Arkitektritade nyckelfärdiga stenhus
Bygga stenhus
i Falsterbo
Falsterbo är den ort på Näset där kommunen har satt tydligast siffror på vad ett hus får vara. Takvinkeln, nockhöjden och fasadmaterialet är reglerade, och källare medges inte.
Vi bygger arkitektritade stenhus i Ytong, nyckelfärdigt, med en byggtid på cirka tolv månader från avtal.
Orten
Att bygga i Falsterbo
Vad är det för slags ort man bygger i?
En burgen villastad med stora grönskande tomter, enligt Länsstyrelsens egen beskrivning. Falsterbos äldsta kärna är liten och oregelbunden och härrör troligen från 1500-talet, men det mesta av det man ser i dag byggdes under 1800-talets slut och 1900-talet.
Det som formade orten var badortsepoken. Hotell Falsterbohus, sommarvillorna och badhytterna kom med sekelskiftets societetsturism, och det är den prägeln riksintresset för kulturmiljövården lyfter fram i sin motivering för just Falsterbo.
Skillnaden mot grannorten Skanör är tydlig i samma dokument. Där beskrivs byggnadsstadgeplanen efter stadsbränderna, de putsade vita husen och de snett avskurna hörnen. I Falsterbo handlar det i stället om villastaden, de stora tomterna och badortsarkitekturen. Två orter, två motiveringar, två karaktärer.
För den som bygger i sten betyder de stora tomterna något konkret. Ett hus som ska stå för sig självt på en generös tomt tål tyngd på ett annat sätt än ett hus i en tät kvartersstruktur.
Detaljplanen
Vad detaljplanen faktiskt kräver
Hur mycket styrs husets utseende?
Mer än på någon annan ort i kommunen, och med siffror. I planbeskrivningen för Falsterbo Entré från september 2025 anges vad kommunen kallar Falsterbokaraktären, och den är översatt till bestämmelser.
Trä eller glas, tio grader, fyra till sju meter
Fasaderna ska huvudsakligen vara i trä eller glas. Takvinkeln får vara högst tio grader. Nockhöjden hålls mellan fyra och sju meter, uttryckligen för att hålla nere skalan och bevara småskaligheten.
Ingen källare och golvet högt över nollplanet
Sedan kommer vattenfrågan, och den är den mest ingripande. Källare får inte finnas, och lägsta färdiga golvnivå ska ligga minst 2,8 meter över nollplanet. Skälet står i planhandlingen: dimensionerande grundvattennivå är plus 1,6 meter år 2070, med toppar upp till plus 1,9. Planeringshorisonten är femtio år.
Det är bestämmelser som avgör husets utformning från första skissen. En takvinkel på tio grader utesluter sadeltak i traditionell mening. Ett förbud mot källare betyder att förvaring, teknikutrymme och entré ska lösas på markplan.
De här värdena gäller planområdet Falsterbo Entré. Vad som gäller för just er fastighet står i den detaljplan som omfattar den, och de äldre planerna på orten kan skilja sig. Men riktningen är densamma över hela Falsterbo.
Tomten
Tomten i Falsterbo
Hur ofta kommer det ut en tomt här?
Sällan. Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning räknar med en nettoinflyttning på omkring tjugo till tjugofem bostäder i Skanör och Falsterbo tillsammans fram till 2030, fördelade på tre mindre projekt.
De detaljplaner som pågår i Falsterbo gäller dessutom inte bostäder. Falsterbo Entré avser restauranger, kiosk och offentliga ytor vid infarten till orten, med planuppdrag beslutat av kommunstyrelsen i april 2022 och samrådshandling upprättad i september 2025. Falsterbo Strandbad avser en hotell-, spa- och konferensanläggning och var på samråd i oktober 2024.
Ny bostadsbyggrätt tillkommer alltså inte via de planerna. Vägen in i Falsterbo går i praktiken genom att köpa en befintlig fastighet.
Där gör vårt nätverk skillnad. Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna på näset. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Följ gärna med oss ut på en visning innan ni lägger bud. Det är planbestämmelserna som avgör vad som går att bygga, och de skiljer sig mellan planområdena.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →
Marken
Marken ni bygger på
Vad avgör grunden här?
Grundvattnet, och kommunen har satt siffror på det. Planhandlingen för Falsterbo Entré räknar med en dimensionerande grundvattennivå på plus 1,6 meter år 2070 och toppar upp till plus 1,9. Det är den beräkningen som ligger bakom både källarförbudet och kravet på lägsta golvnivå plus 2,8 meter.
Marken i sig är sand, som på hela näset, och förhållandena varierar över korta avstånd. En geoteknisk undersökning av just er tomt avgör hur plattan ska dimensioneras.
Dagvattnet ska tas om hand på den egna fastigheten. Här gäller samma särskilda ordning som i Skanör: inom verksamhetsområdet för dagvatten gata, där utjämning sker på egen fastighet, är anslutningsavgiften för dagvatten 32 806 kronor enligt VA-taxan för 2026.
Inom planområdet Falsterbo Entré finns dessutom en allé av fem lövträd som omfattas av generellt biotopskydd. Trädfällning kräver marklov, och biotopskyddet innebär att prövningen väger fler hänsyn än vanligt.
Ett stenhus i lättbetong står på en platta på mark. Med källarförbud och krav på förhöjd golvnivå blir grundläggningen en av de första sakerna att räkna på, inte en av de sista.
Rivning och nybyggnad
Om ni ska riva och bygga nytt
De flesta som bygger i Falsterbo köper en befintlig fastighet och ersätter huset. Då avgör ordningen om det alls går.
Falsterbohalvön är omgiven av skyddad natur, och delar av orten ligger inom strandskydd. Där bygger dispensen på att marken redan är ianspråktagen, vilket i praktiken betyder att en byggnad står där och skapar en hemfridszon. Rivs huset först kan hemfridszonen och dispensgrunden falla bort tillsammans. Mark- och miljööverdomstolen har prövat frågan, och vägledningen från Naturvårdsverket och Boverket anger att en ersättningsbyggnad inte får ta mer hemfridszon i anspråk än den tidigare.
Praktiskt: sök rivningslov och bygglov samtidigt, så prövas allt medan det gamla huset står kvar. Varje fastighet bedöms sedan för sig av kommunen och Länsstyrelsen.
Här tillkommer Natura 2000. Falsterbohalvön och Falsterbo-Foteviken är båda Natura 2000-områden, och tillstånd enligt miljöbalken krävs för åtgärder som kan påverka bevarandevärdena, oavsett om åtgärden sker inom eller utanför området. Det är en formulering som förvånar många, och den är värd att känna till innan man planerar ett bygge.
Prata gärna med oss innan ni lägger bud på en fastighet ni tänker riva. Vi går igenom vad detaljplanen tillåter och i vilken ordning ansökningarna behöver göras.
Ska ni riva och bygga nytt? Prata med oss innan ni lägger bud, så går vi igenom vad detaljplanen tillåter och i vilken ordning ansökningarna behöver göras.
Boka ett samtal →Bygglovet
Bygglov i Vellinge kommun
Vad blir svårast i ansökan här?
Att visa att huset klarar bestämmelserna. Med reglerad takvinkel, nockhöjd, fasadmaterial och lägsta golvnivå är det fasadritningen och sektionsritningen som bär prövningen. Sektionen ska visa både takvinkeln och att golvet ligger tillräckligt högt.
Handlingslistan är kommunens vanliga: ritningar i skalorna 1:100 och 1:500, nybyggnadskarta, markplaneringsritning och certifikat för kontrollansvarig. En certifierad kontrollansvarig ska alltid finnas vid nybyggnad av bostadshus.
Tidsramen är åtta veckor för ett komplett och planenligt ärende, alltså under lagens tio. Avviker ansökan blir det tio veckor, och kräver den utredning tjugo. Kommunen bekräftar mottagandet inom fem arbetsdagar.
Drar det ut på tiden faller avgiften, i fyra steg från femtio till hundra procent beroende på hur många arbetsdagar som passerat. Reduktionen gäller inte planavgift, utstakning, lägeskontroll eller teknisk granskning.
Vi tar fram handlingarna och lämnar in ansökan. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet.
Kort och gott
Kort om att bygga i Falsterbo, Vellinge kommun
| Takvinkel | Högst 10 grader enligt planbeskrivning för Falsterbo Entré |
|---|---|
| Nockhöjd | 4 till 7 meter |
| Fasadmaterial | Huvudsakligen trä eller glas |
| Källare | Medges inte, lägsta golvnivå plus 2,8 meter |
| Dimensionerande grundvattennivå | Plus 1,6 meter år 2070, toppar plus 1,9 |
| Bygglov, hus om 150 kvm | 32 015 kr för 2026 |
| VA-anslutning, enfamiljshus | 114 338 kr, taxa 2026 |
| Dagvatten gata, befintligt nät | 32 806 kr, gäller enbart Skanör och Falsterbo |
| Beslut om bygglov | Inom 8 veckor enligt kommunens servicegaranti |
Värdena för takvinkel, nockhöjd, fasad och golvnivå avser planområdet Falsterbo Entré. Vad som gäller er fastighet står i den detaljplan som omfattar den.
Källor: Vellinge kommuns planbeskrivning för Falsterbo Entré 2025-09-05, plan- och bygglovstaxa, VA-taxa 2026 och riktlinjer för bostadsförsörjning 2030.
Avgifterna
Vilka avgifter tillkommer
Till skillnad från själva huset är myndighetsavgifterna kända på kronan innan ni börjar.
Vellinge räknar dem som en faktor gånger prisbasbeloppet, och för ett enbostadshus om 150 kvadratmeter ser 2026 ut så här.
| Avgift | 2026 | Gäller |
|---|---|---|
| Bygglov inklusive startbesked | 32 015 kr | Planenlig ansökan |
| Planavgift vid nybyggnad | 38 480 kr | Tas inte ut för detaljplan som vunnit laga kraft före 1 juli 1987, eller där planavtal finns |
| Nybyggnadskarta | 11 544 kr | Krävs när nämnden anser det nödvändigt |
| Utstakning | 6 926 kr | Kan utföras av annan än kommunen |
| Lägeskontroll | 3 848 kr | Exklusive moms |
| Godkännande av kontrollansvarig | 1 924 kr | |
| VA-anslutning, enfamiljshus | 114 338 kr | Inom verksamhetsområdet, enligt VA-taxan för 2026 |
| Dagvatten gata, befintligt nät | 32 806 kr | Gäller där utjämning sker på egen fastighet i Skanör och Falsterbo |
Summera dem inte rakt av. Villkoren skiljer sig och flera poster tas bara ut i vissa fall.
Vad huset kostar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. I Falsterbo tillkommer att takvinkeln, nockhöjden och källarförbudet styr utformningen från början, vilket gör ett underlag som utgår från er tomt mer användbart än ett typhuspris.
Vill ni veta vad ert hus kostar? Vi tar fram ett underlag som utgår från er tomt och era materialval.
Begär offert →
Året om
En ort med två säsonger
Hur är det att bo här året om?
Falsterbo är den del av Vellinge kommun där fritidsboendet är mest utbrett och där andelen äldre invånare är störst. Skanör och Falsterbo hade tillsammans 7 327 invånare enligt kommunens statistik för 2023, och kommundelen 7 208 vid utgången av 2024.
Kommunen räknar med att befolkningen här förblir ungefär oförändrad de närmaste tio till tjugo åren, till skillnad från Vellinge tätort som väntas växa. Nya bostadsrätter på näset används enligt kommunens riktlinjer till stor del som fritidsbostäder.
Årsrytmen märks. Under några veckor i juli präglas orten av Falsterbo Horse Show, det internationella ridsportevenemang som har sitt ursprung i det första svenska derbyt 1969 och som sedan 1986 arrangerar Nations Cup i hoppning och sedan 2015 i dressyr.
Under hösten kommer fågelskådarna. Nabben vid Falsterbo fyr är en av Europas mest kända sträcklokaler, och Falsterbo fågelstation har övervakat sträcket sedan 1955.
Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. På en ort som ändrar karaktär mellan sommar och vinter är det värt att tänka igenom hur huset ska fungera i båda.
Omgivningen
Naturen och historien omkring
Vad ligger runt orten?
Natura 2000-områden i två riktningar. Falsterbohalvöns havsområde är det största av nio statliga naturreservat inom Natura 2000-området Falsterbohalvön, som omfattar 42 345 hektar. Falsterbo-Foteviken är ett fågelskyddsområde på 43 327 hektar.
Flommen är kustmiljön med strandängar, laguner och sandrevlar. Måkläppen längst ut på näset är sälarnas plats, med beträdnadsförbud under delar av året.
Historien är närvarande på samma sätt. Falsterbo var under medeltiden en av Hansans centrala handelsplatser och helt beroende av sillfisket. Kvar finns Sankta Gertruds kyrka, borgruinen efter Falsterbohus och fyren, ursprungligen uppförd på 1790-talet efter ritningar av arkitekten O. Tempelman, samt den äldre fyrplatsen Kolabacken.
En detalj ur riksintressebeskrivningen säger mycket om orten: fiskebåtarna landades direkt på stranden, utan egentlig hamn.
För den som bygger sätter naturskydden och riksintresset ramarna. Prövningen väger in hur den nya bebyggelsen förhåller sig till den historiska strukturen och skalan.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Falsterbo
Vilket hus klarar tio graders takvinkel?
Ett som är ritat för det från början. En takvinkel på högst tio grader är nästan platt, och det utesluter de flesta traditionella hustyper.
Villa Falsterbo är ritad för orten och bär dess namn. Etthundrasextiotre komma sju kvadratmeter, fyra rum varav tre sovrum.
Villa Näset är enplanshuset i familjen, etthundraåttionio komma sex kvadratmeter med fyra rum och tre sovrum kring en öppen mittdel. Takvinkeln är tre grader, alltså väl inom planens gräns, och den låga horisontella profilen är precis vad bestämmelserna om nockhöjd och småskalighet efterfrågar.
Villa Skanör är det tredje alternativet i familjen för den som vill ha en annan planlösning.
Fasadkravet är värt att stanna vid. Planbeskrivningen anger fasader huvudsakligen i trä eller glas, vilket betyder att ett stenhus här får en fasadbeklädnad i trä på merparten av ytan. Det är fullt möjligt och konstruktionen förblir densamma, men det är en förutsättning att ta med från början.
Vilken plan som gäller er fastighet avgör vilken modell som är möjlig. Vi går igenom den tillsammans innan ritningsarbetet börjar, och anpassar huset om bestämmelserna kräver det.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt. Alla våra hus är arkitektritade från grunden.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga i Falsterbo
Hur brant tak får man ha i Falsterbo?+
I planbeskrivningen för Falsterbo Entré anges högst tio grader, tillsammans med en nockhöjd mellan fyra och sju meter. Bestämmelserna motiveras med att hålla nere skalan och bevara småskaligheten. Vad som gäller för er fastighet står i den detaljplan som omfattar den.
Får man bygga hus med källare i Falsterbo?+
Nej, inte inom planområdet Falsterbo Entré. Källare medges inte och lägsta färdiga golvnivå ska ligga minst 2,8 meter över nollplanet. Skälet är att dimensionerande grundvattennivå beräknas till plus 1,6 meter år 2070, med toppar upp till plus 1,9.
Vilka fasadmaterial är tillåtna i Falsterbo?+
Trä eller glas ska dominera, enligt planbeskrivningen för Falsterbo Entré, som motiverar kravet med det kommunen kallar Falsterbokaraktären. Exakt vad som gäller er tomt står i dess egen detaljplan.
Vad kostar bygglov i Vellinge kommun?+
Ett enbostadshus om 150 kvadratmeter kostar 32 015 kronor i bygglov med startbesked under 2026, uträknat ur kommunens taxa. Planavgiften ligger på 38 480 kronor när den tas ut.
Vad kostar VA-anslutningen i Falsterbo?+
Anläggningsavgiften för ett enfamiljshus är 114 338 kronor enligt VA-taxan för 2026. I Falsterbo och Skanör tillkommer en särskild ordning för dagvatten: inom verksamhetsområdet för dagvatten gata, där utjämning sker på egen fastighet, är anslutningsavgiften 32 806 kronor.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Räkna med cirka tolv månader från avtal. Hur lång bygglovsprocessen blir, hur mycket markarbete tomten kräver och när på året bygget startar avgör var i spannet ni hamnar.
Får man riva ett gammalt hus och bygga nytt i Falsterbo?+
Inom detaljplanelagt område krävs rivningslov. Ligger fastigheten inom strandskydd bör rivningslov och bygglov sökas samtidigt, eftersom dispensgrunden kan hänga på att det befintliga huset står kvar under prövningen. Ligger fastigheten nära Natura 2000-områdena krävs dessutom tillstånd för åtgärder som kan påverka bevarandevärdena, oavsett om åtgärden sker inom eller utanför området.
Byggs det nya bostäder i Falsterbo?+
I begränsad omfattning. Kommunens riktlinjer räknar med omkring tjugo till tjugofem bostäder netto i Skanör och Falsterbo tillsammans fram till 2030. De detaljplaner som pågår i Falsterbo avser verksamheter och hotell, inte bostäder.
Hjälper ni till att hitta tomt i Falsterbo?+
Ja. Vi letar aktivt åt våra kunder och har ett nätverk bland mäklarna på näset. Beskriv vad ni söker så tar vi kontakt när rätt fastighet dyker upp.
Vill ni bygga stenhus
i Falsterbo?
Berätta var i Falsterbo ni vill bygga, om ni redan har en fastighet och hur ni vill bo. Vi läser detaljplanen för tomten, går igenom vad takvinkeln, nockhöjden och källarförbudet betyder för utformningen och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vill ni veta vad som går att
bygga på er tomt i Falsterbo?
Vi läser detaljplanen tillsammans med er och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar.
