Arkitektritade nyckelfärdiga stenhus
Bygga stenhus
i Höllviken
Höllviken är Falsterbonäsets största ort, och den enda där kommunen har en fördjupad översiktsplan som pekar ut mark för nya bostäder ända fram till 2050. Det är också en ort där tomterna av tradition är stora och tallskogen får stå kvar mellan husen.
Vi bygger arkitektritade stenhus i Ytong, nyckelfärdigt, med en byggtid på cirka tolv månader från avtal.
Orten
Att bygga i Höllviken
Hur kommer det sig att husen i Höllviken står så glest, med tallar mellan tomterna?
Svaret finns i ortens historia. Höllviken var länge sandigt hedlandskap, och tallskogen som präglar orten i dag planterades under 1800-talet. När järnvägen kom kring sekelskiftet 1900 började tomter styckas av för sommarboende, och permanentboendet tog fart först från 1900-talets mitt. Villabebyggelsen öster om Stenbocks väg har till stor del vuxit fram från 1970-talet och framåt, genom förtätning längs Falsterbovägen och i östra delen.
Enligt kommunens fördjupade översiktsplan för Östra Höllviken har tomterna av tradition varit stora med uppvuxna träd. Det är den karaktären planen vill bevara, och den formulerar det tydligt: ny bebyggelse ska förankras i gröna och luftiga kvarter med stora häckinramade tomter i de inre delarna, medan bebyggelsen längs huvudstråken får ligga tätare och i gatulinje.
Öster om orten ser landskapet annorlunda ut. Där ligger gårdar och radbyar med gathus utmed Rabyvägen och Ängdalavägen, med anor från skiftesreformen på 1800-talet respektive från medeltiden kring Stora Hammars kyrkby. Bygger ni i anslutning till en sådan gårdsstruktur ställer planen krav på att nya volymer grupperas kring gårdsmiljön i traditionell struktur.
För ett stenhus passar den här karaktären ovanligt väl. En stor tomt med uppvuxna tallar tål ett hus med tyngd, och den putsade fasaden åldras utan att kräva den ommålning som ett trähus i samma läge behöver.
Tomten
Tomten i Höllviken
Har ni redan en tomt, eller letar ni fortfarande?
Frågan avgör mer än man tror i Höllviken. Enligt kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning gäller en minsta tomtstorlek om tusen kvadratmeter i större delen av orten. I några nyare planområden är gränsen lägre, men där är byggrätten samtidigt mindre. Vilken tomt ni köper avgör alltså inte bara var ni bor, utan hur stort ni får bygga.
Samtidigt har kommunen infört tilläggsbestämmelser för hela Falsterbonäset, kallade Hejda förtätningen, med syfte att begränsa förtätning genom avstyckning i befintliga villaområden. Att dela en stor tomt i två är alltså inte en väg framåt här.
Tomter i Höllviken kommer därför sällan ut på öppna marknaden, och när de gör det går de fort. Vi arbetar aktivt för att hitta tomter åt våra kunder och samarbetar med lokala mäklare i området. Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Vi tittar också gärna på en tomt tillsammans med er innan ni köper. Det är detaljplanens bestämmelser som avgör vad som faktiskt går att bygga, och de skiljer sig mellan olika delar av orten.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →
Marken
Marken ni bygger på
Vad ligger under tomten, och vad betyder det för grunden?
I planbeskrivningen för Gläntan vid Falsterbokanalen redovisas markförhållandena i den delen av Höllviken. Berggrunden består av kalkberg med vittrad och uppsprucken yta, och djupet ner till berget är tio till tjugo meter. Ovanpå ligger grusig sand och matjord, därunder sand och grusig sand, och bitvis torv och gyttja som vilar på lermorän.
Det är den organiska jorden som avgör hur grunden ska utföras. Kommunen konstaterar att den är sättningskänslig och att det finns risk för ojämna sättningsrörelser, eftersom förhållandena skiftar över planområdet. Till planen togs därför en översiktlig geoteknisk undersökning fram.
Uppgifterna gäller det planområdet och kan inte utan vidare överföras till er tomt. Men de säger något viktigt om Höllviken: marken varierar över korta avstånd, och det går inte att veta i förväg vad som ligger under.
Radonläget är däremot gynnsamt. Vid mätningar i samma planområde uppmättes markradonhalter mellan under 1,0 och 4,4 kilobecquerel per kubikmeter, vilket är lågriskmark. Kommunen bedömde att inga byggnadstekniska åtgärder mot markradon behövdes där.
Kommunen är också tydlig med dagvattnet. I Höllviken ska dagvatten från tomtmark tas om hand på den egna fastigheten, exempelvis genom infiltration eller en stenkista, eftersom området saknar kommunala dagvattenanläggningar. Höga grundvattenytor kan medföra störningar i det tillvägagångssättet.
Hur dagvattnet ska hanteras påverkar både markplaneringen och var på tomten huset kan placeras, och det är en av de handlingar som ska följa med bygglovsansökan.
En geoteknisk undersökning av just er tomt är därför alltid rätt väg. Den avgör hur plattan ska dimensioneras, och på mark där torv och gyttja förekommer är det inte en formalitet. Vi hjälper er med den som en del av husresan.
Rivning och nybyggnad
Om ni ska riva och bygga nytt
Många som bygger på Näset börjar med att köpa en befintlig fastighet och ersätta huset. Då spelar ordningen roll, och det är inte självklart vilken.
Delar av Höllviken ligger inom strandskydd. Där kan dispens ges när marken redan är tagen i anspråk på ett sätt som gör att den saknar betydelse för strandskyddets syften, enligt miljöbalkens sjunde kapitel. Det som gör marken ianspråktagen är i praktiken att det står en byggnad där som skapar en hemfridszon.
Rivs den byggnaden kan hemfridszonen försvinna, och därmed också grunden för dispensen. Mark- och miljööverdomstolen har prövat den frågan, och Naturvårdsverkets och Boverkets vägledning anger dessutom att en ersättningsbyggnad inte ska ta mer hemfridszon i anspråk än den tidigare.
Huvudregeln är därför att söka rivningslov och bygglov samtidigt, så att prövningen sker medan det gamla huset står kvar. Varje fall bedöms individuellt av kommunen och Länsstyrelsen, så kontrollera alltid vad som gäller för just er fastighet.
Prata gärna med oss innan ni lägger bud på en fastighet ni tänker riva. Vi går igenom vad detaljplanen tillåter och i vilken ordning ansökningarna behöver göras.
Ska ni riva och bygga nytt? Prata med oss innan ni lägger bud, så går vi igenom vad detaljplanen tillåter och i vilken ordning ansökningarna behöver göras.
Boka ett samtal →Detaljplanen
Detaljplan och vad ni får bygga
Vad tillåter detaljplanen på er tomt?
Det varierar mer i Höllviken än på de flesta orter, och skillnaden går mellan de äldre och de nyare planområdena.
En femtedel av tomtytan
I det äldre Höllviken, exempelvis i planen vid Tremansvägen som vann laga kraft 1995, är minsta tomtstorlek tusen kvadratmeter och byggnadsarean får uppgå till en femtedel av tomtytan. På en tusenkvadratmeterstomt blir det tvåhundra kvadratmeter att bygga på. Byggnadshöjden är högst tre och en halv meter, i högst två våningar.
Mindre tomter, lägre tak för byggrätten
I de nyare planerna ser det annorlunda ut. Detaljplanen för Höllviken 11:118 vid Tallvägen, upprättad 2020, tillåter tomter från femhundra kvadratmeter men sätter samtidigt taket för huvudbyggnaden vid hundrafemton kvadratmeter byggnadsarea, plus trettio kvadratmeter för komplementbyggnad. Byggnadshöjden är högst tre och en halv meter för huvudbyggnaden och taklutningen högst fyrtiofem grader. Huvudbyggnaden ska ligga fyra meter från fastighetsgränsen, komplementbyggnaden en meter.
Skillnaden är alltså stor. Samma ort, samma kommun, dubbelt så stor byggrätt i de äldre områdena.
Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning anger att minsta tomtstorlek i större delen av Höllviken är tusen kvadratmeter, vilket stämmer med att de äldre planerna dominerar. Men det är alltid den plan som gäller för just er fastighet som avgör, aldrig huvudregeln.
En sak till är värd att känna till, och den överraskar de flesta. Byggnader högre än tjugo meter utanför tätort, eller högre än fyrtiofem meter inom sammanhållen bebyggelse, kräver samråd med Försvarsmakten enligt den fördjupade översiktsplanen. Den gränsen nås inte av ett enbostadshus, men den visar hur många parter som har synpunkter på Näset.
Vi läser detaljplanen tillsammans med er innan vi ritar. Det som står där avgör vad som går att bygga, och det är en dålig sak att upptäcka sent.
Vi läser detaljplanen på er tomt och säger vad som faktiskt går att bygga där.
Boka ett samtal →Bygglovet
Bygglov i Vellinge kommun
Hur lång tid tar bygglovet, och vad kostar det?
Vellinge kommun har en servicegaranti som är bättre än lagens krav. Vid en komplett ansökan som följer detaljplanen och lagkraven lämnas beslut inom åtta veckor, mot lagens tio. Avviker ansökan från planbestämmelser eller lagkrav är löftet tio veckor, och krävs utredning tjugo veckor.
Kommunen lovar också att bekräfta en mottagen ansökan inom fem arbetsdagar och lämna besked om eventuella kompletteringar inom tio arbetsdagar.
Överskrids tiden reduceras avgiften. Femtio procent vid en till tio arbetsdagars försening, sextio procent vid elva till femton, åttio procent vid sexton till tjugo, och hundra procent därefter. Reduktionen omfattar inte planavgift, utstakning, lägeskontroll eller teknisk granskning.
Till ansökan om nybyggnad av enbostadshus krävs enligt kommunen nybyggnadskarta i skala 1:500, fasadritningar och planritning i skala 1:100, markplaneringsritning i skala 1:500, sektionsritning i skala 1:100, samt certifikat för kontrollansvarig. En certifierad kontrollansvarig krävs alltid vid nybyggnad av bostadshus.
Vi tar fram handlingarna åt er och lämnar in ansökan. Det är en del av det nyckelfärdiga åtagandet.
Kort och gott
Kort om att bygga i Höllviken, Vellinge kommun
| Minsta tomtstorlek | 1000 kvm i större delen av orten |
|---|---|
| Bygglov, hus om 150 kvm | 32 015 kr för 2026 |
| Planavgift vid nybyggnad | 38 480 kr |
| VA-anslutning, enfamiljshus | 114 338 kr, taxa 2026 |
| Beslut om bygglov | Inom 8 veckor enligt kommunens servicegaranti |
| Dagvatten | Tas om hand på egen fastighet |
| Invånare | 11 524 (2023) |
| Fördjupad översiktsplan | Östra Höllviken, laga kraft 2021, omkring 212 hektar till 2050 |
Källor: Vellinge kommuns plan- och bygglovstaxa, VA-taxa 2026, riktlinjer för bostadsförsörjning 2030 och fördjupad översiktsplan för Östra Höllviken.
Kostnaden
Vad det kostar utöver huset
Vad kostar myndighetsavgifterna när ni bygger i Vellinge?
De går att räkna ut i förväg, eftersom kommunens taxa bygger på faktorer som multipliceras med prisbasbeloppet. För ett enbostadshus om 150 kvadratmeter under 2026 blir avgifterna dessa.
| Avgift | 2026 | Gäller |
|---|---|---|
| Bygglov inklusive startbesked | 32 015 kr | Planenlig ansökan |
| Planavgift vid nybyggnad | 38 480 kr | Tas inte ut för detaljplan som vunnit laga kraft före 1 juli 1987, eller där planavtal finns |
| Nybyggnadskarta | 11 544 kr | Krävs när nämnden anser det nödvändigt |
| Utstakning | 6 926 kr | Kan utföras av annan än kommunen |
| Lägeskontroll | 3 848 kr | Exklusive moms |
| Godkännande av kontrollansvarig | 1 924 kr | |
| VA-anslutning, enfamiljshus | 114 338 kr | Inom verksamhetsområdet, enligt VA-taxan för 2026 |
Beloppen ska inte summeras rakt av, eftersom villkoren skiljer sig och flera poster bara tas ut i vissa fall.
Vad själva huset kostar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. Vi tar fram ett underlag som utgår från ert hus och er tomt, så att ni vet vad som ingår innan ni bestämmer er.
Vill ni veta vad ert hus kostar? Vi tar fram ett underlag som utgår från er tomt och era materialval.
Begär offert →
Utvecklingen
En ort som utvecklas
Hur ser Höllviken ut om tio år?
Höllviken är Vellinge kommuns största tätort med 11 524 invånare enligt kommunens statistik för 2023. Kommunen som helhet väntas växa från 37 738 invånare vid utgången av 2023 till 41 959 år 2033, en ökning med drygt elva procent enligt kommunens egen befolkningsprognos.
Det som skiljer Höllviken från övriga Näset är att här finns en plan för utbyggnaden. Den fördjupade översiktsplanen för Östra Höllviken, antagen av kommunfullmäktige i januari 2021 och med laga kraft i september samma år, medger utbyggnad av omkring 212 hektar till en modern bostadsort fram till 2050, med småhus, radhus och inslag av flerbostadshus. I kommunens planeringsstrategi från 2024 bedöms den som aktuell, medan övriga fördjupade översiktsplaner i kommunen bedöms inaktuella.
Enskilda planer går inte alltid som tänkt. Detaljplanen för Gläntan vid Falsterbokanalen, med omkring sjuttio bostäder, antogs av kommunfullmäktige i december 2021 men upphävdes av Mark- och miljööverdomstolen i maj 2025. Kompletterande inventeringar pågår. Ett mindre planarbete för Höllviken 8:140 vid Falsterbovägen, med omkring tretton bostäder, ligger i startskede.
Servicen finns på plats. Stora Hammars skola och förskolan Henriks Hage ligger inom det nya planområdet, Toppengallerian vid väg 100 rymmer vårdcentral och apotek, och orten har flera idrottshallar och en idrottsplats.
Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. Det gör ortens riktning till en del av beslutet.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Höllviken
Vilket hus passar en tomt på tusen kvadratmeter med tallar som ska stå kvar?
Vi har ritat en egen familj modeller för Näset, och de utgår från precis de förutsättningarna: generösa tomter, mycket ljus och en låg profil som inte konkurrerar med tallarna.
En sak att kontrollera innan ni fastnar för en modell: detaljplanen på er tomt sätter taket för hur stort huset får bli. I de äldre planområdena med tusenkvadratmeterstomter finns utrymme för ett hus i Villa Näsets storlek. I de nyare, tätare planerna gör det inte det. Vi läser planen med er innan vi går vidare, och ritar om modellen om förutsättningarna kräver det.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt. Alla våra hus är arkitektritade från grunden.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga i Höllviken
Hur stort hus får man bygga på en tomt i Höllviken?+
Det avgörs av detaljplanen för just er fastighet, och skillnaden är stor inom orten. I det äldre Höllviken, exempelvis planen vid Tremansvägen, får byggnadsarean uppgå till en femtedel av tomtytan, vilket ger tvåhundra kvadratmeter på en tusenkvadratmeterstomt. I den nyare planen för Höllviken 11:118 vid Tallvägen är taket i stället hundrafemton kvadratmeter för huvudbyggnaden plus trettio för komplementbyggnad. Byggnadshöjden är i båda fallen högst tre och en halv meter.
Vad kostar bygglov i Vellinge kommun?+
För ett enbostadshus om 150 kvadratmeter blir bygglovsavgiften inklusive startbesked 32 015 kronor under 2026, beräknat enligt kommunens plan- och bygglovstaxa. Till det kommer planavgift om 38 480 kronor i de fall den tas ut, samt avgifter för nybyggnadskarta, utstakning och lägeskontroll.
Hur lång tid tar bygglovet i Vellinge?+
Kommunens servicegaranti lovar beslut inom åtta veckor vid en komplett ansökan som följer detaljplanen, vilket är två veckor bättre än lagens krav. Överskrids tiden reduceras avgiften.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Räkna med cirka tolv månader från avtal till inflyttning. Tiden påverkas av bygglovets handläggning, av markarbetet och av årstiden när bygget startar.
Får man riva ett gammalt hus och bygga nytt i Höllviken?+
Inom detaljplanelagt område krävs rivningslov för att riva en byggnad som krävde bygglov för att uppföras. Ligger fastigheten inom strandskydd är det klokt att söka rivningslov och bygglov samtidigt, eftersom grunden för strandskyddsdispens kan hänga på att det befintliga huset står kvar under prövningen. Varje fall bedöms individuellt.
Hur nära stranden får man bygga i Höllviken?+
Strandskydd gäller normalt inom hundra meter från strandlinjen och kan vara utvidgat. Inom det området krävs dispens, som bara ges om något av miljöbalkens särskilda skäl är uppfyllt. Länsstyrelsen och kommunen prövar frågan.
Vad kostar det att ansluta till kommunalt vatten och avlopp?+
Anläggningsavgiften för ett enfamiljshus är 114 338 kronor enligt Vellinge kommuns VA-taxa som gäller från januari 2026. Beloppet avser anslutning för vatten och spillvattenavlopp inom verksamhetsområdet. Dagvattenanslutning debiteras separat och beloppet varierar beroende på anslutningstyp.
Hjälper ni till att hitta tomt i Höllviken?+
Ja. Vi arbetar aktivt för att hitta tomter åt våra kunder och samarbetar med lokala mäklare i området. Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Vill ni bygga stenhus
i Höllviken?
Berätta var på Näset ni vill bygga, om ni redan har en tomt och hur ni vill bo. Vi läser detaljplanen för fastigheten, går igenom vad marken kräver och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vill ni veta vad som går att
bygga på er tomt i Höllviken?
Vi läser detaljplanen tillsammans med er och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar.
