Arkitektritade nyckelfärdiga stenhus
Bygga stenhus
i Skanör
I Skanör bygger ni inte bara på en tomt. Ni bygger in i en stadsplan som är skyddad som riksintresse för kulturmiljövården, med trädplanterade gator, låg enhetlig bebyggelse och putsade vita hus med snett avskurna hörn.
Vi bygger arkitektritade stenhus i Ytong, nyckelfärdigt, med en byggtid på cirka tolv månader från avtal.
Orten
Att bygga i Skanör
Varför ser gatorna ut som de gör?
Två stadsbränder ligger bakom. Efter bränderna 1874 och 1885 planerades Skanör om enligt 1874 års byggnadsstadga, och det är den planen som fortfarande formar orten. Gatorna trädplanterades, bebyggelsen hölls låg och enhetlig, och husen placerades utmed gatan, antingen friliggande eller hopbyggda i små grupper.
Två drag återkommer i riksintressebeskrivningen som särskilt typiska: de snett avskurna hörnen och det stora inslaget av putsade vita hus.
Det senare är värt att stanna vid för den som vill bygga i sten. Ett hus i Ytong med putsad fasad är inte ett främmande inslag här utan tvärtom det material orten byggts i sedan slutet av 1800-talet. På grannorten Ljunghusen kräver detaljplanen träpanel på merparten av fasaden. I Skanör är den putsade ytan det som passar in.
Före byggnadsstadgan var Skanör något annat. Under 1200- till 1400-talen var orten en av två medeltida sillfiske- och marknadsstäder på Falsterbonäset, och därefter en småstad som levde på sjöfart, fiske och mindre jordbruk. Sekelskiftets badortsturism satte ytterligare en prägel som fortfarande syns i bebyggelsen.
Kulturmiljön
Riksintresset och vad det betyder
Vad innebär det att stadsplanen är skyddad?
Skanör och Falsterbo omfattas tillsammans av riksintresse för kulturmiljövården, men Länsstyrelsen delar upp beskrivningen i två motiveringar. Den som gäller Skanör beskriver byggnadsstadgeplanen, de trädplanterade gatorna, de putsade vita husen med snett avskurna hörn, stubbamöllan från 1651 och rådhuset från 1777.
Praktiskt betyder det att ny bebyggelse i den äldre kärnan prövas mot hur den förhåller sig till skala, placering och materialverkan i den befintliga miljön. Det är inte ett byggförbud, men det är en högre tröskel än på en ort utan motsvarande skydd.
Skanörs ljung, hedmarken utanför tätorten, har ett eget riksintresse för kulturmiljövården. Där finns förhistoriska och medeltida boplatslämningar i Skyttsie hage.
Vad som gäller för just er fastighet avgörs av den detaljplan som omfattar den. Riksintresset beskriver värdena, detaljplanen sätter reglerna.
Tomten
Tomten i Skanör
Vad är svårast med att hitta tomt här?
Att det knappt byggs. Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning räknar med att Skanör och Falsterbo tillsammans får en nettoinflyttning på omkring tjugo till tjugofem bostäder fram till 2030, fördelade på tre mindre projekt om sju till femton bostäder vardera.
Samtidigt begränsar kommunen medvetet tillväxten på Falsterbonäset till under en procent per år, för att bevara natur- och kulturvärden och för att inte belasta infrastrukturen. Tilläggsbestämmelserna som kallas Hejda förtätningen begränsar dessutom avstyckning i befintliga villaområden på hela näset.
Nettotalet ska läsas rätt. Det mäter befolkningsutveckling, inte byggaktivitet. Rivs ett hus och byggs ett nytt är nettot noll, samtidigt som det är ett fullt husbygge. På en ort där få nya tomter tillkommer är det ofta så det går till.
Vi har kontakter bland lokala mäklare och letar aktivt åt våra kunder. Hör av er med vad ni söker, så återkommer vi när något passande blir tillgängligt. Vi tittar också gärna på en fastighet tillsammans med er innan ni lägger bud.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →
Marken
Marken ni bygger på
Vad ligger under Skanör?
Sand, som på hela näset. Marken är gammal flygsandmark och förhållandena varierar över korta avstånd, vilket är skälet till att en geoteknisk undersökning av just er tomt alltid är rätt väg.
Vattnet är den fråga som formar mest. Genom Norra Skanör bygger kommunen en skyddsvall mot höga havsnivåer, och i planeringen för näset återkommer stigande grundvatten som en förutsättning snarare än en risk. På grannorten Ljunghusen har det lett till att detaljplanen förbjuder källare. Vad som gäller för er tomt avgörs av den plan som omfattar den.
Dagvattnet ska tas om hand på den egna fastigheten. Här har Skanör och Falsterbo dessutom en särskild ordning som inte gäller någon annanstans i kommunen: inom verksamhetsområdet för dagvatten gata, där utjämning sker på den egna fastigheten, är anslutningsavgiften för dagvatten 32 806 kronor enligt VA-taxan för 2026.
Hur dagvattnet ska hanteras påverkar både markplaneringen och var på tomten huset kan placeras, och markplaneringsritningen är en av handlingarna till bygglovsansökan.
Rivning och nybyggnad
Om ni ska riva och bygga nytt
Skanör har medeltida lämningar under marken och strandskydd längs kusten. Båda påverkar vad som händer när ett hus ska ersättas.
Det som ger rätten att bygga inom strandskydd är att marken redan är ianspråktagen, och det som gör den ianspråktagen är hemfridszonen kring en befintlig byggnad. Rivs byggnaden först kan den zonen och dispensgrunden falla bort tillsammans. Mark- och miljööverdomstolen har prövat saken, och Naturvårdsverket och Boverket har lagt till att en ersättningsbyggnad inte får bre ut sig mer än den gamla. Slutsatsen är praktisk: låt de två ansökningarna gå samtidigt.
Fornlämningarna är den andra frågan. Kring borgkullen med sin dubbla vallgrav norr om kyrkan finns ett fornlämningsområde, och ingrepp i fornlämning kräver Länsstyrelsens tillstånd. Det gäller även schaktning inför en grund.
Prata gärna med oss innan ni lägger bud på en fastighet ni tänker riva. Vi går igenom vad detaljplanen tillåter och i vilken ordning ansökningarna behöver göras.
Ska ni riva och bygga nytt? Prata med oss innan ni lägger bud, så går vi igenom vad detaljplanen tillåter och i vilken ordning ansökningarna behöver göras.
Boka ett samtal →Bygglovet
Bygglov i Vellinge kommun
Vad väger tyngst i prövningen här?
Anpassningen. I en miljö som är utpekad som riksintresse för kulturmiljövården prövas ny bebyggelse mot hur den förhåller sig till skala, placering och materialverkan i omgivningen. Fasadritningen och situationsplanen bär därför mer av bedömningen än på en ort utan motsvarande skydd.
Handlingarna som krävs är desamma som i resten av kommunen. Nybyggnadskarta i skala 1:500, planritning och fasadritningar i 1:100, markplaneringsritning i 1:500 och sektionsritning i 1:100, plus certifikat för kontrollansvarig. En certifierad kontrollansvarig krävs alltid vid nybyggnad av bostadshus.
Tiderna är bättre än lagens krav. Vellinge lovar beslut inom åtta veckor vid en komplett och planenlig ansökan, tio veckor om den avviker från planen och tjugo om utredning krävs. Mottagandet bekräftas inom fem arbetsdagar och besked om komplettering inom tio.
Överskrids tiden sjunker avgiften, från femtio procent vid upp till tio arbetsdagars försening till hundra procent vid mer än tjugo. Planavgift, utstakning, lägeskontroll och teknisk granskning omfattas inte.
Vi tar fram handlingarna och lämnar in ansökan. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet.
Kort och gott
Kort om att bygga i Skanör, Vellinge kommun
| Kulturmiljöskydd | Riksintresse för kulturmiljövården, egen motivering för Skanör |
|---|---|
| Stadsplanens ursprung | 1874 års byggnadsstadga, efter bränderna 1874 och 1885 |
| Bygglov, hus om 150 kvm | 32 015 kr för 2026 |
| VA-anslutning, enfamiljshus | 114 338 kr, taxa 2026 |
| Dagvatten gata, befintligt nät | 32 806 kr, gäller enbart Skanör och Falsterbo |
| Beslut om bygglov | Inom 8 veckor enligt kommunens servicegaranti |
| Ny bebyggelse till 2030 | Omkring 20 till 25 bostäder netto i Skanör och Falsterbo |
| Invånare | 7 327 i Skanör och Falsterbo tillsammans (2023) |
Källor: Länsstyrelsen Skånes riksintressebeskrivning för Skanör och Falsterbo, Vellinge kommuns plan- och bygglovstaxa, VA-taxa 2026 och riktlinjer för bostadsförsörjning 2030.
Avgifterna
Vilka avgifter ska ni räkna med
Myndighetsavgifterna går att slå fast i förväg, eftersom Vellinges taxa räknar en faktor gånger prisbasbeloppet.
För ett hus om 150 kvadratmeter gäller detta under 2026.
| Avgift | 2026 | Gäller |
|---|---|---|
| Bygglov inklusive startbesked | 32 015 kr | Planenlig ansökan |
| Planavgift vid nybyggnad | 38 480 kr | Tas inte ut för detaljplan som vunnit laga kraft före 1 juli 1987, eller där planavtal finns |
| Nybyggnadskarta | 11 544 kr | Krävs när nämnden anser det nödvändigt |
| Utstakning | 6 926 kr | Kan utföras av annan än kommunen |
| Lägeskontroll | 3 848 kr | Exklusive moms |
| Godkännande av kontrollansvarig | 1 924 kr | |
| VA-anslutning, enfamiljshus | 114 338 kr | Inom verksamhetsområdet, enligt VA-taxan för 2026 |
| Dagvatten gata, befintligt nät | 32 806 kr | Gäller där utjämning sker på egen fastighet i Skanör och Falsterbo |
Summera dem inte rakt av. Villkoren skiljer sig och flera poster tas bara ut i vissa fall.
Vad huset kostar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. I en kulturmiljö som Skanörs tillkommer att utformningen behöver förhålla sig till omgivningen från början, vilket är ett skäl att räkna på ert hus och er tomt i stället för på ett typhus.
Vill ni veta vad ert hus kostar? Vi tar fram ett underlag som utgår från er tomt och era materialval.
Begär offert →Utvecklingen
En ort som förändras långsamt
Hur ser Skanör ut om tio år?
Ungefär som i dag, och det är avsikten. Skanör och Falsterbo hade tillsammans 7 327 invånare enligt kommunens statistik för 2023, och kommundelen 7 208 invånare vid utgången av 2024, alltså en minskning med omkring 140 personer under året.
Kommunen redovisar att det är här kommunens största andel äldre invånare bor och att fritidsboendet är mest utbrett av alla kommundelar. Nya bostadsrätter på näset används enligt kommunens riktlinjer till stor del som fritidsbostäder, vilket ger lägre befolkningstillväxt än i andra delar av kommunen.
Det som byggs är begränsat och medvetet så. Kommunen anger att bostadsproduktionen ska ta tillvara ortens unika karaktär och kulturarv.
Servicen finns på plats. Skanörs skola för årskurs F till 9 ligger på orten, liksom Skanörs förskola, Skanörsgården som är en drygt hundraårig byggnad, Tångvallaskolan och en fristående montessoriskola.
Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. På en ort där stadsplanen är skyddad sedan medeltiden och bebyggelsen sedan 1874 är det ett rimligt tidsperspektiv.
Naturen
Naturen omkring
Vad ligger utanför tätorten?
Tre naturreservat och ett fågelsträck som är känt långt utanför Sverige.
Naturreservatet Skanör-Höll bildades 1995, omfattar 141 hektar och ligger nordost om Skanör längs Höllvikens västra strand. Det är också Natura 2000-område och förvaltas av Länsstyrelsen Skåne.
Flommen är strandmiljön väster om orten, med pågående strandprocesser och både geovetenskapliga och ornitologiska värden. Falsterbo fågelstation har övervakat fågelsträcket här sedan 1950-talet, med standardiserad fångst av rastande småfåglar sedan 1980. Huvudsäsongen är höststräcket.
Skanörs ljung är hedlandskapet, som förutom naturvärdena bär ett eget riksintresse för kulturmiljövården med förhistoriska och medeltida boplatslämningar.
Måkläppen längst ut på näset är sandrevelsområdet där sälar och fåglar håller till. Där gäller beträdnadsförbud mellan 1 februari och 31 oktober.
För den som bygger sätter reservatsgränserna, landskapsbildsskyddet och strandskyddet ramarna för var bebyggelse alls får uppföras.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Skanör
Vilket hus passar i en medeltida stad?
Ett med putsad fasad och lugn form. Riksintressebeskrivningen lyfter fram just de putsade vita husen och den låga enhetliga bebyggelsen som karaktärsdrag, och ett hus i Ytong är putsat i sin natur.
Villa Skanör är ritad för orten och bär dess namn.
Villa Näset är enplanshuset i familjen, etthundraåttionio komma sex kvadratmeter med fyra rum varav tre sovrum kring en öppen mittdel. Den låga profilen ligger nära den bebyggelsehöjd som präglar orten.
Villa Falsterbo är den mindre av dem, etthundrasextiotre komma sju kvadratmeter med fyra rum och tre sovrum.
Vad som faktiskt får byggas på er tomt avgörs av detaljplanen för den fastigheten, och i den äldre kärnan väger anpassningen till omgivningen tungt. Vi läser planen med er innan vi går vidare, och ritar om modellen om förutsättningarna kräver det.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt. Alla våra hus är arkitektritade från grunden.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga i Skanör
Får man bygga nytt i Skanörs gamla stadskärna?+
Ja, men prövningen väger tungt in hur den nya bebyggelsen förhåller sig till den befintliga miljön. Skanör omfattas av riksintresse för kulturmiljövården, med en egen motivering som beskriver byggnadsstadgeplanen, de putsade vita husen och de snett avskurna hörnen. Vad som gäller för er fastighet står i den detaljplan som omfattar den.
Vilka fasadmaterial passar i Skanör?+
Riksintressebeskrivningen lyfter fram putsade vita hus som ett karaktärsdrag för orten. Det gör en putsad fasad till det material som ligger närmast den lokala traditionen. Bindande krav framgår av detaljplanen för den enskilda fastigheten.
Vad kostar bygglov i Vellinge kommun?+
32 015 kronor för 2026, inklusive startbesked, för ett enbostadshus om 150 kvadratmeter. Siffran kommer ur kommunens plan- och bygglovstaxa. Tas planavgift ut tillkommer 38 480 kronor.
Vad kostar VA-anslutningen i Skanör?+
Anläggningsavgiften för ett enfamiljshus är 114 338 kronor enligt VA-taxan för 2026. I Skanör och Falsterbo tillkommer en särskild ordning för dagvatten: inom verksamhetsområdet för dagvatten gata, där utjämning sker på egen fastighet, är anslutningsavgiften 32 806 kronor.
Hur lång tid tar bygglovet i Vellinge?+
Kommunens servicegaranti lovar beslut inom åtta veckor vid en komplett och planenlig ansökan, två veckor bättre än lagen kräver. Håller kommunen inte tiden reduceras avgiften.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Cirka tolv månader från avtal. Bygglovets handläggning, markarbetets omfattning och vilken årstid bygget startar påverkar utfallet.
Får man riva ett gammalt hus och bygga nytt i Skanör?+
Inom detaljplanelagt område krävs rivningslov. Ligger fastigheten inom strandskydd bör rivningslov och bygglov sökas samtidigt, eftersom dispensgrunden kan hänga på att det befintliga huset står kvar under prövningen. Kring borgkullen finns dessutom ett fornlämningsområde där markingrepp kräver Länsstyrelsens tillstånd.
Hjälper ni till att hitta tomt i Skanör?+
Ja. Vi har kontakter bland lokala mäklare och letar aktivt åt våra kunder. Hör av er med vad ni söker, så återkommer vi när något passande blir tillgängligt.
Vill ni bygga stenhus
i Skanör?
Berätta var i Skanör ni vill bygga, om ni redan har en fastighet och hur ni vill bo. Vi läser detaljplanen för tomten, går igenom vad kulturmiljön betyder för utformningen och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vill ni veta vad som går att
bygga på er tomt i Skanör?
Vi läser detaljplanen tillsammans med er och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar.
