Arkitektritade nyckelfärdiga hus
Bygga hus
i Malmö
Malmö är en småhusstad i sina ytterkanter. Femtioen av kommunens etthundraarton karaktärsområden är klassade som småskalig bebyggelse, vilket gör det till den vanligaste stadskaraktären i staden.
Vi bygger arkitektritade hus i Ytong, nyckelfärdigt, med en byggtid på cirka tolv månader från avtal.
Villaområdena
Var villorna finns
Går det att bygga villa i Malmö?
Ja, men inte var som helst. Småhusen utgör omkring sjutton och en halv procent av bostadsbeståndet i kommunen, och de ligger koncentrerade i stadens södra och västra ytterområden. Tygelsjö, Västra Klagstorp och Bunkeflostrand är de områden där andelen småhus är högst.
Och det är där det byggs. Till skillnad från flera andra storstäder planerar Malmö för nya småhus i samma områden där småhusen redan finns. Det låter självklart men är det inte: i Göteborg planeras nya småhus i stället i områden där andelen i dag är låg.
För den som letar tomt betyder det att sökandet kan riktas. De områden som har villabebyggelse i dag är också de där ny villabebyggelse prövas.
Riktlinjerna
Vad kommunen kallar småskalig bebyggelse
Vilka regler gäller?
Malmö har inget separat kulturmiljöprogram. Kulturmiljön ligger i stället inne i översiktsplanen, i två kartlager med vägledning: stadskaraktärer och uppmärksamhetsområden för kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Till det kommer arkitekturprogrammet Arkitekturstaden Malmö, antaget av kommunfullmäktige 2018 som tillägg till översiktsplanen.
Stadskaraktären småskalig bebyggelse definieras av kommunen som småhus av olika typer som tillkommit under en lång period under inflytande av många olika stadsbyggnadsidéer och bebyggelseideal. Småskaligheten är den gemensamma nämnaren.
Tre undergrupper särskiljs. Traditionell bebyggelse, alltså äldre oreglerad bebyggelse som uppstått längs tillfartsvägarna och i municipalsamhällen utanför stadskärnan. Villabebyggelse, alltså styckebyggda friliggande enfamiljshus. Och grupphusbebyggelse, alltså radhus, kedjehus, atriumhus och gruppbyggda villor.
Riktlinjerna handlar mer om tomten än om huset. Kommunen skriver att hänsyn ska tas till platsens karaktär vid förändringar och komplettering, och att den småskaliga bebyggelsens gröna prägel med uppvuxen växtlighet i trädgårdar och på förgårdar ska bibehållas.
Vad som ger den småskaliga bebyggelsen ett sammanhållet uttryck är enligt kommunen husens placering på tomten, skala, färger och proportioner, markbeläggning, alléträd, förgårdsplantering, häckar, murar och staket.
Och för nyare villabebyggelse tillkommer en formulering värd att känna till: kommunen eftersträvar ett omsorgsfullt gestaltat möte mellan tomt och gata, där markbeläggning, förgårdsplanteringar, husplacering och garage samordnas.
Det betyder att infarten och förgården prövas tillsammans med huset, inte som en efterhandsfråga. Vi ritar dem samtidigt.
Vi läser bestämmelserna för er fastighet och säger vad som faktiskt går att bygga där.
Boka ett samtal →
Tomten
Tomten i Malmö
Hur hittar man tomt?
Oftast genom en befintlig fastighet. Nya villatomter i Malmö tillkommer i begränsad omfattning och ligger i de södra och västra ytterområdena.
Någon minsta fastighetsstorlek reglerar kommunen inte i sina villaplaner. Till skillnad från exempelvis Helsingborg, som anger sexhundra till sjuhundrafemtio kvadratmeter i sina nyare planer, saknar Malmös planer den bestämmelsen. Vad som gäller för er fastighet framgår av dess egen detaljplan.
En praktisk varning om plansökandet. Malmö har omkring tvåtusen gällande detaljplaner, men länkarna till dem pekar mot ett värdnamn som inte längre finns. Att hitta rätt plan kräver därför kontakt med kommunen i stället för en sökning på egen hand.
Det är en av sakerna vi gör åt er.
Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i staden. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →Bygglovet
Bygglov i Malmö stad
Vad kostar bygglovet för en villa i Malmö?
43 371 kronor för nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus vid planenlig ansökan, med tekniskt samråd. Beloppet är exklusive moms.
Malmös taxa är en beloppstabell och delar avgiften i två poster. Lovdelen är 17 064 kronor och genomförandedelen 26 307 kronor, där genomförandet motsvarar startbesked, arbetsplatsbesök, slutsamråd och slutbesked.
Uppdelningen har en konsekvens värd att förstå. Genomförandeavgiften är densamma oavsett om ärendet är planenligt, en avvikelse eller ligger utanför plan. Det är bara lovdelen som varierar, och den stiger från 17 064 kronor vid planenligt till 24 885 vid avvikelse och 31 118 utanför planlagt område.
Totalt blir det 43 371 kronor planenligt, 51 192 vid avvikelse och 58 302 utanför plan. Skillnaden mellan en planenlig ansökan och en avvikelse är alltså knappt åttatusen kronor.
I avgiften ingår tillhörande komplementåtgärder inom tomten som ingår i samma ärende.
Rivningslov för ett en- eller tvåbostadshus kostar 9 243 kronor och marklov lika mycket.
Vi tar fram handlingarna och lämnar in ansökan. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet.
Kort och gott
Kort om att bygga villa i Malmö
| Bygglov, nybyggnad enbostadshus | 43 371 kr planenligt, exklusive moms |
|---|---|
| Vid avvikelse | 51 192 kr |
| Utanför planlagt område | 58 302 kr |
| Rivningslov en- eller tvåbostadshus | 9 243 kr |
| Småhusandel i kommunen | Omkring 17,5 procent av bostäderna |
| Karaktärsområden med småskalig bebyggelse | 51 av 118 |
| Kulturmiljöunderlag | Ligger i översiktsplanen, inget separat program |
| Minsta tomtstorlek | Regleras inte i kommunens villaplaner |
Källor: Malmö stads plan- och bygglovtaxa tabell A1, översiktsplanens kartlager stadskaraktärer och uppmärksamhetsområden, samt arkitekturprogrammet Arkitekturstaden Malmö antaget 2018.
Avgifterna
Avgifterna i tabell
| Avgift | 2026 | Gäller |
|---|---|---|
| Bygglov inklusive genomförande | 43 371 kr | Planenligt, med tekniskt samråd |
| Bygglov vid avvikelse | 51 192 kr | |
| Bygglov utanför planlagt område | 58 302 kr | |
| Nybyggnad av fritidshus | 25 596 kr | Planenligt, med tekniskt samråd |
| Nybyggnad av komplementbyggnad | 10 665 kr | Planenligt, utan tekniskt samråd |
| Rivningslov en- eller tvåbostadshus | 9 243 kr | Planenligt |
| Marklov | 9 243 kr | Planenligt |
Beloppen är exklusive moms.
Vad huset kostar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. Vi tar fram ett underlag som utgår från ert hus och er tomt.
Vill ni veta vad ert hus kostar? Vi tar fram ett underlag som utgår från er tomt och era materialval.
Begär offert →
Markplaneringen
Mötet mellan tomt och gata
Varför lägger kommunen sådan vikt vid förgården?
För att det är där den småskaliga bebyggelsen håller ihop. Husen i Malmös villaområden kommer från olika epoker och har olika utformning, precis som kommunens egen definition säger. Det som ger områdena ett sammanhållet uttryck är i stället det som ligger mellan husen och gatan.
Kommunens uppräkning är konkret: markbeläggning, alléträd, förgårdsplantering, häckar, murar och staket. Plus husens placering på tomten, skala, färger och proportioner.
För ett nybygge betyder det att situationsplanen bär mer av prövningen än fasadritningen. Var huset står på tomten, hur infarten läggs, var garaget hamnar och vad som växer mot gatan är det kommunen tittar på.
Det är en av anledningarna att vi ritar markplaneringen samtidigt som huset, och inte efteråt.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Malmö
Vilket hus passar i ett malmöskt villaområde?
Ett som förhåller sig till grannarna i skala och placering snarare än i stil. Kommunens definition av småskalig bebyggelse förutsätter att husen kommer från olika epoker och ser olika ut. Det som ska stämma är storleken och hur huset möter gatan.
Villa Malmö är ritad för staden och bär dess namn.
Villa Näset är det enda enplanshuset bland de tre, etthundraåttionio komma sex kvadratmeter där fyra rum, varav tre sovrum, ligger runt en öppen mittdel.
Villa Bunkeflo är alternativet för den som bygger i de sydvästra delarna.
Alla våra hus är arkitektritade från grunden, vilket spelar roll när prövningen väger anpassning till platsen. Ett hus som ritas för tomten kan möta gatan på det sätt kommunen efterfrågar, vilket är svårare med ett katalogutförande.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga hus i Malmö
Vad kostar bygglov i Malmö?+
43 371 kronor exklusive moms för nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus vid planenlig ansökan med tekniskt samråd. Avgiften är uppdelad i en lovdel om 17 064 kronor och en genomförandedel om 26 307 kronor. Vid avvikelse blir summan 51 192 kronor och utanför planlagt område 58 302 kronor.
Var kan man bygga villa i Malmö?+
I stadens södra och västra ytterområden, där andelen småhus är högst. Tygelsjö, Västra Klagstorp och Bunkeflostrand är de områden där småhusen dominerar, och det är också där kommunen planerar för ny småhusbebyggelse.
Har Malmö ett kulturmiljöprogram?+
Inte som separat dokument. Kulturmiljön ligger i översiktsplanen, i kartlagren stadskaraktärer och uppmärksamhetsområden för kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Arkitekturprogrammet Arkitekturstaden Malmö från 2018 är ett tillägg till översiktsplanen.
Vad betyder småskalig bebyggelse i Malmös översiktsplan?+
Det är kommunens vanligaste stadskaraktär, femtioen av etthundraarton karaktärsområden. Den definieras som småhus av olika typer från en lång period, med småskaligheten som gemensam nämnare, och delas in i traditionell bebyggelse, villabebyggelse och grupphusbebyggelse.
Hur stor tomt måste man ha i Malmö?+
Kommunen reglerar inte minsta fastighetsstorlek i sina villaplaner. Vad som gäller för er fastighet framgår av den detaljplan som omfattar den.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Räkna med cirka tolv månader från avtal. Bygglovets handläggning, markarbetets omfattning och vilken årstid bygget startar påverkar utfallet.
Vad kostar rivningslov i Malmö?+
9 243 kronor för ett en- eller tvåbostadshus vid planenlig åtgärd, uppdelat i lovdel och genomförandedel. Marklov kostar samma belopp.
Hjälper ni till att hitta tomt i Malmö?+
Ja. Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i staden. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Vill ni bygga hus
i Malmö?
Berätta var i Malmö ni vill bygga, om ni redan har en tomt och hur ni vill bo. Vi tar fram den detaljplan som gäller för fastigheten och ritar huset och förgården i samma skede, så att underlaget utgår från era förutsättningar. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vill ni veta vad som går att
bygga på er tomt i Malmö?
Vi tar reda på vilken detaljplan som gäller, läser den med er och ritar hus och markplanering tillsammans.
