Bygga hus
på Österlen

Ingenting som drar en gräns. Ingen av de tre kommunerna avgränsar Österlen som ett administrativt område. Det enda av deras dokument som beskriver Österlen som ett landskap är Simrishamns arkitektur- och kulturmiljöprogram. Där står det om ”det landskap som Simrishamns kommun och Österlen utgör”, och kommunen delas in i ett backlandskap i norr, ett uppodlat slättlandskap i söder och ett kustlandskap.

Tomelilla använder namnet i sin slogan, ”Den personliga sidan av Österlen”, men skriver inte var området slutar. I den fördjupade översiktsplanen för Ystad är Österlen snarare en riktning: Österlenbanan går österut från staden, med timmestrafik enligt planens uppgifter från 2016.

Enligt samrådsförslaget till Tomelillas översiktsplan för 2040 binder Österlenbanan samman Tomelilla med Simrishamn i öster och Ystad i sydväst. Österlen VA AB är ett gemensamt driftsbolag för vatten och avlopp i Simrishamn och Tomelilla, medan Ystad har en egen VA-enhet som huvudman.

I Simrishamn finns ett arkitektur- och kulturmiljöprogram antaget av kommunfullmäktige i mars 2023, som tillägg till översiktsplanen.

Kommunens egen beskrivning är att det lyfter fram kommunens arkitektoniska kvaliteter, unika kulturmiljöer och olika landskapstyper, och att det fungerar som ett verktyg och en referens för den som är intresserad av att bygga. Programmet innehåller också kommunens arkitekturstrategi.

Det som gör det användbart är detaljnivån. Programmet beskriver trettiosju orter i en egen flik, från Baskemölla och Borrby till Vitemölla och Östra Tommarp. Kivik, Skillinge, Brantevik, Sankt Olof, Gärsnäs och Hammenhög finns alla med, var och en med sin egen beskrivning.

Brantevik beskrivs som det yngsta av fiskelägena på Österlen, omnämnt första gången 1811. I de äldre delarna står enplanshus, ofta med långsidan mot gatan, under branta sadeltak med små eller inga takutsprång, och fasaderna är i huvudsak vitputsade eller av rött tegel. I de nyare årsringarna förekommer också gult tegel och puts i olika färger.

För Kivik är programmets råd kort: följ årsringarna. Närmast havet pekas en kulturhistoriskt värdefull miljö ut med småskaliga husvolymer och branta tak, medan husen i egnahems- och grupphusområdena oftast ligger med långsidan mot gatan under sadeltak, ibland med flackare profil.

I Skillinge finns områden med bestämmelser om att ny bebyggelse ska utformas med hänsyn till omgivningens egenart. I fiskeläget är det enplanshus under sadeltak, gatuhus och skepparhus, medan de senare årsringarna har fasader av rött eller gult tegel eller puts i olika färger.

I alla tre orterna pekar programmet ut ett särskilt värdefullt område där bygglovsplikten är utökad, bland annat för lovbefriade åtgärder. Det är en uppgift som är värd att kontrollera innan köp.

För den som ska bygga betyder det att orten sannolikt är beskriven. Vad som värderas där, hur bebyggelsen ser ut och vad som är typiskt går att läsa innan ni köper.

Programmet delar också in kommunen i landskapstyper, där kustlandskapet är en av dem.

I Ystad finns inget motsvarande. Kommunen arbetar med att ta fram ett kulturmiljöprogram, och under tiden är det detaljplanerna och riksintressena som gäller.

Vi läser det underlag som finns för er ort, oavsett vilken kommun den ligger i.

Mest vatten och avlopp. Bygglovet för ett nytt enbostadshus kostar nästan detsamma i Simrishamn och Tomelilla, men taxorna har beslutats på olika sätt. I Simrishamn räknade byggnadsnämnden upp taxan i oktober 2025, medan Tomelillas taxa för 2026 beslutades av kommunfullmäktige i juni 2025. Ystads taxa antogs av kommunfullmäktige 2022 och har sedan räknats upp med index.

Tiden är densamma på pappret. Alla tre kommunerna anger 10 veckor från komplett ansökan, vilket är lagens frist. Simrishamn och Ystad skriver också att de granskar ärendet eller hör av sig om något saknas inom 3 veckor, och Simrishamn uppger ett snitt på cirka 6 veckor för alla bygglovsärenden.

Vatten och avlopp har två modeller. Simrishamn och Tomelilla har samma driftsbolag men egna taxor, båda beslutade i december 2025. Servisavgiften är 84 391 kronor i Simrishamn och 77 645 kronor i Tomelilla. Ystads taxa har ingen separat servisavgift, utan tar ut en avgift för förbindelsepunkterna och 35 079 kronor för varje lägenhet.

Planbesked kostar 15 000 kronor i Simrishamn och 15 024 kronor i Ystad vid standardförfarande. Tomelilla anger inget fast belopp.

Villa Österlen är ritad för området och bär dess namn.

Villa Kivik är alternativet för den som bygger i de norra kustorterna.

Villa Skillinge är etthundratjugofem kvadratmeter med fem rum varav tre sovrum.

Alla tre har ett och ett halvt plan, och planen för er tomt behöver medge den byggnadshöjden. Planen för Baskemölla 10:25 anger byggnadsarea högst 125 kvadratmeter, inte i procent, och takvinkel 40 till 47 grader, mot fyrtiofem grader för Villa Kivik och fyrtioåtta för de andra två.

Skånelängan är den byggnadstyp som traditionellt hör hemma här, och vårt visningshus på Österlen är just en sådan. Den låga långsträckta formen är anpassad till ett landskap där byggnader inte ska konkurrera med horisonten.

Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt. Alla våra hus är arkitektritade från grunden.

Har ni ingen tomt än hjälper vi er att hitta en, och vi läser vad kommunens kulturmiljöunderlag säger om orten innan ni bestämmer er för hus. Måtten stämmer vi av mot planen innan vi ritar.

Besök visningshuset →