, låga hus med sadeltak och påkostade villor från slutet av 1800-talet.

Orten har vuxit. Enligt SCB ökade tätorten från 10 627 invånare 2010 till 13 433 år 2023, samtidigt som tätortens avgränsning har ändrats mellan åren. Kommunen har tre tätorter, Svedala, Bara och Klågerup.

Pågatågen stannar vid Svedala station på Ystadbanan, restiden till Malmö C är 20 minuter och Malmö Airport ligger inom kommunens gränser. Runt orten breder ett landskap ut sig som enligt Länsstyrelsen har präglats av adelns storgodsbruk, med Torups bokskog som naturreservat.

Vi bygger i sten. Ett hus i Ytong får sin putsade fasad direkt på stenen, utan träpanel som ska målas om. Det är ett hem som er familj kan bo i länge utan att underhållet tar över.

Läs mer om lättbetong →

Hos mäklare, småhusföretag och i Bara backar. Kommunfullmäktige i Svedala beslutade att lägga ner kommunens tomtkö för privatpersoner, och från den 1 januari 2025 är kön stängd för nya köande. När den lades ner stod över 500 personer i kön. Tidigare kostade en plats 220 kronor per kalenderår, men i dag tas ingen köavgift ut. Tomter i nya byggprojekt förmedlas i stället genom mäklare och småhusföretag.

Kommunens fribyggartomter ligger i Bara backar, i tätorten Bara. Tomterna i etapp två är på 600 till 800 kvadratmeter och fördelas i första hand efter kötid i kommunens kö för fribyggartomter i Bara. Tomterna säljs till ett marknadsmässigt pris som värderas inför varje tomtsläpp, och tomten ska vara bebyggd med ett bostadshus senast två år från tillträdet.

Vad betyder det för er? Vi hjälper till att hitta rätt tomt för er familj och läser detaljplanen tillsammans med er innan ni köper, eftersom det är den som avgör vad ni får bygga. Vi letar aktivt åt våra kunder nu när kön är borta. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt tomt dyker upp. Söker ni också i grannkommunerna har vi skrivit om att bygga i Lund, Malmö, Trelleborg och Vellinge.

Läs mer om tomter →

Alla tre. I Svedala skiftar marken inom samma tätort, och det avgör hur grunden ska göras. Berggrunden i kommunen består helt av danskalksten, men det är jordlagren ovanpå som avgör grundläggningen. SGU:s jordartskarta visar lerig morän vid stationen och i norra delen av orten, glacial lera vid kvarteret Melassen i centrum och morängrovlera i södra och västra Svedala. I Aggarpsdalen i söder finns dessutom finlera och, i den sydöstra delen, gyttjelera.

Radonläget är känt. Enligt översiktsplanen från 2018 förekommer markradon upp till normalhalter i hela kommunen, och de högsta värdena, uppmätta i Svedala där två förkastningszoner korsar varandra, ligger också inom normalhalt. Vid gymnasiet i norra delen av orten bedömdes marken tillhöra normalriskintervallet, och rekommendationen blev att grundläggningen ska utföras radonskyddande.

I norra Svedala finns också ett föreslaget vattenskyddsområde kring Svedala vattentäkt, som i dag kan användas som reservvattentäkt. I detaljplanen för gymnasiet, antagen 2022, får källare därför inte anläggas, grundläggning får inte ske med pålning och borrning för geovärme är inte tillåten. Hur stort skyddsområdet är för orten som helhet framgår inte av planen.

I kvarteret Melassen, på den gamla idrottsplatsen, är marken delvis förorenad av tungmetaller och PAH, och startbesked ges först när föroreningarna är avhjälpta. Där ska också en detaljerad geoteknisk utredning och en radonundersökning tas fram senast i samband med bygglovsansökan.

För er betyder det att en geoteknisk undersökning av just er tomt alltid är första steget. Den avgör hur grunden ska göras, vilket radonskydd som behövs och om något i marken måste hanteras. Vi tar fram den som en del av husresan, innan något ritas klart.

Villorna planeras i Aggarpsdalen i söder. Tre av de aktuella planerna i tätorten gäller lägenheter. Kvarteret Melassen på den gamla idrottsplatsen vann laga kraft i februari 2026, med flerbostadshus och byggrätt för en vårdcentral och en familjecentral. Kvarteret Jasminen vid ortens norra entré antogs av kommunfullmäktige i april samma år, och vid Åkroken prövas flerbostadshus.

I Aggarpsdalen i södra Svedala planeras villor. Kommunstyrelsen gav planuppdraget 2024, och planarbetet räknar med 124 enbostadshus och 82 lägenheter. I juni 2026 befann sig planen i skedet med utredningar inför samråd. I Bara pågår samtidigt planarbete för bland annat södra Bara centrum och Bara kullar, och ett planprogram för Bara söder har varit ute på samråd.

Enligt översiktsplanen går regionbussar mot Malmö, Trelleborg och Lund från orten. Bland skolorna finns Naverlönnskolan, Roslättskolan, Kyrkskolan och Aggarpsskolan, och gymnasiet Nils Fredriksson Utbildning ligger intill kvarteret Melassen.

Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. På en ort där centrum förtätas och Aggarpsdalen planeras för 124 enbostadshus betyder det att omgivningen kommer att förändras runt huset, vilket är värt att väga in när ni väljer läge.