Bygga hus
i Göteborg

Att den skiftar från stadsdel till stadsdel. Översiktsplanen beskriver marken stadsdel för stadsdel. I Nya Hovås finns berg av hög kvalitet med några få djupa sprickzoner, men också lokala rasrisker i bergsområdena. I Kärra förekommer utfyllnadsområden som kan ha besvärliga grundläggningsförhållanden, och där pekar översiktsplanen ut stora högriskområden för markradon som behöver beaktas vid nybyggnation.

För kustzonen har staden satt en nivå. Det tematiska tillägget om översvämningsrisker bygger planeringsnivån för lägsta färdiga golv på en meters marginal till ett hundraårshögvatten. Av marginalen är en halv meter avsedd för klimatförändringarna och en halv meter för vind och vågor.

Även skyfallen är räknade. Staden dimensionerar för ett klimatanpassat regn med hundra års återkomsttid och använder en klimatfaktor som innebär att regnvolymen väntas öka. I samrådsförslaget för Gårdsten ska färdigt golv ligga med marginal över vattennivån vid ett sådant regn, och i Angered visar modelleringen att vatten blir stående inom båda delområdena.

Planerna visar också hur olika grunden kan vara inom samma stad. Gårdsten ligger på Gårdstensberget, där planområdet utgörs av fyllning eller berg i dagen och grundläggningen preliminärt bedöms ske på berg eller pålar till berg. Vid Rannebergsvägen i Angered är det glacial och postglacial lera. Planbeskrivningen för Gårdsten rekommenderar en platsspecifik geoteknisk undersökning inför projekteringen, och samma ordning följer vi för ert hus: undersökningen av er tomt kommer före de färdiga ritningarna.

Mest i vår genomgång. 47 124 kronor kostar bygglovet för ett nytt en- eller tvåbostadshus som följer planen och har tekniskt samråd. Det är den högsta bygglovsavgiften bland de kommuner vi gått igenom.

Beloppstabellen delar upp avgiften så att den ena posten kan variera och den andra inte: lovdelen på 17 952 kronor och genomförandedelen på 29 172 kronor.

Och det är lovdelen som straffar avvikelser. Genomförandeavgiften är densamma oavsett planenlighet, medan lovdelen stiger från 17 952 kronor vid planenligt till 33 660 vid avvikelse och 41 140 utanför detaljplanelagt område.

Nästan sextontusen kronor skiljer en planenlig ansökan från en som avviker, och ingen annan kommun i vår genomgång tar lika mycket betalt för en avvikelse. Totalt blir det 47 124 kronor planenligt, 62 832 vid avvikelse och 70 312 utanför plan.

Det är ett starkt argument för att ansökan ska följa planen, och för att gå igenom planbestämmelserna innan ritningarna görs klart.

Planavgift, nybyggnadskarta, utsättning och lägeskontroll är egna poster i taxan och tillkommer.

Vi tar fram handlingarna och lämnar in ansökan. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet.

Villa Göteborg har fått sitt namn efter staden och är ritad med den i tankarna.

Villa Marstrand är alternativet för den som bygger i skärgårdsnära lägen.

Villa Näset är, liksom Villa Marstrand, ett enplanshus men tretton kvadratmeter större: etthundraåttionio komma sex kvadratmeter med fyra rum varav tre sovrum kring en öppen mittdel.

Förslaget för Rannebergsvägen och Rävebergsvägen i Angered anger en nockhöjd om 10 meter från marknivå. Villa Göteborg har tre plan och kräver att planen för er tomt medger det. Byggnadsarea i procent anger planerna ovan inte, och eftersom kommunen inte reglerar minsta fastighetsstorlek i sina villaplaner är det i stället byggnadsarean och andra planbestämmelser som sätter ramen.

Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt. Alla våra hus är arkitektritade från grunden.

Har ni ingen tomt än hjälper vi er att hitta en som passar huset ni vill bygga, i villastadsdelarna eller där staden planerar för nya småhus. Vi läser planen med er och stämmer av måtten mot den innan vi ritar. Berätta vilket av spåren ni är öppna för så hör vi av oss.