Bygga stenhus
i Åstorp

Att ni bygger på en liten yta. Åstorps kommun omfattar bara cirka 9 230 hektar, och i sin översiktsplan beskriver kommunen sig som den tredje minsta i Skåne. På den ytan ryms tätorten Åstorp, de tre mindre orterna Hyllinge, Kvidinge och Nyvång, sju byar och landsbygd. Vid utgången av 2025 hade kommunen 16 491 invånare, och enligt SCB hade tätorten Åstorp 10 063 invånare 2023.

Enligt översiktsplanen är Åstorps centrum en tämligen sen samhällsbildning, som kom till när järnvägen etablerades i området. Störst intresse har miljöerna kring stationssamhället och ett något yngre villaområde väster om centrum. Hyllinge och Nyvång växte i stället fram kring stenkolet.

Naturen tar stor plats på den lilla ytan. Cirka 26 procent av kommunen är riksintresse för naturvård, till största delen på Söderåsen, och här finns fyra naturreservat. I det kommunala reservatet Prästamarken står ekar som enligt översiktsplanen är upp emot 200 till 300 år gamla. I Hyllinge var brunrött tegel det dominerande byggnadsmaterialet, och i den nya planen för Prästamarken ska villorna närmast Tommarpsvägen ha rött tegel och rött taktegel. Ett hus i Ytong är ett gediget stenhus med putsen direkt på stenen, utan träpanel som ska målas om, och ett hem som er familj kan bo i länge.

Läs mer om lättbetong →

Genom tomtkön, och att bygga i tid. Åstorps kommun säljer villatomter genom en digital tomtkö till Åstorp, Nyvång, Kvidinge och Hyllinge, med en anmälan per hushåll. Tomterna fördelas i turordning efter registreringsdatum. När det blir er tur anger ni tre lediga tomter som ni är intresserade av, och ni har två veckor på er att svara. Den tomt ni tilldelas är sedan reserverad för er i en månad.

Kommunen ställer tydliga krav på den som köper. Tomten ska användas för permanent boende, och bygget ska ha påbörjats inom 18 månader, vilket kommunen räknar som att samtliga bottenplattor är gjutna. Annars hävs köpet och ett vite på 20 procent av köpeskillingen tas ut. Huset ska dessutom vara färdigställt med slutbesked inom fem år.

Priset sätts per kvadratmeter, och i Söder om Boulevarden i Kvidinge anger kommunens tomtportal 300 kronor per kvadratmeter under 2026. Tabellen visar tomtstorlekarna i tre av kommunens villaområden enligt tomtportalen. Bygget ska ha påbörjats inom 18 månader, och före det ska bygglov, nybyggnadskarta och VA-anmälan vara klara. Vi hjälper till att hitta rätt tomt för er familj och läser detaljplanen tillsammans med er innan ni köper.

Vi letar aktivt åt våra kunder, i Åstorp, Nyvång, Kvidinge och Hyllinge. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt tomt dyker upp.

Läs mer om tomter →

Båda, beroende på var ni bygger. I Åstorp skiftar marken mellan delarna av tätorten, och det avgör hur grunden ska göras. De senaste planhandlingarna visar hur olika marken kan vara inom samma tätort. I Södra Vallbo, norr om Västra vägen, förväntas isälvssediment av sand och grus, och den geotekniska utredningen bedömer grundläggningsförutsättningarna som goda. Grundvattnet ligger där 11 till 22 meter under markytan. Nära centrum, i kvarteret Stiftet, består marken till största delen av postglacial sand, medan Södra industriområdet ligger på postglacial finlera. Enligt översiktsplanen är lera den dominerande jordarten i Hyllinge, Nyvång och östra Åstorp, med dålig förmåga att ta emot ytligt vatten. Det påverkar både grunden och hur regnvattnet tas om hand på tomten, något vi återkommer till längre ner.

Radon behöver tas på allvar. Planbeskrivningen för kvarteret Stiftet i centrala Åstorp hänvisar till en rapport från SGU 2007, där området klassas som eventuellt högriskområde för radon. SGU rekommenderar då att husen byggs radonsäkert.

Där marken tidigare använts för industri kan den vara förorenad. I Södra Vallbo visade undersökningarna förhöjda halter av bland annat bly och PAH, och planen säger att startbesked för bostäder inte får ges förrän föroreningarna har avhjälpts. Inom samma område ligger den historiska bytomten för Björnekulla, en känd fornlämning. Enligt planbeskrivningen hindrar den inte byggnation, men den kan innebära en kostnad för arkeologiska insatser. För er betyder det att en geoteknisk undersökning av just er tomt alltid är första steget. Den visar hur grunden ska göras på just er tomt, och vi tar fram den som en del av husresan, innan något ritas klart.

Under stora delar av kommunen finns dessutom gamla gruvgångar, och dem går vi igenom i nästa avsnitt.

I alla fyra orterna. I tätorten pågår planen för Södra Vallbo, norr om Västra vägen, där ett tidigare industriområde ska bli ett blandat bostadsområde med bostäder, centrumverksamhet och ett centralkök. Planen står nu inför granskning. I Kvidinge pågår också planen för Söder om Boulevarden etapp 2, och i Hyllinge står planen för Lydinge Villapark inför antagande. I Nyvång väntas villorna vid Lejdgatan, där riksintresset ska tas med i utformningen.

Björnås, på Söderåsens sluttning i tätortens södra del, fick 2025 en ändrad översiktsplan som medger en mindre förtätning med bostäder. Där bodde cirka 890 personer 2021, och Åstorps station ligger ungefär två kilometer bort. Tingdalsskolan är enligt kommunen den största målpunkten i området.

E4, riksväg 21 och länsväg 112 går genom kommunen, och från Åstorps station går pågatåg mot Helsingborg, Hässleholm och Malmö. Enligt tomtportalen tar tåget 26 minuter till Helsingborg C. I tätorten finns grundskolorna Björnekullaskolan, Bjärshögsskolan, Rågenskolan och Tingdalsskolan, och i centrum finns vårdcentral, apotek och mataffärer. Funderar ni också på grannkommunerna i nordvästra Skåne kan ni läsa om dem här.

Bygga i Helsingborg →Bygga i Ängelholm →

Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. När Södra Vallbo blir bostadsområde och Kvidinge, Hyllinge och Björnås byggs ut kommer omgivningen att förändras runt huset, vilket är värt att väga in när ni väljer läge.