Arkitektritade nyckelfärdiga stenhus
Bygga stenhus
i Vellinge
Vellinge tätort skiljer sig från orterna på Falsterbonäset på en avgörande punkt. Här är restriktionerna för bostadsbyggande få, och det är kommunens egna ord.
Vi bygger arkitektritade stenhus i Ytong, nyckelfärdigt, med en byggtid på cirka tolv månader från avtal.
Förutsättningarna
Orten där kommunen faktiskt bygger
Var i Vellinge kommun är det enklast att bygga?
Här. Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning konstaterar rakt ut att restriktionerna för bostadsbyggande i Vellinge tätort är få, och att orten kan byggas ut hållbart med god kollektivtrafik, väl utbyggd kommunal service och flest arbetsplatser per invånare i kommunen.
Programmet pekar dessutom ut tätorten som den ort där de största nybyggnadssatsningarna görs, med syftet att förskjuta befolknings- och bebyggelsetyngdpunkten till kommunens centrala och östra delar.
Kontrasten mot näset är avsiktlig. På Falsterbonäset håller kommunen tillväxten under en procent per år för att bevara natur- och kulturvärden, och tilläggsbestämmelserna som kallas Hejda förtätningen begränsar avstyckning i befintliga villaområden. De bestämmelserna gäller inte här.
För den som vill bygga betyder det färre överlappande prövningar. Ingen kustzon, inget generellt strandskydd genom bebyggelsen, inget riksintresse för kulturmiljövården över hela orten. Det gör processen kortare och utfallet mer förutsägbart.
Bygga i Höllviken →Bygga i Skanör →Bygga i Falsterbo →Läs mer om lättbetong →
Orten
Två orter i en
Varför ser Vellinge ut som det gör?
För att orten har två centrum, byggda med sjuttio års mellanrum.
Byvägen, kyrkan och gatehusen
Det äldre ligger utmed byvägen och kring kyrkan. Där finns fortfarande en bevarad äldre bykaraktär med slingrande bygata, gästgiveri, gatehus och gårdar. Vellinge kyrka har medeltida ursprung med äldsta delar från tidigt 1200-tal, även om den fick sin nuvarande gestalt genom C.G. Brunius restaurering omkring 1850. Prästgården, en putsad länga från 1856, ligger i ortens södra utkant.
Namnet självt är gammalt. Ändelsen inge tillhör enligt Länsstyrelsens kulturmiljöprogram en av de äldsta namntyperna på Söderslätt.
Stationen, Stortorget och det röda teglet
Det yngre centrumet kom med järnvägen. När banan Malmö till Trelleborg anlades 1886 med station i Vellinge förskjöts ortens tyngdpunkt österut till stationsområdet, och där uppfördes service och jordbruksanknuten industri med magasin och silobyggnader. Kring det nyanlagda Stortorget byggdes bostadshus huvudsakligen i rött tegel, exempelvis längs Östergatan, typiska för sekelskiftets småhus.
Under 1900-talet byggdes orten ut kraftigt, med byggnader för service och handel och stora parkeringsytor från början av 1970-talet.
Resultatet är en ort med två karaktärer, och det spelar roll för var ni bygger. I den äldre kärnan kring kyrkan och byvägen väger anpassningen till den befintliga miljön tyngre, enligt Länsstyrelsens kulturmiljöprogram.
Tomten
Tomten i Vellinge
Var finns tomterna?
Det som byggs i tätorten just nu är förtätning snarare än nya villaområden, och det mesta av det är lägenheter och radhus.
Det största projektet är Mejeriparken i Vellinge norra centrum, en detaljplan för förtätning på den gamla mejeritomten med bostäder, centrumverksamheter och grönområden. Samrådsmöte hölls i juni 2025 och planen låg i granskningsskede sommaren 2026. HSB har vunnit markanvisning för en del av området med trettiofyra bostäder, arton lägenheter och sexton radhus, samt en flexibel lokal.
Vellingebostäder planerar dessutom omkring sex till tolv lägenheter i anslutning till ICA:s inlastning, med beräknad inflyttning 2030, och omkring trettio lägenheter norr om busshållplatsen med inflyttning 2032.
För den som vill bygga ett eget hus betyder det att villatomter i tätorten sällan kommer via kommunala projekt. Vägen går oftare genom en befintlig fastighet eller en tomt som säljs privat.
Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i kommunen. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →Bykärnan
Bykärnan och anpassningskraven
Var gäller särskilda krav?
I den äldre delen. Länsstyrelsens kulturmiljöprogram lyfter fram den bevarade bykaraktären kring kyrkan och byvägen som viktig att bevara, vilket medför anpassningskrav vid nybyggnation i just det delområdet.
Kommunens eget kulturmiljöprogram, antaget i april 2019, namnger flera områden i tätorten, bland dem Vellinge Centrum, Vellinge Kronan och Vellinge Väster.
En sak att känna till om planeringsunderlaget. Kommunen har fördjupade översiktsplaner för både Vellinge centrum och Vellinge väster, men båda förklarades inaktuella i kommunens planeringsstrategi från april 2024. Till skillnad från Höllviken, där den fördjupade översiktsplanen bedöms aktuell, saknar Vellinge tätort alltså ett gällande fördjupat planeringsunderlag.
Praktiskt betyder det att det är den detaljplan som omfattar er fastighet som avgör, utan ett övergripande dokument att luta sig mot. Vi läser planen tillsammans med er innan vi ritar.
Vi läser detaljplanen på er tomt och säger vad som faktiskt går att bygga där.
Boka ett samtal →
Marken
Marken ni bygger på
Vad skiljer marken här från näsets?
Att den är inland. Vellinge tätort ligger i jordbrukslandskapet på Söderslätt, inte på flygsandmarken ute på näset, och den skillnaden märks i grundläggningen. Sandflykt, höga grundvattennivåer och stigande havsnivåer är inte de förutsättningar som styr här.
Det innebär inte att marken är enhetlig. En geoteknisk undersökning av just er tomt avgör hur plattan ska dimensioneras, och på Söderslätt förekommer både lera och morän i lager som varierar.
Dagvattnet ska tas om hand på den egna fastigheten även här, exempelvis genom infiltration eller en stenkista. Markplaneringsritningen är en av handlingarna till bygglovsansökan, och den visar hur ni tänkt lösa det.
Runt orten ligger jordbruksmark och strandängar. Vellinge ängar är Natura 2000-område, vilket innebär tillståndsprövning enligt miljöbalken för åtgärder som kan påverka bevarandevärdena. För en tomt inne i tätorten är det sällan aktuellt, men det är värt att veta var gränsen går.
Bygglovet
Bygglov i Vellinge kommun
Vad gör ansökan enklare här?
Att färre skydd överlappar. På Falsterbonäset kan en ansökan behöva vägas mot strandskydd, riksintresse för kulturmiljövården, Natura 2000 och områdesbestämmelser samtidigt. I Vellinge tätort är det i regel detaljplanen som avgör, med undantag för den äldre bykärnan där kulturmiljöhänsyn tillkommer.
Handlingarna är kommunens vanliga: nybyggnadskarta i skala 1:500, planritning och fasadritningar i 1:100, markplaneringsritning i 1:500 och sektionsritning i 1:100, plus certifikat för kontrollansvarig. En certifierad kontrollansvarig krävs alltid vid nybyggnad av bostadshus.
Kommunens servicegaranti lovar beslut inom åtta veckor för ett komplett och planenligt ärende, alltså två veckor bättre än lagen kräver. Avviker ansökan från planen blir löftet tio veckor, och kräver den utredning tjugo. Mottagandet bekräftas inom fem arbetsdagar och besked om komplettering inom tio.
Överskrids tiden reduceras avgiften i fyra steg, från femtio procent vid upp till tio arbetsdagars försening till hundra procent vid mer än tjugo. Planavgift, utstakning, lägeskontroll och teknisk granskning omfattas inte.
Vi tar fram handlingarna och lämnar in ansökan. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet.
Kort och gott
Kort om att bygga i Vellinge tätort
| Hejda förtätningen | Gäller inte här, enbart Falsterbonäset |
|---|---|
| Kulturmiljöhänsyn | I den äldre bykärnan kring kyrkan och byvägen |
| Fördjupad översiktsplan | Finns, men förklarad inaktuell 2024 |
| Bygglov, hus om 150 kvm | 32 015 kr för 2026 |
| VA-anslutning, enfamiljshus | 114 338 kr, taxa 2026 |
| Beslut om bygglov | Inom 8 veckor enligt kommunens servicegaranti |
| Dagvatten | Tas om hand på egen fastighet |
| Invånare | 7 376 (2023) |
Källor: Vellinge kommuns riktlinjer för bostadsförsörjning, kulturmiljöprogram antaget 2019, planeringsstrategi 2024, plan- och bygglovstaxa samt VA-taxa 2026.
Avgifterna
Vilka avgifter tillkommer
Myndighetsavgifterna är kända innan ni börjar, eftersom kommunen räknar dem som en faktor gånger prisbasbeloppet.
För ett enbostadshus om 150 kvadratmeter ser 2026 ut så här.
| Avgift | 2026 | Gäller |
|---|---|---|
| Bygglov inklusive startbesked | 32 015 kr | Planenlig ansökan |
| Planavgift vid nybyggnad | 38 480 kr | Tas inte ut för detaljplan som vunnit laga kraft före 1 juli 1987, eller där planavtal finns |
| Nybyggnadskarta | 11 544 kr | Krävs när nämnden anser det nödvändigt |
| Utstakning | 6 926 kr | Kan utföras av annan än kommunen |
| Lägeskontroll | 3 848 kr | Exklusive moms |
| Godkännande av kontrollansvarig | 1 924 kr | |
| VA-anslutning, enfamiljshus | 114 338 kr | Inom verksamhetsområdet, enligt VA-taxan för 2026 |
Beloppen ska inte summeras rakt av. Villkoren skiljer sig och flera poster tas bara ut i vissa fall.
Vad huset kostar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. Vi tar fram ett underlag som utgår från ert hus och er tomt, så att ni vet vad som ingår innan ni bestämmer er.
Vill ni veta vad ert hus kostar? Vi tar fram ett underlag som utgår från er tomt och era materialval.
Begär offert →
Utvecklingen
En ort som växer
Hur ser Vellinge ut om tio år?
Större. Vellinge tätort hade 7 376 invånare enligt kommunens ortsindelning för 2023, och kommundelen Vellinge, som även omfattar Hököpinge, 10 905 personer 2024.
Kommunen som helhet väntas växa från 37 738 invånare vid utgången av 2023 till 41 959 år 2033, en ökning med drygt elva procent enligt kommunens egen befolkningsprognos. Och det är hit tillväxten är tänkt att styras.
Bostadsbeståndet är kommunens mest balanserade. Enligt bostadsförsörjningsprogrammets siffror för 2013 fanns här 1 664 småhus och 948 lägenheter i flerbostadshus, vilket skiljer sig från Skanör och Falsterbo där småhusen dominerar starkt och fritidsboendet är utbrett.
Servicen är den mest kompletta i kommunen. Här ligger kommunhuset och den centraliserade kommunala servicen, Sundsgymnasiet som är kommunens gymnasieskola, flera grundskolor och förskolor, samt handel i centrum. Programmet noterar också att orten har flest arbetsplatser i förhållande till invånarantalet.
Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. På en ort där kommunen aktivt planerar för tillväxt betyder det att omgivningen kommer att förändras runt huset, vilket är värt att väga in när ni väljer läge.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Vellinge
Vilket hus passar här?
Fler än på näset, eftersom bestämmelserna är färre. Utan generella krav på fasadmaterial, takvinkel eller golvnivå är det detaljplanen för er tomt som sätter ramarna, och den är i regel mindre detaljstyrande än planerna ute på Falsterbonäset.
Villa Vellinge är ritad för orten och bär dess namn.
Villa Näset är enplanshuset i familjen, etthundraåttionio komma sex kvadratmeter med fyra rum varav tre sovrum kring en öppen mittdel.
Villa Falsterbo är den mindre av dem, etthundrasextiotre komma sju kvadratmeter med fyra rum och tre sovrum.
Bygger ni i den äldre bykärnan kring kyrkan tillkommer anpassningskrav till den befintliga miljön. I övriga delar av tätorten är utrymmet större.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt. Alla våra hus är arkitektritade från grunden.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga i Vellinge
Är det lättare att bygga i Vellinge tätort än på Falsterbonäset?+
Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning anger att restriktionerna för bostadsbyggande i Vellinge tätort är få, och att orten kan byggas ut hållbart. På Falsterbonäset hålls tillväxten medvetet under en procent per år och tilläggsbestämmelserna Hejda förtätningen begränsar avstyckning. De bestämmelserna gäller inte i tätorten.
Gäller Hejda förtätningen i Vellinge tätort?+
Nej. Tilläggsbestämmelserna omfattar Falsterbonäset, alltså Skanör, Falsterbo, Höllviken och Ljunghusen.
Vad kostar bygglov i Vellinge kommun?+
Ett enbostadshus om 150 kvadratmeter kostar 32 015 kronor i bygglov med startbesked under 2026, uträknat ur kommunens taxa. Planavgiften ligger på 38 480 kronor när den tas ut.
Hur lång tid tar bygglovet?+
Kommunens servicegaranti lovar beslut inom åtta veckor vid en komplett och planenlig ansökan, två veckor bättre än lagens krav. Håller kommunen inte tiden reduceras avgiften.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Räkna med cirka tolv månader från avtal. Bygglovets handläggning, markarbetets omfattning och vilken årstid bygget startar påverkar utfallet.
Finns det särskilda krav i Vellinges gamla bykärna?+
Ja. Länsstyrelsens kulturmiljöprogram lyfter fram den bevarade bykaraktären kring kyrkan och byvägen, vilket medför anpassningskrav vid nybyggnation i det delområdet. Vad som gäller för er fastighet står i den detaljplan som omfattar den.
Byggs det nya bostäder i Vellinge tätort?+
Ja. Det största projektet är Mejeriparken i norra centrum, där HSB vunnit markanvisning för trettiofyra bostäder. Vellingebostäder planerar dessutom lägenheter med inflyttning 2030 respektive 2032. Det mesta av det som byggs är dock lägenheter och radhus snarare än villatomter.
Hjälper ni till att hitta tomt i Vellinge?+
Ja. Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i kommunen. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Vill ni bygga stenhus
i Vellinge?
Berätta var i Vellinge ni vill bygga, om ni redan har en tomt och hur ni vill bo. Vi läser detaljplanen för fastigheten, går igenom vad som gäller om ni bygger i den äldre bykärnan och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vill ni veta vad som går att
bygga på er tomt i Vellinge?
Vi läser detaljplanen tillsammans med er och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar.
