Arkitektritade nyckelfärdiga hus
Bygga hus
på Österlen
Österlen är inte en kommun utan ett landskap, och det spelar roll när ni ska bygga. Området ligger i tre kommuner med tre olika bygglovstaxor, tre olika handläggningsrutiner och mycket olika kulturmiljöunderlag.
Vi bygger arkitektritade hus i Ytong, nyckelfärdigt, med en byggtid på cirka tolv månader från avtal.
Kommunerna
Tre kommuner, tre regelverk
Vilken kommun ligger tomten i?
Det är den första frågan att besvara, och den avgör mer än de flesta tror.
Bygglovsavgiften skiljer sig. I Simrishamn kostar nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus 29 869 kronor vid planenlig ansökan. I Tomelilla 29 854 kronor, alltså femton kronor mindre. I Ystad 32 193 kronor.
Skillnaden mellan den billigaste och den dyraste är drygt tvåtusen kronor, vilket i sammanhanget är litet. Men uppbyggnaden skiljer sig mer än summan antyder.
Handläggningen skiljer sig också. Tomelilla lovar beslut inom tio veckor från att ansökan är komplett. Simrishamn skriver att handläggningstiden varierar kraftigt mellan olika projekt. Ystad publicerar ingen faktisk handläggningstid utan enbart lagens frist.
Och kulturmiljöunderlaget skiljer sig mest av allt. Simrishamn har det starkaste underlaget i vår genomgång. Ystad har inget antaget alls, utan arbetar med att ta fram ett.
Vi tar reda på vilken kommun er fastighet ligger i och vad det betyder innan vi går vidare.
Kulturmiljön
Simrishamns program beskriver trettiosju orter
Vilket underlag beskriver bebyggelsen i Simrishamns orter?
I Simrishamn finns ett arkitektur- och kulturmiljöprogram antaget av kommunfullmäktige i mars 2023, som tillägg till översiktsplanen.
Kommunens egen beskrivning är att det lyfter fram kommunens arkitektoniska kvaliteter, unika kulturmiljöer och olika landskapstyper, och att det fungerar som ett verktyg och en referens för den som är intresserad av att bygga. Programmet innehåller också kommunens arkitekturstrategi.
Det som gör det användbart är detaljnivån. Programmet beskriver trettiosju orter i en egen flik, från Baskemölla och Borrby till Vitemölla och Östra Tommarp. Kivik, Skillinge, Brantevik, Sankt Olof, Gärsnäs och Hammenhög finns alla med, var och en med sin egen beskrivning.
Brantevik beskrivs som det yngsta av fiskelägena på Österlen, omnämnt första gången 1811. I de äldre delarna står enplanshus, ofta med långsidan mot gatan, under branta sadeltak med små eller inga takutsprång, och fasaderna är i huvudsak vitputsade eller av rött tegel. I de nyare årsringarna förekommer också gult tegel och puts i olika färger.
För Kivik är programmets råd kort: följ årsringarna. Närmast havet pekas en kulturhistoriskt värdefull miljö ut med småskaliga husvolymer och branta tak, medan husen i egnahems- och grupphusområdena oftast ligger med långsidan mot gatan under sadeltak, ibland med flackare profil.
I Skillinge finns områden med bestämmelser om att ny bebyggelse ska utformas med hänsyn till omgivningens egenart. I fiskeläget är det enplanshus under sadeltak, gatuhus och skepparhus, medan de senare årsringarna har fasader av rött eller gult tegel eller puts i olika färger.
I alla tre orterna pekar programmet ut ett särskilt värdefullt område där bygglovsplikten är utökad, bland annat för attefallsåtgärder. Det är en uppgift som är värd att kontrollera innan köp.
För den som ska bygga betyder det att orten sannolikt är beskriven. Vad som värderas där, hur bebyggelsen ser ut och vad som är typiskt går att läsa innan ni köper.
Programmet delar också in kommunen i landskapstyper, där kustlandskapet är en av dem.
I Ystad finns inget motsvarande. Kommunen arbetar med att ta fram ett kulturmiljöprogram, och under tiden är det detaljplanerna och riksintressena som gäller.
Vi läser det underlag som finns för er ort, oavsett vilken kommun den ligger i.
Vi läser bestämmelserna för er fastighet och säger vad som faktiskt går att bygga där.
Boka ett samtal →
Tomten
Tomten på Österlen
Hur börjar man leta tomt i ett område som spänner över tre kommuner?
Med en tydlig bild av var ni vill vara, eftersom området är stort och skiljer sig kraftigt mellan kust och inland.
Kustorterna sträcker sig från Vitemölla och Kivik i norr till Skillinge och Örnahusen i söder, och bland inlandsorterna finns Hammenhög, Sankt Olof och Östra Tommarp. Förutsättningarna skiljer sig mellan dem, och Simrishamns program beskriver varje ort för sig.
Någon publicerad minsta tomtstorlek finns inte för området. De tre kommunerna reglerar tomtstorlek i detaljplan, och de gällande planerna innehåller inte bestämmelsen på ett sätt som går att sammanfatta generellt.
Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i de tre kommunerna. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →Kort och gott
Kort om att bygga hus på Österlen
| Simrishamn | Tomelilla | Ystad | |
|---|---|---|---|
| Bygglov, planenligt | 29 869 kr | 29 854 kr | 32 193 kr |
| Vid avvikelse | 32 411 kr | 32 568 kr | 34 821 kr |
| Utanför planlagt område | 32 411 kr | 33 247 kr | 34 821 kr |
| Handläggningstid | Varierar mellan projekt | Tio veckor från komplett ansökan | Lagens tio veckor |
| Kulturmiljöprogram | Antaget 2023, 37 orter | Saknas som separat program | Under framtagande |
Källor: de tre kommunernas plan- och bygglovstaxor samt Simrishamns arkitektur- och kulturmiljöprogram antaget 2023-03-27.
Avgifterna
Vad avgifterna säger
Varför är Simrishamn och Tomelilla nästan identiska?
För att de bygger sina taxor på samma modell, med en lovdel och en del för teknisk kontroll som redovisas separat.
I Simrishamn är lovdelen 12 710 kronor och den tekniska kontrollen 17 159 kronor. I Tomelilla är lovdelen 7 464 kronor och den tekniska kontrollen 22 391 kronor.
Fördelningen skiljer sig alltså kraftigt trots att summan är densamma. Tomelilla tar ut mindre för själva lovprövningen och mer för den tekniska kontrollen, Simrishamn tvärtom.
Det spelar roll i ett fall: om ärendet avslås eller avskrivs tas avgift ut för det arbete som faktiskt utförts. Då är det lovdelen som är relevant, och den är betydligt lägre i Tomelilla.
I Ystad redovisas avgiften som ett samlat belopp om 32 193 kronor för planenlig ansökan, och 34 821 kronor vid liten avvikelse eller utanför planlagt område.
Vad huset kostar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. Vi tar fram ett underlag som utgår från ert hus och er tomt, med rätt kommuns avgifter.
Vill ni veta vad ert hus kostar? Vi tar fram ett underlag som utgår från er tomt och era materialval.
Begär offert →
Landskapet
Landskapet som prövningsgrund
Vad väger tyngst?
Hur huset ligger i landskapet, och det är därför Simrishamns program delar in kommunen i landskapstyper i stället för enbart i orter.
Programmet beskriver kustlandskapet som ett till största delen öppet landskap med stora horisonter, och kommunen skriver i sina råd för nybyggnation att rummet mellan byggnader är lika viktigt som husens utformning. Placeringen på tomten och husets volym väger därför tyngre än detaljer i fasaden.
Programmet beskriver kustlandskapet som en egen typ, med sin egen karaktär och sina egna förutsättningar. Inlandet har andra.
För den som bygger betyder det att samma hus kan vara rätt på en plats och fel på en annan inom samma kommun. Det är en av anledningarna att vi ritar för tomten i stället för att placera ut en färdig modell.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Österlen
Vilket hus passar?
Ett som förhåller sig till det öppna landskapet. På Österlen är skalan och placeringen avgörande, eftersom husen syns.
Villa Österlen är ritad för området och bär dess namn.
Villa Kivik är alternativet för den som bygger i de norra kustorterna.
Villa Skillinge är etthundratjugofem kvadratmeter i ett och ett halvt plan, med fem rum varav tre sovrum.
Skånelängan är den byggnadstyp som traditionellt hör hemma här, och vårt visningshus på Österlen är just en sådan. Den låga långsträckta formen är anpassad till ett landskap där byggnader inte ska konkurrera med horisonten.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt. Alla våra hus är arkitektritade från grunden.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga hus på Österlen
Vilken kommun ligger Österlen i?+
Tre stycken: Simrishamn, Tomelilla och Ystad. Området är ett landskap och inte en administrativ enhet, vilket innebär att olika regler och avgifter gäller beroende på var tomten ligger.
Vad kostar bygglov på Österlen?+
Det beror på kommunen. Simrishamn tar 29 869 kronor för nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus vid planenlig ansökan, Tomelilla 29 854 kronor och Ystad 32 193 kronor. Vid avvikelse eller utanför planlagt område stiger beloppen.
Vilken kommun har snabbast bygglovshantering?+
Tomelilla är den enda av de tre som lovar beslut inom tio veckor från att ansökan är komplett. Simrishamn skriver att handläggningstiden varierar kraftigt mellan olika projekt, och Ystad publicerar ingen faktisk handläggningstid utan enbart lagens frist.
Finns det ett kulturmiljöprogram för Österlen?+
Inte för området som helhet. Simrishamns kommun har ett arkitektur- och kulturmiljöprogram antaget 2023 som beskriver trettiosju orter var för sig. Ystad arbetar med att ta fram ett program.
Vilka orter beskrivs i Simrishamns program?+
Trettiosju stycken, bland dem Kivik, Vitemölla, Brantevik, Skillinge, Sankt Olof, Gärsnäs, Hammenhög, Baskemölla, Borrby och Östra Tommarp. Varje ort har en egen beskrivning i programmets orterflik.
Hur stor tomt behöver man på Österlen?+
Ingen publicerad siffra finns för området. De tre kommunerna reglerar tomtstorlek i detaljplan, och vad som gäller er fastighet framgår av den plan som omfattar den.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Räkna med cirka tolv månader från avtal. Bygglovets handläggning, markarbetets omfattning och vilken årstid bygget startar påverkar utfallet.
Hjälper ni till att hitta tomt på Österlen?+
Ja. Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i de tre kommunerna. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Vill ni bygga hus
på Österlen?
Berätta var på Österlen ni vill bygga, om ni redan har en tomt och hur ni vill bo. Först reder vi ut vilken kommun fastigheten ligger i, sedan läser vi detaljplanen och går igenom vad kommunens underlag säger om platsen. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vill ni veta vad som går att
bygga på er tomt på Österlen?
Vi tar reda på vilken kommun den ligger i, läser detaljplanen och går igenom vad kulturmiljöunderlaget säger om orten.
