Arkitektritade nyckelfärdiga hus
Bygga hus
i Malmö
I Malmö prövas en ny villa främst på hur den möter gatan: placering, förgård, infart och garage.
Vi ritar och levererar arkitektritade hus i Ytong.
Villaområdena
Var villorna finns
Går det att bygga villa i Malmö?
Ja, men inte var som helst. Småhusen utgör omkring sjutton och en halv procent av bostadsbeståndet i kommunen, och de ligger koncentrerade i stadens södra och västra ytterområden. Tygelsjö, Västra Klagstorp och Bunkeflostrand är de områden där andelen småhus är högst.
Och det är där det byggs. Till skillnad från flera andra storstäder planerar Malmö för nya småhus i samma områden där småhusen redan finns. Det låter självklart men är det inte: i Göteborg planeras nya småhus i stället i områden där andelen i dag är låg.
För den som letar tomt betyder det att sökandet kan riktas. De områden som har villabebyggelse i dag är också de där ny villabebyggelse prövas.
Riktlinjerna
Vad kommunen kallar småskalig bebyggelse
Vilka regler gäller?
Översiktsplanens, inte ett eget program. Malmö har inget separat kulturmiljöprogram. Kulturmiljön ligger i stället inne i översiktsplanen, i två kartlager med vägledning: stadskaraktärer och uppmärksamhetsområden för kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Till det kommer arkitekturprogrammet Arkitekturstaden Malmö, antaget av kommunfullmäktige 2018 som tillägg till översiktsplanen.
Stadskaraktären småskalig bebyggelse definieras av kommunen som småhus av olika typer som tillkommit under en lång period under inflytande av många olika stadsbyggnadsidéer och bebyggelseideal. Småskaligheten är den gemensamma nämnaren.
Tre undergrupper särskiljs. Traditionell bebyggelse, alltså äldre oreglerad bebyggelse som uppstått längs tillfartsvägarna och i municipalsamhällen utanför stadskärnan. Villabebyggelse, alltså styckebyggda friliggande enfamiljshus. Och grupphusbebyggelse, alltså radhus, kedjehus, atriumhus och gruppbyggda villor.
Riktlinjerna handlar mer om tomten än om huset. Kommunen skriver att hänsyn ska tas till platsens karaktär vid förändringar och komplettering, och att den småskaliga bebyggelsens gröna prägel med uppvuxen växtlighet i trädgårdar och på förgårdar ska bibehållas.
Vad som ger den småskaliga bebyggelsen ett sammanhållet uttryck är enligt kommunen husens placering på tomten, skala, färger och proportioner, markbeläggning, alléträd, förgårdsplantering, häckar, murar och staket.
Och för nyare villabebyggelse tillkommer en formulering värd att känna till: kommunen eftersträvar ett omsorgsfullt gestaltat möte mellan tomt och gata, där markbeläggning, förgårdsplanteringar, husplacering och garage samordnas.
Det betyder att infarten och förgården prövas tillsammans med huset, inte som en efterhandsfråga. Vi ritar dem samtidigt.
Tomten
Tomten i Malmö
Hur hittar man tomt?
Oftast genom en befintlig fastighet. Nya villatomter i Malmö tillkommer i begränsad omfattning och ligger i de södra och västra ytterområdena.
Någon minsta fastighetsstorlek reglerar kommunen inte i sina villaplaner. Till skillnad från exempelvis Helsingborg, som anger sexhundra till sjuhundrafemtio kvadratmeter i sina nyare planer, saknar Malmös planer den bestämmelsen. Vad som gäller för er fastighet framgår av dess egen detaljplan.
En praktisk varning om plansökandet. Malmö har omkring tvåtusen gällande detaljplaner, men länkarna till dem pekar mot ett värdnamn som inte längre finns. Att hitta rätt plan kräver därför kontakt med kommunen i stället för en sökning på egen hand.
Det är en av sakerna vi gör åt er.
Vi letar aktivt åt våra kunder i de områden där staden prövar nya villor och har kontakt med mäklarna i staden. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Att hitta rätt bland Malmös omkring tvåtusen detaljplaner kräver kontakt med kommunen. Skicka adressen eller fastighetsbeteckningen, så tar vi fram och läser detaljplanen och återkommer kostnadsfritt med vad som får byggas på just er tomt.
Skicka er adress →Marken
Marken ni bygger på
Vad vet man om marken i Malmös villaområden?
Mest om Tygelsjö. Det är där staden har publicerat planbeskrivningar med geoteknik. I planbeskrivningen för Dp 5867 i Tygelsjö by står att jordtäcket enligt SGU:s jordartskarta är morängrovlera och att berggrunden består av sandsten och kalcitrik kalksten. En energibrunn på fastigheten visar ett jorddjup på 13 meter under markytan. För Bunkeflostrand, Klagshamn och Oxie finns ingen publicerad planbeskrivning med geoteknik.
Översiktsplanen säger att skyfallsplanering ska ske i alla stadens bygg- och anläggningsprojekt. I Tygelsjö räknade dagvatten- och skyfallsutredningen med ett hundraårsregn på 110 millimeter. För er familj betyder det att höjdsättningen av tomten, alltså vart vattnet tar vägen när det regnar som mest, hör till det första vi ritar.
Vid kusten tillkommer havet. Översiktsplanen från 2023 anger +3,0 meter över havet som lägsta golvnivå för ny bebyggelse, om inte andra åtgärder kan skydda mot översvämning eller högt grundvatten. Bunkeflostrand och Klagshamn ligger inom riksintresset för kustzonen, och kommunen skriver att området på sikt behöver skyddas från stigande havsnivåer.
Planen för en del av Tygelsjö som vann laga kraft 2019 byggde på en markundersökning som visade förorenad mark efter tidigare industri, bland annat Tygelsjö Kemiska Fabriker AB. Enligt planbeskrivningen för Dp 5867 får startbesked inte ges för väsentlig ändring av markens användning förrän föroreningarna har avhjälpts. Ett sådant villkor påverkar när bygget kan starta, och därför läser vi planbestämmelserna innan ni lägger tidplanen med byggfirman.
I Tygelsjö by är jorden morängrovlera, och en geoteknisk undersökning av er tomt visar hur grunden ska göras. Innan något ritas går vi gärna igenom vad planen kräver, som villkoret i Dp 5867 om förorenad mark.
Boka en genomgång →Detaljplanen
Detaljplan och vad ni får bygga
Vad planerar staden i villaområdena?
Enligt översiktsplanen från 2023 ska Malmö främst bygga innanför Yttre Ringvägen, och det som byggs utanför ringen ska i huvudsak vara tätortsutveckling av fyra befintliga samhällen: Bunkeflostrand, Klagshamn, Tygelsjö och Oxie. Översiktsplanen ger varje villaområde en egen inriktning. Till Tygelsjö ska en mer varierad bebyggelse läggas, bland annat tät radhusbebyggelse med inslag av små flerbostadshus, medan ny bebyggelse i Västra Klagstorp ska respektera byns historiska struktur.
Oxie ska fortsatt vara skilt från resten av staden av ett i huvudsak oexploaterat kulturlandskap, och mellan Bunkeflostrand och Klagshamn ska det öppna landskapet bevaras så att orterna även i fortsättningen uppfattas som åtskilda. För den som vill bygga villa betyder det att nya tomter prövas inne i samhällena och i deras kanter, inte i landskapet mellan dem.
| Område | Plan | Vad den säger |
|---|---|---|
| Tygelsjö by | Dp 5867, Tygelsjö 52:34 och del av Tygelsjö 41:1 | Planen har tagits fram för cirka 47 småhus i en till två våningar med inredd vind och omkring 38 lägenheter längs Tygelsjövägen |
| Tygelsjö by | Dp 5558, del av Tygelsjö 20:5 m.fl. | Antagen 2019-10-17 av stadsbyggnadsnämnden, laga kraft 2019-11-15 |
| Västra Klagstorp | Dp 5887, Klagstorp 34:1 m.fl. | Samråd 7 september till 5 oktober 2026, därefter granskning efter eventuella ändringar. Änghaga gård bevaras och utvecklas, småhus i planområdets södra och västra del och en ny park för dagvatten och skyfall |
Byarna växer redan. I Västra Klagstorp bodde 454 personer 2020 och 726 personer 2025 enligt Stadskontoret, och det är i samma by som förslaget Dp 5887 prövar fler småhus. I Tygelsjö by har detaljplanen Dp 5867 tagits fram för cirka 47 småhus i en till två våningar med inredd vind, med utgångspunkt i byns äldre bebyggelse och karaktär. För er familj betyder det att nya villor här ska passa in i en by, inte bara uppfylla en byggrätt.
Vardagen ser olika ut mellan områdena. Oxie har en egen tågstation på Ystadbanan. Tygelsjö trafikeras av regionbuss 150 med förbindelser till Vellinge, Hyllie och centrala Malmö, och Pilbäcksskolan ligger cirka 200 meter från planområdet i Tygelsjö by. För Bunkeflostrand skriver kommunen själv att det i dag råder brist på lokal service och kollektivtrafik, och att utbyggnaden ska ge underlag för mer.
| Delområde | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Bunkeflostrand | 10 534 | 12 220 | 12 501 |
| Oxie kyrkby | 4 369 | 4 617 | 4 910 |
| Oxievång | 3 293 | 3 776 | 3 865 |
| Tygelsjö by | 3 164 | 3 297 | 3 774 |
| Klagshamn | 2 639 | 3 114 | 3 196 |
| Kristineberg | 2 094 | 2 254 | 2 712 |
| Käglinge | 2 577 | 2 619 | 2 623 |
| Vintrie | 799 | 822 | 858 |
| Västra Klagstorp | 445 | 454 | 726 |
Källor: Malmö stads översiktsplan antagen 2023, planbeskrivningarna för Dp 5867 och Dp 5558, följebrevet till samrådet för Dp 5887 och Stadskontoret, Malmö stad, med folkmängden den 31 december respektive år.
Innan vi ritar tar vi fram planen för just er tomt och går igenom den med er.
Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. I byar som Tygelsjö och Västra Klagstorp, där staden prövar nya småhus och folkmängden redan växer, kommer omgivningen att förändras runt huset, vilket är värt att väga in när ni väljer läge.
Bygglovet
Bygglov i Malmö stad
Vad kostar bygglovet för en villa i Malmö?
43 371 kronor, exklusive moms. Det gäller nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus vid planenlig ansökan, med tekniskt samråd.
Malmös taxa är en beloppstabell och delar avgiften i två poster. Lovdelen är 17 064 kronor och genomförandedelen 26 307 kronor, där genomförandet motsvarar startbesked, arbetsplatsbesök, slutsamråd och slutbesked.
Uppdelningen har en konsekvens värd att förstå. Genomförandeavgiften är densamma oavsett om ärendet är planenligt, en avvikelse eller ligger utanför plan. Det är bara lovdelen som varierar, och den stiger från 17 064 kronor vid planenligt till 24 885 vid avvikelse och 31 118 utanför planlagt område.
Totalt blir det 43 371 kronor planenligt, 51 192 vid avvikelse och 58 302 utanför plan. Skillnaden mellan en planenlig ansökan och en avvikelse är alltså knappt åttatusen kronor.
I avgiften ingår tillhörande komplementåtgärder inom tomten som ingår i samma ärende.
Rivningslov för ett en- eller tvåbostadshus kostar 9 243 kronor och marklov lika mycket.
Vi tar fram handlingarna och lämnar in ansökan. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet.
Bygglovet i Malmö kostar 43 371 kronor planenligt. Själva huset ligger för vår del på 23 000 till 25 000 kronor per kvadratmeter, utan onödig prispremie, och byggfirmans arbete tillkommer.
Räkna på ert hus →Kort och gott
Kort om att bygga villa i Malmö
| Bygglov, nybyggnad enbostadshus | 43 371 kr planenligt, exklusive moms |
|---|---|
| Vid avvikelse | 51 192 kr |
| Utanför planlagt område | 58 302 kr |
| Rivningslov en- eller tvåbostadshus | 9 243 kr |
| Karaktärsområden med småskalig bebyggelse | 51 av 118 |
| Kulturmiljöunderlag | Ligger i översiktsplanen, inget separat program |
| Minsta tomtstorlek | Regleras inte i kommunens villaplaner |
Källor: Malmö stads plan- och bygglovtaxa tabell A1, översiktsplanens kartlager stadskaraktärer och uppmärksamhetsområden, samt arkitekturprogrammet Arkitekturstaden Malmö antaget 2018.
Avgifterna
Avgifterna i tabell
| Avgift | 2026 | Gäller |
|---|---|---|
| Bygglov inklusive genomförande | 43 371 kr | Planenligt, med tekniskt samråd |
| Bygglov vid avvikelse | 51 192 kr | |
| Bygglov utanför planlagt område | 58 302 kr | |
| Nybyggnad av fritidshus | 25 596 kr | Planenligt, med tekniskt samråd |
| Nybyggnad av komplementbyggnad | 10 665 kr | Planenligt, utan tekniskt samråd |
| Rivningslov en- eller tvåbostadshus | 9 243 kr | Planenligt |
| Marklov | 9 243 kr | Planenligt |
Beloppen är exklusive moms.
Vad huset kostar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. Vi tar fram ett underlag som utgår från ert hus och er tomt.
Kostnaden
Vad det kostar utöver huset
Vad betalar ni till staden från karta till slutbesked?
Bygglovet är bara en av avgifterna, och kartan, lovet och mätningen står i samma taxa. Malmö har ingen separat kart- och mättaxa, så nybyggnadskartan, utstakningen och lägeskontrollen står i samma taxa från stadsbyggnadsnämnden som bygglovet, och arbetet görs av stadens egen mätningsenhet. Moms tillkommer för utstakning och lägeskontroll men inte för avgifter i myndighetsutövningen.
| Steg | Tid och villkor | 2026 |
|---|---|---|
| Normal nybyggnadskarta, fastighet upp till 1 999 kvm | Beställs cirka en månad före bygglovsansökan. Prisuppgift inom 5 arbetsdagar, leverans cirka sex veckor | 14 220 kr |
| Förenklad nybyggnadskarta | Leverans cirka två veckor. Höjder beställs separat mot timkostnad | 4 266 kr |
| Revidering av normal nybyggnadskarta | Kartan gäller i fem år men ska revideras om den är äldre än ett år | 5 688 kr |
| Bygglovsbeslut | Återkoppling inom tre veckor. Beslut inom högst tio veckor från komplett ansökan, som kan förlängas en gång med tio veckor | Se avgiftstabellen ovan |
| Laga kraft | Fyra veckor efter att beslutet kungjorts, om ingen överklagar | |
| Tekniskt samråd | Ett tekniskt samråd, ett arbetsplatsbesök och ett slutsamråd ingår i ärendetypen med tekniskt samråd | |
| Utstakning av enbostadshus, 1 till 5 punkter | Kan beställas först när startbesked har getts. Mätningsenheten hör av sig inom 2 veckor | 8 532 kr plus moms |
| Utstakning av enbostadshus, fler än 6 punkter | 9 954 kr plus moms | |
| Lägeskontroll av enbostadshus, 1 till 5 punkter | Krävs när bygglovsbeslutet kräver finutstakning | 4 266 kr plus moms |
| Lägeskontroll av enbostadshus, fler än 6 punkter | 7 110 kr plus moms | |
| Beräkning och kontroll mot detaljplan, 1 till 5 punkter | 2 844 kr | |
| Utvisning av gräns och grovutstakning | Per påbörjad timme, med minst en halv timme | 1 422 kr per timme plus moms |
| Slutbesked | Kräver intyg om att en klimatdeklaration har lämnats in till Boverket |
Vatten och avlopp hanteras av VA SYD, inte av staden. Servisanmälan, anmälan om abonnemang och en ritning över inre och yttre vatten och avlopp skickas in i samband med bygglovet, och på ritningen ska vattenmätarens placering framgå. Fakturan kommer först när handlingarna är godkända, bygglovet är beviljat och servisen är utförd. Den kontrollansvarige ska kontakta VA SYD minst 5 arbetsdagar före besiktningen.
Staden säljer också småhustomter genom en egen tomtkö, som sköts av fastighets- och gatukontoret. Årsavgiften är 300 kronor, och det är antalet köpoäng som avgör vem som får köpa. Priset offentliggörs när tomterna släpps. Nybyggnadskartan, som annars kostar 14 220 kronor enligt taxan för 2026, ingår i tomtpriset, medan köparen betalar för anslutning av vatten, avlopp, el och bredband, lagfart och bygglov, och en planavgift kan tillkomma.
| Årsavgift i tomtkön | 300 kr, faktureras vid registreringen och sedan en gång om året (2026) |
|---|---|
| Ålder | Minst 18 år |
| Köpoäng | Ett poäng för varje dag i kön efter betald avgift |
| Intresseanmälan | Upp till 10 tomter samtidigt |
| Svar på en tomt | Tre arbetsdagar |
| Lånelöfte | Minst tomtpriset plus 2,4 miljoner kronor, skriftligt och undertecknat av bank |
| Byggnadsskyldighet | Ett hus ska byggas på tomten inom två år |
| Försäljning av tomten | Tidigast fem år efter tillträdet |
| Efter ett köp | Köpoängen nollställs och ny intresseanmälan kan göras först efter 24 månader |
| Lagfart | Expeditionsavgift 825 kr och stämpelskatt 1,5 procent (Lantmäteriet, hämtat 2026) |
Två villkor styr planeringen. Lånelöftet ska motsvara minst tomtpriset plus 2,4 miljoner kronor, och huset ska stå på tomten inom två år. Bygglovsbeslutet ska komma inom 10 veckor från komplett ansökan och vinner laga kraft 4 veckor efter kungörelsen om ingen överklagar, så ju tidigare ansökan är klar, desto mer av de två åren finns kvar för själva bygget. Där kommer vi in, och vi håller er i handen från ritningen till slutbeskedet.
Vår del av huset, det vill säga arkitekt, projektering och materialsats, ligger på 23 000 till 25 000 kronor per kvadratmeter, och byggfirmans arbete tillkommer. Vårt underlag visar var i spannet ert hus hamnar.
På en kommunal tomt i Malmö ska huset stå inom två år, så det lönar sig att ha offerten klar tidigt. Fyll i era uppgifter, så tar vi fram den. Vi ser fram emot att hjälpa er.
Begär offert →
Markplaneringen
Mötet mellan tomt och gata
Varför lägger kommunen sådan vikt vid förgården?
Där håller villaområdet ihop. Husen i Malmös villaområden kommer från olika epoker och har olika utformning, precis som kommunens egen definition säger. Det som ger områdena ett sammanhållet uttryck är i stället det som ligger mellan husen och gatan.
Kommunens uppräkning är konkret: markbeläggning, alléträd, förgårdsplantering, häckar, murar och staket. Plus husens placering på tomten, skala, färger och proportioner.
För ett nybygge betyder det att situationsplanen bär mer av prövningen än fasadritningen. Var huset står på tomten, hur infarten läggs, var garaget hamnar och vad som växer mot gatan är det kommunen tittar på.
Det är en av anledningarna att vi ritar markplaneringen samtidigt som huset, och inte efteråt.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Malmö
Vilket hus passar i ett malmöskt villaområde?
Ett i grannarnas skala, inte deras stil. Kommunens definition av småskalig bebyggelse förutsätter att husen kommer från olika epoker och ser olika ut. Det som ska stämma är storleken och hur huset möter gatan.
Villa Malmö är ritad för staden och bär dess namn.
Villa Näset är det enda enplanshuset, etthundraåttionio komma sex kvadratmeter där fyra rum, varav tre sovrum, ligger runt en öppen mittdel.
Villa Bunkeflo är alternativet för den som bygger i de sydvästra delarna.
Dp 5867 i Tygelsjö by gäller småhus i en till två våningar med inredd vind, och Villa Näset ligger i spannets nedre del. Villa Malmö har två plan och kräver att planen för er fastighet medger två våningar, medan Villa Bunkeflo har ett och ett halvt.
Alla våra hus är arkitektritade från grunden, vilket spelar roll när prövningen väger anpassning till platsen. Ett hus som ritas för tomten kan möta gatan så som kommunen efterfrågar, vilket är svårare med ett katalogutförande.
Berätta var ni har hittat eller söker tomt, så visar vi hur husen kan placeras mot just er gata och stämmer av måtten mot planen innan vi ritar.
Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga hus i Malmö
Vad kostar bygglov i Malmö?+
43 371 kronor exklusive moms för nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus vid planenlig ansökan med tekniskt samråd. Avgiften är uppdelad i en lovdel om 17 064 kronor och en genomförandedel om 26 307 kronor. Vid avvikelse blir summan 51 192 kronor och utanför planlagt område 58 302 kronor.
Var kan man bygga villa i Malmö?+
I stadens södra och västra ytterområden, där andelen småhus är högst. Tygelsjö, Västra Klagstorp och Bunkeflostrand är de områden där småhusen dominerar, och det är också där kommunen planerar för ny småhusbebyggelse.
Har Malmö ett kulturmiljöprogram?+
Inte som separat dokument. Kulturmiljön ligger i översiktsplanen, i kartlagren stadskaraktärer och uppmärksamhetsområden för kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Arkitekturprogrammet Arkitekturstaden Malmö från 2018 är ett tillägg till översiktsplanen.
Vad betyder småskalig bebyggelse i Malmös översiktsplan?+
Det är kommunens vanligaste stadskaraktär, femtioen av etthundraarton karaktärsområden. Den definieras som småhus av olika typer från en lång period, med småskaligheten som gemensam nämnare, och delas in i traditionell bebyggelse, villabebyggelse och grupphusbebyggelse.
Hur stor tomt måste man ha i Malmö?+
Kommunen reglerar inte minsta fastighetsstorlek i sina villaplaner. Vad som gäller för er fastighet framgår av den detaljplan som omfattar den.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Bygglovets handläggning, markarbetets omfattning och vilken årstid bygget startar påverkar utfallet. Start- och slutdatum avtalar ni med byggfirman ni anlitar.
Vad kostar rivningslov i Malmö?+
9 243 kronor för ett en- eller tvåbostadshus vid planenlig åtgärd, uppdelat i lovdel och genomförandedel. Marklov kostar samma belopp.
Hjälper ni till att hitta tomt i Malmö?+
Ja. Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i staden. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Finns det radon i marken i Malmö?+
Enligt Malmö stad finns både låg- och normalriskområden för markradon men inga högriskområden i kommunen. Kommunen förklarar det med att berggrunden till stor del består av kalksten och att jordarten övervägande är tät lera. Uppgiften gäller kommunen som helhet, inte det enskilda villaområdet.
Hur lång tid tar ett bygglov i Malmö?+
Inom tre veckor återkopplar stadsbyggnadskontoret om ansökan behöver kompletteras. Beslutet ska komma inom högst tio veckor från att ansökan är komplett, och tiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor. Om ingen överklagar vinner beslutet laga kraft fyra veckor efter att det kungjorts.
Hur många bor i Malmös villaområden?+
Enligt Stadskontoret i Malmö stad bodde 21 569 personer i statistikområdet Bunkeflostrand, Tygelsjö by med flera och 14 850 i Oxie kyrkby, Oxievång med flera den 31 december 2025. Fem år tidigare var siffrorna 20 405 och 13 961.
Vill ni bygga hus
i Malmö?
Berätta var i Malmö ni vill bygga, om ni redan har en tomt och hur ni vill bo. Vi tar fram den detaljplan som gäller för fastigheten och ritar huset och förgården i samma skede, så att underlaget utgår från era förutsättningar. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vill ni veta vad som går att
bygga på er tomt i Malmö?
Vi tar reda på vilken detaljplan som gäller, läser den med er och ritar hus och markplanering tillsammans.
