Arkitektritade nyckelfärdiga stenhus
Bygga stenhus
i Kämpinge
Kämpinge är den minsta orten på Falsterbonäset och den enda där själva bytomten är en fornlämning. Att bygga här kräver mer förarbete än på grannorterna, och det är värt att veta innan ni köper.
Vi bygger arkitektritade stenhus i Ytong, nyckelfärdigt, med en byggtid på cirka tolv månader från avtal.
Byn
Byn och dess historia
Hur gammal är Kämpinge?
Namnet står i skrift redan 1367, som Kæmpinge. Ett fiskeläge nämns 1610. Byn var egen socken fram till 1632, då den lades ner och uppgick i Räng socken, sannolikt på grund av flygsandsproblem. Kämpinge ödekyrka, uppförd troligen på 1400-talet, övergavs samtidigt. Vid en arkeologisk undersökning 1987 påträffades endast nio gravar.
År 1815 bestod byn av tio gårdar. Vid enskiftet samma år flyttade flertalet gårdar ut från bykärnan och ersattes med gathus inom hundra år. Gatustrukturen är fortfarande rak och smal och följer enskiftets linjer, med fädriften löpande diagonalt mot utmarken.
Det innebär att bebyggelsen i byn i dag, bortsett från enstaka äldre hus, är från 1900- och 2000-talen, medan strukturen är tvåhundra år gammal.
En detalj värd att känna till: byggnaderna längs Räng Sandsvägen sydväst om Kämpinge har kulturhistoriskt värde och skyddas med q-bestämmelse.
Bestämmelserna
Vad områdesbestämmelserna innebär
Vad reglerar vad ni får bygga här?
Kämpinge gamla by omfattas av egna områdesbestämmelser, formellt Ändring av områdesbestämmelser för Kämpinge 10:11 med flera, med laga kraft 9 september 2003. De innehåller q-bestämmelser, alltså skydd för kulturhistoriskt värde.
Anpassning och utökad lovplikt
Praktiskt betyder det två saker. Nya byggnader ska anpassas till landskapsbilden och den omgivande miljön. Och lovplikten är utökad, vilket innebär att åtgärder som annars hade varit lovfria kan kräva bygglov här.
Bytomten är en medeltida fornlämning
Till det kommer att själva bytomten är registrerad som fornlämning, en medeltida bytomt. Ingrepp i fornlämning kräver Länsstyrelsens tillstånd enligt kulturmiljölagen, och det gäller även schaktning inför en husgrund.
Översiktsplanen lägger till ytterligare en begränsning. Siktstråken över den öppna jordbruksmarken mot grannbyn Rängs sand får inte byggas samman. Det är en avsiktlig lucka i landskapet.
Vad som gäller för just er fastighet avgörs av de bestämmelser som omfattar den. Vi läser dem tillsammans med er innan vi ritar.
Vi läser bestämmelserna för er fastighet och säger vad som faktiskt går att bygga där.
Boka ett samtal →
Tomten
Tomten i Kämpinge
Finns det tomter här?
Sällan, och inga nya planläggs. Den detaljplan som pågått i Kämpinge de senaste åren avser inte bostäder utan en förbifart. Planen för del av Kämpinge 9:26 med flera antogs av kommunfullmäktige 22 april 2024 och vann laga kraft 3 december samma år. Den omfattar en ny väg på omkring 2,9 hektar mellan Räng Sandsvägen och Kämpingevägen, för att avlasta trafiken genom byn.
Ingen ny bostadsbyggrätt tillkommer alltså. Vägen in i Kämpinge går genom att köpa en befintlig fastighet.
Kommunen begränsar dessutom medvetet tillväxten på hela Falsterbonäset till under en procent per år, och tilläggsbestämmelserna som kallas Hejda förtätningen hindrar avstyckning i befintliga villaområden.
Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna på näset. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp. Följ gärna med ut på visningen innan ni lägger bud, eftersom bestämmelserna här är mer omfattande än på grannorterna.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →
Marken
Marken och naturen
Vad ligger runt byn?
Kämpinge strandbad är naturreservat sedan 1982 och Natura 2000-område, 43 hektar som förvaltas av Vellinge kommun. Där finns en kilometerlång vit sandstrand, ett sanddynslandskap och en gles tallskog i en remsa på hundra till hundrafemtio meters bredd. Skyddet omfattar också havsområdet ut till tre meters djup.
I tallskogen ligger kvarlämningar av Per Albin-linjens försvarsverk, skyttevärn och stridsvagnshinder.
Vid planområdet för förbifarten finns en slåtteräng med naturvärdesklass 2, alltså högt naturvärde, med bland annat hedblomster och åkerkulla. Där växer också den fridlysta klotullörten, omkring 9 600 plantor observerade 2023. Arten är skyddad enligt artskyddsförordningen, och exploatering av berörd mark kräver dispens från Länsstyrelsen.
Kämpinge ligger dessutom inom vattenskyddsområde för kommunens grundvattentäkt. Utsläpp av dagvatten på eller under markytan kräver tillstånd från miljö- och byggnadsnämnden, vilket är en skillnad mot grannorterna där dagvattnet bara ska tas om hand på egen fastighet.
En geoteknisk undersökning av just er tomt avgör hur plattan ska dimensioneras. Marken på näset är sand och förhållandena varierar över korta avstånd.
Rivning och nybyggnad
Om ni ska riva och bygga nytt
I Kämpinge är rivning och nybyggnad i praktiken den enda vägen in, och den kräver mer förarbete än på grannorterna.
Tre prövningar kan bli aktuella samtidigt. Rivningslov krävs inom område med områdesbestämmelser för byggnader som krävde lov att uppföra. Fornlämningsstatusen på bytomten gör markingrepp tillståndspliktiga hos Länsstyrelsen. Och ligger fastigheten inom strandskydd bygger dispensen på att marken redan är ianspråktagen, vilket i praktiken betyder att en byggnad står där och skapar en hemfridszon.
Den sista punkten avgör ordningen. Rivs huset först kan hemfridszonen och därmed dispensgrunden falla bort. Mark- och miljööverdomstolen har prövat frågan, och vägledningen från Naturvårdsverket och Boverket anger att en ersättningsbyggnad inte får ta mer hemfridszon i anspråk än den tidigare. Slutsatsen är praktisk: låt ansökningarna gå samtidigt.
Prata med oss innan ni lägger bud. I Kämpinge är det inte en formalitet att gå igenom vad som gäller, det är förutsättningen för att veta om projektet alls är möjligt.
Ska ni riva och bygga nytt? Prata med oss innan ni lägger bud, så går vi igenom vad bestämmelserna tillåter och i vilken ordning ansökningarna behöver göras.
Boka ett samtal →Bygglovet
Bygglov i Vellinge kommun
Vad tar längst tid här?
Sannolikt de tillstånd som ligger utanför kommunen. Bygglovet i sig följer Vellinges vanliga rutin, men fornlämningstillstånd och eventuell artskyddsdispens hanteras av Länsstyrelsen och har egna handläggningstider.
Handlingslistan är kommunens vanliga: ritningar i skalorna 1:100 och 1:500, nybyggnadskarta, markplaneringsritning och certifikat för kontrollansvarig. En certifierad kontrollansvarig ska alltid finnas vid nybyggnad av bostadshus.
Kommunens tidsram är åtta veckor för ett komplett och planenligt ärende, alltså under lagens tio. Avviker ansökan blir det tio veckor, och kräver den utredning tjugo. Mottagandet bekräftas inom fem arbetsdagar.
Drar det ut på tiden faller avgiften, i fyra steg från femtio till hundra procent beroende på hur många arbetsdagar som passerat. Reduktionen gäller inte planavgift, utstakning, lägeskontroll eller teknisk granskning.
Vi tar fram handlingarna och lämnar in ansökan. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet.
Kort och gott
Kort om att bygga i Kämpinge, Vellinge kommun
| Områdesbestämmelser | Kämpinge gamla by, laga kraft 2003-09-09, med q-bestämmelser |
|---|---|
| Fornlämning | Byn är registrerad som medeltida bytomt |
| Utökad lovplikt | Ja, inom områdesbestämmelserna |
| Vattenskyddsområde | Ja, dagvattenutsläpp kräver tillstånd |
| Bygglov, hus om 150 kvm | 32 015 kr för 2026 |
| VA-anslutning, enfamiljshus | 114 338 kr, taxa 2026 |
| Beslut om bygglov | Inom 8 veckor enligt kommunens servicegaranti |
| Naturreservat | Kämpinge strandbad, 43 hektar, bildat 1982 |
Källor: Vellinge kommuns planbeskrivning för Kämpinge 9:26, kommunens kulturmiljöprogram, plan- och bygglovstaxa, VA-taxa 2026 samt Länsstyrelsen Skånes reservatsbeskrivning.
Avgifterna
Vilka avgifter tillkommer
Myndighetsavgifterna hos kommunen är kända i förväg, eftersom Vellinge räknar dem som en faktor gånger prisbasbeloppet.
För ett enbostadshus om 150 kvadratmeter ser 2026 ut så här.
| Avgift | 2026 | Gäller |
|---|---|---|
| Bygglov inklusive startbesked | 32 015 kr | Planenlig ansökan |
| Planavgift vid nybyggnad | 38 480 kr | Tas inte ut för detaljplan som vunnit laga kraft före 1 juli 1987, eller där planavtal finns |
| Nybyggnadskarta | 11 544 kr | Krävs när nämnden anser det nödvändigt |
| Utstakning | 6 926 kr | Kan utföras av annan än kommunen |
| Lägeskontroll | 3 848 kr | Exklusive moms |
| Godkännande av kontrollansvarig | 1 924 kr | |
| VA-anslutning, enfamiljshus | 114 338 kr | Inom verksamhetsområdet, enligt VA-taxan för 2026 |
Summera dem inte rakt av. Villkoren skiljer sig och flera poster tas bara ut i vissa fall.
Tillstånd hos Länsstyrelsen tillkommer utöver detta, och avgiften där beror på ärendets omfattning. Det är en av flera anledningar att gå igenom förutsättningarna innan ni köper.
Vill ni veta vad ert hus kostar? Vi tar fram ett underlag som utgår från er tomt och era materialval.
Begär offert →Vardagen
Vardagen i byn
Vad finns på orten?
Lite, och det ska sägas rakt ut. Kämpinge redovisas inte som egen tätort i vare sig kommunens eller SCB:s statistik, utan räknas in i kommundelen Räng som hade 16 153 invånare 2024. Det säger något om storleken.
Regionbusslinje 181 mellan Vellinge och Trelleborg går genom byn på Räng Sandsvägen, med hållplatserna Kämpinge skolan och Norra Mariavägen. Hållplatsnamnet är en rest, inte ett besked om att skolan är i drift.
På orten ligger Almaregården, en gårdsbutik med blommor, trädgård och bistro på Räng Sandsvägen. Gården går att spåra i kartmaterial sedan slutet av 1600-talet, och den nuvarande verksamheten startades 2005. Under vintersäsongen håller gården julmarknad med julgransförsäljning från slutet av november.
För skola, förskola, dagligvaruhandel och vård är byn hänvisad till Höllviken.
Det gör Kämpinge till ett medvetet val. Ni får en av kommunens äldsta bymiljöer och ett landskap med naturreservat inpå knuten, mot att vardagens service ligger några kilometer bort.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Kämpinge
Vilket hus passar i en gammal by?
Ett som förhåller sig till den befintliga bebyggelsen. Områdesbestämmelserna kräver anpassning till landskapsbild och omgivande miljö, och byns karaktär är låg och långsträckt sedan enskiftets gathus.
Villa Näset är enplanshuset i familjen, etthundraåttionio komma sex kvadratmeter med fyra rum varav tre sovrum kring en öppen mittdel. Den låga horisontella profilen ligger nära den skala byn har.
Villa Kämpinge är ritad för orten och bär dess namn.
Villa Falsterbo är den mindre av dem, etthundrasextiotre komma sju kvadratmeter med fyra rum och tre sovrum.
Vilken modell som är möjlig avgörs av bestämmelserna för er fastighet. I en miljö med q-bestämmelser väger anpassningen tungt, och vi går igenom det tillsammans innan ritningsarbetet börjar.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt. Alla våra hus är arkitektritade från grunden.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga i Kämpinge
Får man bygga nytt i Kämpinge gamla by?+
Ja, men bestämmelserna är mer omfattande än på grannorterna. Området omfattas av områdesbestämmelser med q-bestämmelser som kräver anpassning till landskapsbild och omgivande miljö, och lovplikten är utökad. Byn är dessutom registrerad som fornlämning, vilket gör markingrepp tillståndspliktiga hos Länsstyrelsen.
Vad betyder q-bestämmelse?+
Bokstaven q i en plan eller i områdesbestämmelser markerar skydd för kulturhistoriskt värde. I Kämpinge innebär det krav på att nya byggnader anpassas till den omgivande miljön och att fler åtgärder än vanligt kräver bygglov.
Krävs tillstånd för att gräva på en tomt i Kämpinge?+
Ligger fastigheten inom bytomten, som är registrerad som medeltida fornlämning, krävs Länsstyrelsens tillstånd för markingrepp enligt kulturmiljölagen. Det gäller även schaktning för en husgrund. Kontrollera vad som gäller för er fastighet innan ni köper.
Finns det skola i Kämpinge?+
Nej. Busshållplatsen heter Kämpinge skolan, men byn är hänvisad till Höllviken för skola, förskola, dagligvaruhandel och vård.
Vad kostar bygglov i Vellinge kommun?+
Ett enbostadshus om 150 kvadratmeter kostar 32 015 kronor i bygglov med startbesked under 2026, uträknat ur kommunens taxa. Planavgiften ligger på 38 480 kronor när den tas ut. Tillstånd hos Länsstyrelsen tillkommer separat.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Räkna med cirka tolv månader från avtal. I Kämpinge kan förarbetet ta längre tid än på grannorterna, eftersom fornlämningstillstånd och eventuell artskyddsdispens hanteras av Länsstyrelsen med egna handläggningstider.
Byggs det nya bostäder i Kämpinge?+
Nej. Den detaljplan som pågått i byn avser en förbifart, inte bostäder, och vann laga kraft i december 2024. Kommunen begränsar dessutom tillväxten på hela Falsterbonäset till under en procent per år.
Hjälper ni till att hitta tomt i Kämpinge?+
Ja. Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna på näset. Beskriv vad ni söker så tar vi kontakt när rätt fastighet dyker upp.
Vill ni bygga stenhus
i Kämpinge?
Berätta var i Kämpinge ni vill bygga, om ni redan har en fastighet och hur ni vill bo. Vi går igenom områdesbestämmelserna, vad fornlämningsläget betyder för markarbetet och i vilken ordning tillstånden behöver sökas, och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vill ni veta vad som går att
bygga på er tomt i Kämpinge?
Vi går igenom områdesbestämmelserna och fornlämningsläget tillsammans med er, och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar.
