Arkitektritade nyckelfärdiga stenhus
Bygga stenhus
i Staffanstorp
I Staffanstorp pekar planerna mot sten. I Vikhem, Annero och Anton Pers plan anger de fasad i tegel, puts eller sten, och i Annero sadeltak.
Vi ritar och levererar arkitektritade stenhus i Ytong.
Orten
Att bygga i Staffanstorp
Vad betyder det att bygga i ett stationssamhälle mitt på Lundaslätten?
Närhet till Lund och Malmö. Staffanstorp är ett stationssamhälle. Banan mellan Lund och Trelleborg stod färdig 1875, och 1885 stod sockerbruket klart med egna spår. Efter kommunsammanslagningen 1952 hade invånarantalet fördubblats till 1962, och kommunen beskriver den stora samhällsutbyggnaden på 1960- och 70-talen som en del av bebyggelsens karaktär.
Läget förklarar mycket. Det är ungefär tre kilometer till Lund och sex kilometer till Malmös närmaste förorter, med Lundaslättens bördiga åkrar runt omkring. Banan mot Simrishamn trafikeras inte, så någon tågstation i trafik finns inte i Staffanstorp, men flera regionbusslinjer går mot Lund och Malmö, och från Hjärups tågstation går tåg mot Malmö C och Lund C.
Ett stenhus passar väl här. Tre av tätortens nyare planer anger tegel, puts eller sten som fasadmaterial, och ett hus i Ytong får sin putsade fasad direkt på stenen, utan träpanel som ska målas om. Det blir ett hem som er familj kan bo i länge utan att underhållet tar över.
Tomten
Tomten i Staffanstorp
Hur kommer ni över en tomt när kommunen inte längre har någon tomtkö?
Via mäklare eller på privat mark. Staffanstorp har ingen kommunal tomtkö längre. Efter ett beslut i kommunfullmäktige 2017 gjordes den sista fördelningen av fribyggartomter vid årsskiftet 2017/2018, och därefter upphörde kön. De enstaka fribyggartomter som kommunen äger säljs i stället direkt på marknaden via fastighetsmäklare, och information om dem läggs ut på respektive projektsida.
I Vikhem etapp 5 i södra delen av tätorten pågår utbyggnaden med fribyggartomter. Ett nytt tillskott med villor är Annero, där en ny plan vann laga kraft i juni 2026, och söder om Sockerkullen har kommunen gett uppdrag om en plan för småhus.
Vad betyder det för er? Vi hjälper till att hitta rätt tomt för er familj, på kommunens projektsidor eller på privat mark, och läser detaljplanen med er innan ni köper, eftersom den avgör vad huset får bli. Vi letar aktivt åt våra kunder, i tätorten, i Hjärup och i byarna. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt tomt dyker upp.
Har ni sett en fribyggartomt i Vikhem etapp 5 eller en tomt i Annero? Skicka oss adressen eller fastighetsbeteckningen, så läser vi detaljplanen och återkommer kostnadsfritt med vad som får byggas på just den tomten.
Skicka er adress →
Marken
Marken ni bygger på
Lermorän, sand eller gammal industrimark?
Oftast lermorän, i Vikhem sand. I Staffanstorp beror svaret på vilken del av tätorten tomten ligger i. I tre av tätortens nya planer vilar marken på lermorän. Vid Annero visar undersökningen överst överbyggnad eller mull, därunder sand, silt och lera och sedan lermorän, och planen bedömer marken som tillräckligt undersökt för hus med ytgrundläggning. Infiltrationsmöjligheten är där generellt låg.
I centrum vilar jordlagren på kalkberg med ett jorddjup på mellan 80 och 90 meter, och på sockerbruksområdet bedöms lermoränen som mycket fast. I Vikhem i södra delen av tätorten består de ytliga jordarna enligt SGU:s jordartskarta i stället främst av sand som isälvarna har avsatt. Markytan där är relativt plan och ligger mellan ungefär +18,1 och +18,8 meter i höjdsystemet RH 2000.
Hela kommunen betecknas som normalriskområde för radon, men mätningarna i de nya planerna varierar, från lågriskmark vid Annero till normalradonmark på sockerbruksområdet, där husen ska byggas radonskyddade.
På det gamla sockerbruket är marksanering en förutsättning för bostäder, medan marken i Vikhem, som länge var åkermark, inte väntas vara förorenad. För er betyder det att en geoteknisk undersökning av just er tomt är första steget, och vi tar fram den innan något ritas klart.
Vid Annero bedöms marken räcka för hus med ytgrundläggning, och i Vikhem består de ytliga jordarna främst av sand. En geoteknisk undersökning av er tomt visar hur grunden ska göras. Ta gärna kontakt med oss, så går vi igenom vad planen kräver innan något ritas.
Gå igenom er tomt med oss →Skyfallen
En låglänt kommun som räknar med skyfall
Varför ställer Staffanstorps planer krav på hur högt golvet ska ligga?
Kommunen är låglänt och skyfallen återkommer. Kommunen beskriver sig i översiktsplanen som låglänt och drabbad av kraftiga översvämningar efter skyfall, med svåra översvämningar bland annat 2006, 2007 och 2010. Arbetet med frågan resulterade enligt översiktsplanen i kommunens blåplan, som också innehåller riskkarteringar för höga flöden i Höje å och Segeån.
I samrådshandlingen till vattentjänstplanen finns en skyfallskartering för tätorten, som visar hur vattnet väntas breda ut sig vid ett hundraårsregn år 2100 med klimatfaktor 1,4. Planbeskrivningen för centrum konstaterar att risken för översvämning vid skyfall är stor inom ett flertal områden i samhället.
Därför styr de nya planerna golvets höjd. I centrum ska färdigt golv ligga minst 250 millimeter över angränsande allmän plats, och på sockerbruksområdet minst två decimeter över den bräddnivå som skyfallsutredningen anger. I Vikhem ska husen höjdsättas så att golvet inte översvämmas vid ett hundraårsregn.
För er som bygger avgör höjdsättningen hur grunden utformas och vart regnvattnet tar vägen. Vi går igenom planens krav och tomtens höjder innan grunden ritas.
Källor: Staffanstorps kommuns översiktsplan, samrådshandlingen till vattentjänstplanen och planbeskrivningarna för Anton Pers plan, Sockerstan etapp 1 och Vikhem V.
Detaljplanen
Detaljplan och vad ni får bygga
Hur stort, hur högt och i vilket material får ni bygga?
Tre planer från de senaste åren visar hur Staffanstorp styr nya bostäder. Det är villaområdet Vikhem V med fribyggartomter, den nya planen för Annero och Anton Pers plan i centrum, och gemensamt för alla tre är att fasaden ska vara i tegel, puts eller sten.
| Plan | Storlek | Höjd och placering | Fasad och tak |
|---|---|---|---|
| Vikhem V, S 112, södra Staffanstorp, antagen 19 juni 2019 | Byggnadsarea högst 40 procent av fastighetsarean i villakvarteren, 60 procent i vissa delar | Nockhöjd högst 8,0 m (7,0 m i en del). Huset högst 4,0 m från gatan och minst 3,5 m från grannen | Tegel, puts, sten eller skivmaterial, högst 20 procent trä |
| Annero bostäder, S120, laga kraft 12 juni 2026 | Cirka 28 bostäder, friliggande villor samt parhus, radhus och kedjehus | Genomförandetid 10 år | Sadeltak och material som puts, sten eller tegel, i skånsk tradition |
| Anton Pers plan, S118, centrum, laga kraft 26 november 2024 | Omkring 80 bostäder, mest flerbostadshus och några stadsradhus | Färdigt golv minst 250 mm över angränsande allmän plats | Tegel, puts eller stenmaterial |
Vad betyder det i praktiken? I Vikhem är det byggnadsarean som sätter ramen, eftersom de 40 procenten räknas på tomtens yta. Huset ska också ligga högst 4,0 meter från gatan, medan en komplementbyggnad får stå i tomtgränsen eller minst 0,8 meter från den.
I Annero är det i stället formen som styr. Planen säger att bebyggelsen ska följa skånsk tradition med sadeltak och material som puts, sten eller tegel. I centrum kräver planen att färdigt golv ligger över angränsande allmän plats, med syftet att skydda husen mot översvämning.
Det är alltid planen för just er fastighet som gäller. Vi läser den tillsammans med er och stämmer av byggnadsarea, nockhöjd, takform och avstånd till gatan innan något ritas klart.
Kulturmiljön
Sockerbitar och sockerkorn
Hur värderar Staffanstorp sina äldre hus, och när blir värderingen bindande?
Som sockerbitar och sockerkorn, bindande först i planen. Kulturmiljöprogrammen för Staffanstorp och Hjärup godkändes i mars 2017. Programmet för Staffanstorp delar in bebyggelsen i åtta karaktärer, från äldre nyckelbyggnader och gårdar till villor och radhus, och pekar sedan ut enskilda byggnader i två nivåer. De kallas sockerbitar och sockerkorn.
En sockerbit är en särskilt värdefull och välbevarad byggnad, där förvanskningsförbudet bör tillämpas. Ett sockerkorn har vilande kulturvärden men har förändrats, och där bör varsamhetskravet tillämpas. Programmet är vägledande och blir juridiskt bindande först när en byggnad får skydds- eller varsamhetsbestämmelser i detaljplanen.
Sockerbruket visar hur det fungerar. I planen för Sockerstan räknas hela bruksområdet som en sockerbit, och vattentornet, skorstenen och fabrikens båda flyglar har fått rivningsförbud och bevarandebestämmelser, liksom Betladan och de flesta av sågtandhusen. Södra villan, den gamla disponentbostaden, fick en egen skyddande plan som vann laga kraft i juli 2026.
Utanför tätorten godkänns nya program område för område, de första i september 2025. Köper ni ett äldre hus, eller en tomt bredvid en sockerbit, är det värt att se hur huset är värderat innan ni ritar något nytt.
Bygglovet
Bygglov i Staffanstorps kommun
Hur lång tid tar bygglovet, och hur räknas avgiften ut?
Snabbt, men avgiften är svår att förutse. Enligt byggenhetens redovisning till stadsbyggnadsnämnden tog ett beviljat planenligt bygglov på delegation i genomsnitt 11 arbetsdagar under 2025, mot 6 arbetsdagar året innan. Siffran gäller lov som följer detaljplanen och beslutas på delegation. Vi lämnar in ansökan komplett från början, så att handläggningen kan börja direkt.
Avgiften är svårare att få fram i förväg. Staffanstorp räknar fortfarande med den plan- och bygglovtaxa som kommunfullmäktige antog 2011, och den är formelbaserad. Något aktuellt kronbelopp för ett nytt hus har kommunen inte publicerat.
| Formel för bygglov med startbesked | mPBB x OF x (HF1 + HF2) x N, för ett standardärende inom detaljplan utan avvikelse och kommunicering |
|---|---|
| mPBB | En tusendel av gällande prisbasbelopp |
| Objektsfaktor OF | 8 för hus på 130 till 199 kvm, 10 för hus på 200 till 299 kvm |
| Handläggningsfaktorerna HF1 och HF2 | 24 för prövningen av lovet och 28 för skedet från startbesked till slutbesked |
| Justeringsfaktor N | 1,2 sedan 1 januari 2014 (KF § 157/13) |
| Kommunens räkneexempel i taxan | 22 256 kr för ett hus på 250 kvm, räknat 2011 med det årets prisbasbelopp och N = 1. Det är inte dagens avgift |
Källor: Plan- och bygglovtaxa för Staffanstorps kommun och kommunfullmäktiges beslut om justeringsfaktor N.
I taxan är tabellen för planavgift markerad som utgången. Ska planen ändras krävs ett planbesked, och kommunen fattar beslut inom fyra månader från en komplett ansökan. Innan själva planarbetet börjar ska ett föravtal skrivas, där parterna är överens om planens innehåll och kostnader.
Ansökan bygger på en nybyggnadskarta från Geoinfo, som kommunen delar med Kävlinge, och den tar normalt cirka tre veckor att ta fram. När lovet är beviljat tar en byggnadsinspektör över ärendet. Vatten och avlopp anmäls till kommunens tekniska enhet, och elnätet ägs av Staffanstorps Energi.
Vi tar fram ritningar, nybyggnadskarta och övriga handlingar och lämnar in en komplett ansökan åt er. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet, och det är en del av hur vi håller er i handen från början till slut, alltid med era behov i fokus.
Bygglovet i Staffanstorp räknas fortfarande med taxan från 2011. Vår del av ett nyckelfärdigt stenhus ligger på 23 000 till 25 000 kronor per kvadratmeter, och byggfirmans arbete tillkommer. Ni får samma omsorg om material och detaljer, utan onödig prispremie.
Fråga om ert hus →Kort och gott
Kort om att bygga i Staffanstorp
| Plan- och bygglovtaxa | Antagen av kommunfullmäktige 13 juni 2011, tillägg från 1 april 2015. Inget aktuellt kronbelopp för bygglov är publicerat |
|---|---|
| Justeringsfaktor N i taxan | 1,2 sedan 1 januari 2014 |
| Handläggningstid, beviljat planenligt bygglov på delegation | I genomsnitt 11 arbetsdagar 2025 och 6 arbetsdagar 2024 |
| VA-anslutning, kommunens typexempel | 201 600 kr inklusive moms för en villa på 800 kvm tomt, taxan som gäller från 1 januari 2025 |
| Kommunal tomtkö | Upphörde efter beslut i kommunfullmäktige 2017. Kommunens fribyggartomter säljs via fastighetsmäklare |
| Markradon | Normalriskområde i hela kommunen |
Källor: Staffanstorps kommuns plan- och bygglovtaxa, VA-taxa, kulturmiljöprogram, översiktsplan, årsredovisning och webbsidor, byggenhetens redovisning till stadsbyggnadsnämnden, planbeskrivningarna för Anton Pers plan och Annero bostäder.
Kostnaden
Vad det kostar utöver huset
Vilka avgifter betalar ni till kommunen när ni bygger ett hus i Staffanstorp?
Bygglov, kartor och mätning räknas i Staffanstorp med formler, så där står taxans faktorer och kommunens egna exempel med sina årtal. VA-avgifterna är fasta belopp.
| Avgift | Belopp | Gäller |
|---|---|---|
| Bygglov med startbesked, standardärende inom detaljplan | mPBB x OF x (HF1 + HF2) x N | Taxa 2011, N = 1,2 sedan 2014. Inget aktuellt kronbelopp publicerat |
| Planbesked, enkel åtgärd som ett nytt bostadshus | 200 mPBB eller tidersättning | Taxa 2011. Bara om planen ska ändras |
| Nybyggnadskarta, A-karta för enbostadshus | 150 mPBB x N plus handläggning | Taxa 2015. Kommunens exempel 2015: 9 078 kr för 250 kvm |
| Finutstakning av huvudbyggnad, fyra punkter | 115 mPBB x N under 200 kvm, 145 mPBB x N för 200 till 499 kvm | Taxa 2015. Kommunens exempel 2015: 8 277 kr för 250 kvm |
| Lägeskontroll av huvudbyggnad | 65 mPBB x N under 200 kvm, 75 mPBB x N för 200 till 499 kvm | Taxa 2015, plus moms. Kommunens exempel 2015: 4 539 kr plus 1 134 kr i moms |
| VA, servisavgift | 58 800 kr | Taxa från 1 januari 2025, inklusive moms |
| VA, förbindelsepunktsavgift | 47 040 kr | Taxa från 1 januari 2025, inklusive moms |
| VA, tomtyteavgift | 63 kr per kvm | Taxa från 1 januari 2025, inklusive moms |
| VA, lägenhetsavgift | 45 360 kr | Per bostad, taxa från 1 januari 2025, inklusive moms |
| Lagfart vid köp av tomt | 825 kr plus stämpelskatt 1,5 procent | Lantmäteriets avgifter 2026 |
Beloppen ska inte summeras rakt av. Planbesked behövs bara om planen ska ändras, och exemplen från 2015 är räknade med det årets prisbasbelopp. Kommunen hänvisar till Geoinfo för dagens pris på kartan, och den frågan tar vi gärna åt er.
Vår del av huset, det vill säga arkitekt, projektering och materialsats, ligger normalt på 23 000 till 25 000 kronor per kvadratmeter, och byggfirmans arbete tillkommer. Var i det spannet ert hus hamnar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. Vi tar fram ett underlag för just ert hus och er tomt, så att ni vet vad som ingår innan ni bestämmer er.
Drömmer ni om ett nytt stenhus i Staffanstorp? Kommunens typexempel för VA är 201 600 kronor för en villa på en tomt på 800 kvadratmeter, och nästa steg är en offert på huset för just er tomt. Fyll i era uppgifter så tar vi kontakt, och sedan håller vi er i handen från början till slut.
Begär offert →
Planerna
Från sockerbruk till ny stadsdel
Var växer Staffanstorp, och var finns plats för en villa?
I Sockerstan, och villor främst i Annero. Det största projektet är Sockerstan, där det gamla sockerbruksområdet ska bli en stadsdel med omkring 550 bostäder i åtta kvarter. Planen för första etappen vann laga kraft i november 2023 och har en genomförandetid till november 2033. Marksanering är en förutsättning för bostäderna, och flera av fabriksbyggnaderna skyddas med rivningsförbud.
Runt centrum förtätas staden. Anton Pers plan ger plats för omkring 80 bostäder, mest i flerbostadshus, och i Södra Stanstad finns en plan för mellan 200 och 300 bostäder och en ny vårdcentral. Vid Norra Stanstad och Hagalid pågår planarbete för fler bostäder.
För villor finns färre nya planer. Annero ger plats för friliggande villor och grupphus, och söder om Sockerkullen har kommunen gett uppdrag om en plan för småhus. Vi hjälper er att jämföra de befintliga villaområdena, de nya planerna och tomter i Hjärup eller i byarna.
Vardagen finns nära. Baldersskolan i centrum tar emot elever från förskoleklass till nian, flera andra grundskolor ligger i tätorten och i Vikhem finns sedan 2022 en fristående grundskola. Tätorten har två vårdcentraler.
Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. I ett samhälle där sockerbruksområdet blir en stadsdel med omkring 550 bostäder och centrum förtätas kommer omgivningen att förändras runt huset, vilket är värt att väga in när ni väljer läge.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Staffanstorp
Vilket hus passar en plan som styr fasad, takform och byggnadsarea?
Ett vars takform och yta stämmer med planen. Två modeller med olika takform och antal plan, och ett hus som en familj redan har byggt, som utgångspunkt för ert eget hus.
Villa Malmö har två plan och en takvinkel på 3 grader, och Villa Ekerö är ett enplanshus i vinkel. I Villa Staffanstorp, som vi visar under Hemma hos, utgick familjen från husmodellen Villa Sibbarp och skapade ett eget hem anpassat efter familjens behov, med alla sovrum på övre plan.
Planerna ställer egna krav, som sadeltak i Annero och begränsad byggnadsarea i Vikhem V, där nockhöjden är högst 8,0 meter och 7,0 meter i en del av planen. För Villa Malmö i två plan behöver planen medge den höjden. Kräver planen något annat ritar vi om huset.
Har ni en tomt i Vikhem eller Annero, skicka gärna fastighetsbeteckningen. Då stämmer vi av fasad, takform, höjd och byggnadsarea mot planen innan ni bestämmer er och innan vi ritar.
Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga i Staffanstorp
Vad kostar VA-anslutningen för en villa på en tomt på 800 kvadratmeter i Staffanstorp?+
Enligt kommunens eget typexempel blir anläggningsavgiften 201 600 kronor inklusive moms. Taxan gäller från 1 januari 2025, och kommunen är själv huvudman för vatten och avlopp.
Finns det fortfarande en kommunal tomtkö i Staffanstorp?+
Nej. Tomt- och villakön upphörde efter beslut i kommunfullmäktige 2017 och gjorde sin sista fördelning vid årsskiftet 2017/2018. Kommunens enstaka fribyggartomter säljs i stället via fastighetsmäklare.
Hur stort och högt får man bygga en villa i Vikhem etapp 5?+
Detaljplanen Vikhem V, S 112, som stadsbyggnadsnämnden antog den 19 juni 2019, tillåter en byggnadsarea på högst 40 procent av fastighetsarean i villakvarteren och en nockhöjd på högst 8,0 meter. Fasaden ska vara i tegel, puts, sten eller skivmaterial med högst 20 procent trä.
Vad är sockerbitar och sockerkorn i Staffanstorps kulturmiljöprogram?+
Sockerbitar är särskilt värdefulla och välbevarade byggnader, där förvanskningsförbudet bör tillämpas. Sockerkorn är byggnader med vilande kulturvärden som har förändrats, där varsamhetskravet bör tillämpas. Klassningen i programmet från 1 mars 2017 blir bindande först genom bestämmelser i en detaljplan.
Vilka riksintressen för kulturmiljövården finns i Staffanstorps kommun?+
Det är Esarp, med odlingslandskapet kring Höje å och Esarpshögen från bronsåldern, Görslöv, Bara, Torup och Hyby, med medeltida kyrkor i Görslöv, Särslöv och Mölleberga, samt en del av Alnarp. Alla ligger utanför tätorten.
Vad kostar bygglovet för ett nytt hus i Staffanstorp?+
Kommunen har inget aktuellt kronbelopp publicerat. Taxan från 2011 räknar avgiften med en formel där justeringsfaktorn N är 1,2 sedan 1 januari 2014. Taxans räkneexempel, 22 256 kronor för ett hus på 250 kvadratmeter, är räknat med 2011 års prisbasbelopp och N = 1 och är inte dagens avgift.
Vill ni bygga stenhus
i Staffanstorp?
Berätta om er familj vill bo i Staffanstorp, i Hjärup eller ute i byarna, och om ni redan har en tomt. Vi läser detaljplanen, tittar på marken och höjderna och tar fram ett underlag för ert hus. Ni når oss lika gärna med en första fråga som med ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vad får ni bygga
på er tomt i Staffanstorp?
Vi läser planen, marken och höjderna tillsammans med er och ritar ett hem som passar både platsen och er familj. Vi ser fram emot att hjälpa er.
