Arkitektritade nyckelfärdiga hus
Bygga hus
i Bjärred
Bjärred är den ort i Lomma kommun där reglerna faktiskt står utskrivna. Minsta tomtstorlek, största byggnadsarea, avstånd till gräns och hur mycket av marken som ska vara genomsläpplig framgår av detaljplanerna med siffror.
Vi bygger arkitektritade hus i Ytong, nyckelfärdigt, med en byggtid på cirka tolv månader från avtal.
Orten
En badort som blev villastad
Hur uppstod Bjärred?
Som semesterort. Kommunens kulturmiljöprogram beskriver Bjärred som ett relativt ungt samhälle som började växa fram vid sekelskiftet 1900, och det är från den tiden den äldsta sammanhängande bebyggelsen kommer.
Vid Norra Villavägen ligger den äldsta samlade bebyggelsen: stora, ibland palatsliknande villor utmed strandvallen, uppförda av välbärgade borgare från Lund. Längre in, kring Öresundsvägen, finns hus av sommarstugekaraktär med små volymer och fasader i träpanel. Programmet skriver att de är karaktäristiska för Bjärred, berättar mycket om samhällets ursprung, och att det är viktigt att de bevaras.
Stora delar av orten är däremot uppförda under slutet av 1900-talet, och bebyggelsen består så gott som helt och hållet av enfamiljshus i form av villor, radhus eller kedjehus.
Skillnaden mot Lomma är uttalad i programmets egna ord. Där Lomma visar tydliga årsringar i bebyggelsen är Bjärred mer präglat av successiv förtätning och utbyggnad. Området kring Öresundsvägen beskrivs som mycket heterogent, med nationalromantiska sommarnöjen från 1910-talet, typhus i eternit eller tegel från 1950-talet och villor från 2000-talets första år om vartannat.
Sammanhållningen kommer inte från husen utan från tomterna: relativt jämnstora tomter och väl uppvuxen grönska.
Stadsplanen
Trädgårdsstaden
Varför slingrar sig gatorna?
För att de ritades så med avsikt. Området norr och söder om Öresundsvägen stadsplanelades i slutet av 1910-talet, när trädgårdsstaden var på modet.
Kulturmiljöprogrammet namnger inspirationskällan: den österrikiske arkitekten Camillo Sittes teorier om stadsplanering med den upplevande människan i fokus låg till grund för en gatustruktur med slingrande gator och små platsbildningar.
Programmet konstaterar att gatunätet ger området en särskild karaktär och att det är en värdefull struktur att bibehålla.
Något egentligt centrum har historiskt sett inte funnits. Butikerna samlades längs Västkustvägen, den gamla landsvägen utmed kusten. Den centrumanläggning som byggdes i slutet av 1900-talet får hård kritik i programmet: en stor byggnad som inte knyter an till bebyggelsetraditionen på platsen, en galleria som är mycket sluten utåt och ligger som en solitär frikopplad från gaturummet.
Det är ovanligt rakt för ett kommunalt dokument, och det säger något om vad kommunen värderar.
Detaljplanerna
Vad detaljplanerna faktiskt säger
Hur stor tomt och hur stort hus?
Här finns svar med siffror, vilket är ovanligt. Tre gällande detaljplaner i Bjärred anger minsta fastighetsstorlek, och de skiljer sig åt.
Den senaste är detaljplanen för del av Bjärred 19:8 vid Lövstedts väg, som vann laga kraft i juli 2023. Den sätter minsta fastighetsstorlek till sexhundrafemtio kvadratmeter och största till femtonhundra.
Samma plan reglerar byggrätten i detalj. Största byggnadsarea är tjugofem procent av fastighetsarean, dock högst tvåhundratrettiofem kvadratmeter, med ett delområde där gränsen i stället är trettiofyra procent. Komplementbyggnad får uppgå till femtio kvadratmeter.
Placeringen är också reglerad: huvudbyggnad minst tre meter från fastighetsgräns, komplementbyggnad minst två meter, med möjlighet att bygga samman i gräns om fastighetsägaren medger det.
Och dagvattnet, som är det som överraskar flest: minst fyrtio procent av marken inom fastigheten ska vara genomsläpplig, i ett delområde minst trettiotre procent, och takvatten ska infiltreras inom fastigheten.
Det sista styr trädgården lika mycket som huset. En fastighet där fyrtio procent ska släppa igenom vatten tål inte obegränsat med stenläggning, altan och infart. Det är värt att räkna på tidigt, tillsammans med husets placering.
I två andra planer gäller andra mått. Planen för Bjärred 11:7 vid Högsäter anger minsta fastighetsstorlek sexhundra kvadratmeter, och planen för del av Bjärred 20:2 anger ettusen.
Vilken plan som omfattar er fastighet avgör alltså vad som går att bygga. Vi läser den med er innan vi ritar.
Vi läser detaljplanen på er tomt och säger vad som faktiskt går att bygga där.
Boka ett samtal →
Tomten
Tomten i Bjärred
Var finns tomterna?
Det byggs mycket i Bjärred just nu, men inte villatomter.
Bjärreds vångar är kommunens största bostadsprojekt. Etapp I prövar bostäder, centrum, vårdboende och parkering med en total bruttoarea om cirka femtioåttatusen kvadratmeter, och bebyggelsetypen anges som flerbostadshus i sluten kvartersstruktur. Planuppdraget kom i maj 2021, samrådet hölls hösten 2022 och granskningen avslutades i juni 2025.
Etapp II prövar kulturhus, bostäder, särskilt boende för äldre, centrum och handel. Samrådet avslutades i juni 2025.
Dessutom pågår ett planprogram för området mellan Bjärred och Borgeby, med uppdrag från oktober 2025 och programsamråd avslutat i maj 2026. Det är ett vägledande underlag för kommande detaljplaner, inte en plan i sig.
För den som vill bygga eget hus betyder det lite. Kvartersbebyggelse och vårdboende skapar inga villatomter. Vägen in i Bjärred går genom en befintlig fastighet eller en tomt i någon av de nyare planerna.
Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i kommunen. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Och en sak värd att veta: kommunen har ingen tomtkö. Mark upplåts främst genom markanvisning till byggaktörer.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →
Marken
Marken ni bygger på
Vad ligger under Bjärred?
Planbeskrivningen för Högsäter redovisar det för sin del av orten. Överst ligger omkring en halv meter matjord, därunder sand, och under sanden silt och lera.
Grundvattennivån varierar. I planområdets södra del ligger den ungefär en och en halv till knappt tre meter under markytan, i den norra delen djupare, strax över de täta jordlagren.
Kommunen anger att normal grundläggning kan tillämpas inom planområdet, men lägger till en mening som är värd att läsa noga: källargrundläggning bör undvikas inom de lägsta partierna på grund av höga grundvattenflöden. Det är inte ett förbud, men det är en tydlig signal.
Radonläget är hanterbart. Området ligger inom normalriskområde för markradon, och kommunen anger att radonskyddat byggande rekommenderas och att byggnader för stadigvarande vistelse ska utföras radonskyddade.
Vatten och avlopp sköts av VA SYD, ett kommunalförbund som är huvudman i Lomma och fyra grannkommuner. Taxan ligger därmed hos förbundet och inte hos kommunen.
En geoteknisk undersökning av just er tomt avgör hur plattan ska dimensioneras, och med grundvatten på en och en halv meters djup är det ingen formalitet.
Bygglovet
Bygglov i Lomma kommun
Vad gör ansökan enklare i Bjärred?
Att planerna är detaljerade. När minsta tomtstorlek, största byggnadsarea, avstånd till gräns och andelen genomsläpplig mark redan står utskrivna finns lite kvar att tolka. En ansökan som följer planen är planenlig, och det syns i avgiften.
Bygglovet kostar 34 986 kronor när ett nytt en- eller tvåbostadshus söks i enlighet med planen. Det är knappt sjutusen kronor mindre än när ansökan avviker eller fastigheten ligger utanför planlagt område, där avgiften i stället är 41 846 kronor.
Taxan gäller från januari 2026 och räknar öppet. Kommunen tar 1 372 kronor i timmen och räknar med drygt tjugofem timmars arbete för ett villaärende, fördelade på nio moment, och det är den kalkylen som ger beloppet.
En planenlig ansökan blir billigare, men fristen är densamma. Någon egen servicegaranti har Lomma kommun inte, och något utfall för handläggningstiderna publiceras inte heller. Tiden styrs därför av plan- och bygglagen: tio veckor räknat från att ansökan är komplett, en frist som får förlängas till tjugo. Drar handläggningen ut över fristen minskar avgiften med en femtedel för varje vecka som påbörjats.
Ansökan ska innehålla blankett, situationsplan eller nybyggnadskarta i 1:400 eller 1:500 och plan-, fasad- och sektionsritningar i 1:100 tillsammans med kontrollplan och anmälan om kontrollansvarig, och arbetet får inte börja förrän startbesked getts, i vissa fall efter tekniskt samråd.
Vi tar fram handlingarna och lämnar in ansökan. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet.
Kort och gott
Kort om att bygga i Bjärred, Lomma kommun
| Minsta tomtstorlek | 600, 650 eller 1000 kvm beroende på detaljplan |
|---|---|
| Största byggnadsarea | 25 procent av fastighetsarean, högst 235 kvm enligt Dp 23/01 |
| Genomsläpplig mark | Minst 40 procent av fastigheten enligt Dp 23/01 |
| Avstånd till gräns | 3 meter för huvudbyggnad, 2 meter för komplementbyggnad |
| Bygglov, nybyggnad enbostadshus | 34 986 kr, planenligt, taxa 2026 |
| Handläggningstid | Lagens tio veckor, ingen kommunal servicegaranti |
| Källare | Bör undvikas i de lägsta partierna enligt Dp 18/02 |
| Vatten och avlopp | VA SYD är huvudman |
Värdena för byggnadsarea och genomsläpplig mark avser detaljplanen vid Lövstedts väg. Vad som gäller er fastighet står i den plan som omfattar den.
Källor: detaljplanerna Dp 23/01, Dp 18/02 och Dp 20/01, Lomma kommuns bygglovstaxa gällande från 2026-01-01 samt kulturmiljöprogrammet antaget 2005-11-24.
Avgifterna
Vilka avgifter tillkommer
Bygglovsavgiften är den stora posten och den är känd i förväg. Utöver den gäller följande.
| Avgift | 2026 | Gäller |
|---|---|---|
| Bygglov inklusive teknisk kontroll | 34 986 kr | Planenlig ansökan |
| Bygglov vid avvikelse eller utanför plan | 41 846 kr | |
| Rivningslov med tekniskt samråd | 14 406 kr | |
| Rivningslov utan tekniskt samråd | 8 918 kr | |
| Förhandsbesked inom planlagt område | 13 034 kr | |
| Förhandsbesked utanför planlagt område | 16 464 kr | |
| Extra arbetsplatsbesök utöver det första | 5 488 kr | Per besök |
Moms tillkommer där mervärdesskattelagstiftningen anger det.
Planavgift tas normalt inte ut. Lomma kommun reglerar kostnaden för att ta fram detaljplaner genom avtal med den som initierar planen. Är planen betald den vägen debiteras ingen ytterligare avgift av den som söker bygglov. För planer fastställda före juli 1987 tas ingen planavgift ut alls.
Vad huset kostar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. I Bjärred tillkommer att byggnadsarean och kravet på genomsläpplig mark styr utformningen från början, vilket gör ett underlag som utgår från er tomt mer användbart än ett typhuspris.
Vill ni veta vad ert hus kostar? Vi tar fram ett underlag som utgår från er tomt och era materialval.
Begär offert →
Utvecklingen
En ort i omställning
Vad förändras i Bjärred?
Skolstrukturen, och det märks. Löddesnässkolan stängs från hösten 2026 enligt kommunfullmäktiges beslut, och vad byggnaden ska användas till är ännu inte bestämt.
Bakgrunden är demografisk. Kommunen räknar med omkring ettusen färre barn år 2030 jämfört med 2020, och samma prognos ligger bakom att Strandskolan i Lomma stängs och görs om till förskola.
Samtidigt byggs det mest i kommunen just här. Bjärreds vångar i två etapper plus planprogrammet för området mellan Bjärred och Borgeby innebär att ortens norra och östra delar förändras under det närmaste decenniet.
Det är en ovanlig kombination: färre barn i skolåldern och samtidigt kommunens största bostadsprojekt. Förklaringen är att det som byggs till stor del är lägenheter och vårdboende snarare än familjevillor.
Ett hus har en livslängd som räknas i generationer. På en ort där omgivningen kommer att förändras är det värt att väga in var tomten ligger i förhållande till det som planeras.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Bjärred
Vilket hus ryms inom byggrätten?
Räkna baklänges från planen. Med tjugofem procent byggnadsarea på en tomt om sexhundrafemtio kvadratmeter landar taket på drygt etthundrasextio kvadratmeter byggnadsarea. På en tomt om ettusen kvadratmeter blir det tvåhundrafemtio, men då slår takregeln om tvåhundratrettiofem kvadratmeter in först.
Villa Bjärred är ritad för orten och bär dess namn.
Villa Näset är den mindre av enplanshusen, etthundraåttionio komma sex kvadratmeter med fyra rum varav tre sovrum kring en öppen mittdel.
Villa Lomma är alternativet från grannorten i samma kommun.
Byggnadsarea är inte samma sak som boarea. Byggnadsarean mäts som husets yta på marken, så ett tvåplanshus rymmer mer boarea inom samma byggrätt än ett enplanshus. Det är en av de första saker vi går igenom när planen sätter ett tak.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt. Alla våra hus är arkitektritade från grunden.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga i Bjärred
Hur stor tomt måste man ha i Bjärred?+
Det beror på detaljplanen. Tre gällande planer anger minsta fastighetsstorlek: sexhundra kvadratmeter vid Högsäter, sexhundrafemtio vid Lövstedts väg och ettusen i planen för del av Bjärred 20:2. Planen vid Lövstedts väg anger dessutom en största fastighetsstorlek om femtonhundra kvadratmeter.
Hur stort hus får man bygga i Bjärred?+
I detaljplanen vid Lövstedts väg är största byggnadsarea tjugofem procent av fastighetsarean, dock högst tvåhundratrettiofem kvadratmeter. I ett delområde gäller trettiofyra procent. Komplementbyggnad får uppgå till femtio kvadratmeter. Andra planer har andra värden.
Vad betyder kravet på genomsläpplig mark?+
Detaljplanen vid Lövstedts väg kräver att minst fyrtio procent av marken inom fastigheten ska vara genomsläpplig, i ett delområde minst trettiotre procent, och att takvatten ska infiltreras inom fastigheten. Det begränsar hur mycket av tomten som kan stenläggas eller asfalteras.
Får man bygga hus med källare i Bjärred?+
Det finns inget generellt förbud, men planbeskrivningen för Högsäter anger att källargrundläggning bör undvikas inom de lägsta partierna på grund av höga grundvattenflöden. Grundvattennivån ligger där ungefär en och en halv till tre meter under markytan.
Vad kostar bygglov i Lomma kommun?+
Teknisk kontroll ingår, vilket inte är självklart, och med den inräknad kostar ett nytt en- eller tvåbostadshus 34 986 kronor när ansökan följer planen, enligt taxan från januari 2026. Avviker den från planen, eller ligger tomten utanför planlagt område, blir beloppet 41 846 kronor.
Har Lomma kommun en servicegaranti för bygglov?+
Plan- och bygglagen ger tio veckor från komplett ansökan, och drar handläggningen över fristen sänks avgiften enligt lagen. Någon egen servicegaranti utöver det har kommunen inte, och den publicerar inte heller hur lång tid handläggningen faktiskt tar.
Byggs det nya villatomter i Bjärred?+
Bjärreds vångar är kommunens största bostadsprojekt, men bebyggelsen där anges som flerbostadshus i sluten kvartersstruktur tillsammans med vårdboende och centrum. Nya villatomter tillkommer i begränsad omfattning, och vägen in går oftare genom en befintlig fastighet.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Räkna med cirka tolv månader från avtal. Bygglovets handläggning, markarbetets omfattning och vilken årstid bygget startar påverkar utfallet.
Hjälper ni till att hitta tomt i Bjärred?+
Ja. Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i kommunen. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Vill ni bygga hus
i Bjärred?
Berätta var i Bjärred ni vill bygga, om ni redan har en tomt och hur ni vill bo. Vi läser detaljplanen för fastigheten, räknar på byggrätten och kravet på genomsläpplig mark och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vill ni veta vad som går att
bygga på er tomt i Bjärred?
Vi läser detaljplanen tillsammans med er och räknar på byggrätten innan ni bestämmer er.
