Arkitektritade nyckelfärdiga hus
Bygga hus
i Torekov
Torekov har just fått ett nytt planeringsunderlag, och det säger något oväntat om orten. Fiskeläget som alla förknippar Torekov med utgör i dag en minoritet av bebyggelsen. Det som dominerar är typhus och fritidshus från 1900-talets andra hälft.
Vi bygger arkitektritade hus i Ytong, nyckelfärdigt, med en byggtid på cirka tolv månader från avtal.
Bebyggelsen
Vad inventeringen faktiskt säger
Är Torekov ett fiskeläge?
Delvis, och mindre än de flesta tror. Kommunens kulturhistoriska bebyggelseinventering för Torekov, framtagen 2023 som bilaga till den fördjupade översiktsplanen för Torekov 2040, formulerar det rakt ut.
Inventeringen konstaterar att det upplevda karaktärsdraget av ett fiskeläge finns, men att Torekov vuxit så pass under de senaste femtio åren att gathusen i fiskeläget har hamnat i minoritet, vilket gör att deras kulturhistoriska värde ökar.
Och fortsätter: det som snarare karaktäriserar Torekov är typhusbebyggelse och fritidshus från 1900-talets andra hälft, som utgör en stor del av byggnadsbeståndet.
Sedan kommer meningen som spelar roll för den som ska bygga. Inventeringen noterar att dessa områden hanteras mindre varsamt än ortens äldsta bebyggelse, vilket gör att deras värden på sikt riskerar att urholkas när husen genomgår omfattande renoveringar.
Det är en ovanligt självkritisk formulering i ett kommunalt dokument, och den signalerar en riktning: efterkrigsbebyggelsen kommer sannolikt att behandlas mer varsamt framöver än den gjort hittills.
Orten
Ortens form
Hur är Torekov uppbyggt?
Långsträckt och oregelbundet. Inventeringen beskriver att orten vuxit i en långsträckt riktning utmed kusten, men att man genom att dela in bebyggelsen i mindre områden kan se förhållandevis tydliga årsringar.
Bebyggelsen är småskalig och utgörs av äldre gathus, småhus, stugor och ett fåtal flerbostadshus i upp till två våningar. Endast kyrkan sticker upp som ett riktmärke i omgivningen.
Och en detalj om hur orten används, som förklarar mycket. Många av husen i Torekov har karaktären av permanentboende och byggdes med syftet att bo där året runt, men efterhand har användningen som sommarbostad tagit över det permanenta bostadsbeståndet.
Det är alltså inte en ort byggd för sommarboende som blivit permanent, utan tvärtom.
Planeringsunderlaget
Ett underlag som precis vunnit laga kraft
Vilken status har inventeringen?
Den är ny. Den fördjupade översiktsplanen för Torekov 2040 antogs av kommunfullmäktige i december 2024 och vann laga kraft i april 2026. Bebyggelseinventeringen på nittiotvå sidor ingår som bilaga.
Det gör Torekov till ett undantag i kommunen. Båstads tätort har inget publicerat kulturmiljöprogram och kommunen arbetar med att ta fram ett underlag. Torekov har redan sitt, och det är dessutom nyligen prövat.
För den som bygger betyder det två saker. Underlaget finns att läsa innan ni köper, och det är aktuellt nog att väga tungt i prövningen.
Vi läser det tillsammans med er, tillsammans med den detaljplan som omfattar fastigheten.
Vi läser bestämmelserna för er fastighet och säger vad som faktiskt går att bygga där.
Boka ett samtal →
Tomten
Tomten i Torekov
Finns det tomter?
Sällan. Torekov är en av de mest eftertraktade orterna på Bjärehalvön, och nya tomter tillkommer i mycket begränsad omfattning.
Någon publicerad minsta tomtstorlek finns inte för orten. Kommunen reglerar tomtstorlek i detaljplan, och de gällande planerna för Torekov innehåller inte den bestämmelsen på ett sätt som går att belägga generellt. Vad som gäller er fastighet står i dess egen plan.
Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i kommunen. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Följ gärna med ut på visningen innan ni lägger bud. I Torekov avgör både detaljplanen och bebyggelseinventeringen vad som är möjligt, och de två läses bäst tillsammans.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →Bygglovet
Bygglov i Båstads kommun
Vad ska ni räkna med?
Samma taxa som i resten av kommunen, och den är formelbaserad snarare än en beloppstabell.
Två saker avgör beloppet: hur stort huset är och vilka moment ärendet kräver. Storleken ger en objektsfaktor och momenten ger handläggningsfaktorer som läggs ihop, och produkten räknas sedan om med en tusendel av prisbasbeloppet och kommunens justeringsfaktor på 1,1.
Objektsfaktorn är åtta för ett hus mellan etthundratrettio och etthundranittionio kvadratmeter mätt som bruttoarea plus öppenarea, och tio för ett mellan tvåhundra och tvåhundranittionio. Avgiften stiger alltså i trappsteg.
Eftersom handläggningsfaktorerna summeras per ärende går det inte att ange ett enda belopp som gäller alla. Vi räknar fram det åt er utifrån ert hus.
Lagen ger tio veckor. Från att ansökan är komplett har kommunen enligt plan- och bygglagen tio veckor på sig, och fristen kan dras ut till tjugo. Varje påbörjad vecka utöver den sänker avgiften med en femtedel. Någon egen servicegaranti utöver lagens har Båstads kommun inte, och hur lång tid handläggningen faktiskt tar redovisas inte.
Vi tar fram handlingarna och lämnar in ansökan. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet.
Kort och gott
Kort om att bygga i Torekov, Båstads kommun
| Planeringsunderlag | FÖP Torekov 2040 med bebyggelseinventering, laga kraft april 2026 |
|---|---|
| Bebyggelsens karaktär | Gathus, småhus och stugor i upp till två våningar |
| Dominerande beståndsdel | Typhus och fritidshus från 1900-talets andra hälft |
| Bygglovstaxa | Formelbaserad, justeringsfaktor N är 1,1 |
| Handläggningstid | Lagens tio veckor, ingen kommunal servicegaranti |
| Minsta tomtstorlek | Ingen publicerad siffra, framgår av respektive detaljplan |
| Kollektivtrafik | Två regionbusslinjer, 523 och 505 enligt ÖP2030 |
| Vatten och avlopp | Kommunen är huvudman och NSVA sköter driften |
Källor: Fördjupad översiktsplan för Torekov 2040 med bilaga 1, kulturhistorisk bebyggelseinventering Torekov 2023, antagen av kommunfullmäktige 2024-12-18 och laga kraft 2026-04-07, samt Båstads kommuns plan- och bygglovstaxa och VA-taxa.
Vatten och avlopp
Vad VA-anslutningen kostar
Anläggningsavgiften redovisas både med och utan moms i kommunens taxebilaga.
| Post | Exklusive moms | Inklusive moms |
|---|---|---|
| Avgift per servisledning | 49 900 kr | 62 375 kr |
| Avgift per förbindelsepunkt | 35 000 kr | 43 750 kr |
| Avgift per boendeenhet | 40 800 kr | 51 000 kr |
| Grundavgift dagvatten utan förbindelsepunkt | 14 485 kr | 18 106 kr |
En villas anläggningsavgift är en kombination av posterna ovan. Vilka av dem som debiteras hänger på vilka ledningar som behöver dras till tomten. Beloppen ska därför inte läggas ihop rakt av.
Vad huset kostar beror på storlek, planlösning, tomtens förutsättningar och era materialval. I underlaget vi tar fram för ert hus och er tomt räknar vi också ut bygglovsavgiften med kommunens formel.
Vill ni veta vad ert hus kostar? Vi tar fram ett underlag som utgår från er tomt och era materialval.
Begär offert →
Utvecklingen
En ort som byter användning
Vad händer i Torekov?
Inte särskilt mycket byggande, men en långsam förskjutning i hur husen används.
Inventeringen beskriver det som att permanentbostäder efterhand tagits över som sommarbostäder. Det är en process som pågått i decennier och som förändrar orten utan att ett enda nytt hus behöver byggas.
Den fördjupade översiktsplanen sträcker sig till 2040 och är kommunens ställningstagande om hur orten ska utvecklas fram dit.
Kollektivtrafiken består av två regionbusslinjer. Den fördjupade översiktsplanen nämner dem utan nummer, medan den kommunomfattande översiktsplanen namnger linjerna 523 och 505.
Ett hus har en livslängd som räknas i generationer. På en ort där bebyggelsen redan klassificerats och beskrivits i ett aktuellt underlag är förutsättningarna ovanligt väl dokumenterade, och det är en fördel för den som vill veta vad som gäller innan.
Husmodellerna
Husmodeller som passar Torekov
Vilket hus passar i en småskalig ort?
Ett som håller nere volymen. Inventeringen beskriver bebyggelsen som småskalig, i upp till två våningar, med kyrkan som det enda som sticker upp.
Villa Torekov är ritad för orten och bär dess namn.
Villa Näset är ett enplanshus på etthundraåttionio komma sex kvadratmeter, med fyra rum varav tre sovrum samlade kring en öppen mittdel. Den låga profilen passar en ort där skalan är det bärande karaktärsdraget.
Villa Båstad är alternativet för den som bygger längre in i kommunen.
Vad som faktiskt går att bygga avgörs av detaljplanen för er fastighet, och i Torekov väger bebyggelseinventeringens beskrivning av området tungt vid prövningen. Vi läser båda med er innan ritningsarbetet börjar.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt. Alla våra hus är arkitektritade från grunden.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga i Torekov
Vilken karaktär har bebyggelsen i Torekov?+
Enligt kommunens bebyggelseinventering från 2023 är bebyggelsen småskalig och utgörs av äldre gathus, småhus, stugor och ett fåtal flerbostadshus i upp till två våningar. Inventeringen konstaterar samtidigt att gathusen i fiskeläget hamnat i minoritet, och att det som i dag dominerar är typhus och fritidshus från 1900-talets andra hälft.
Finns det ett kulturmiljöunderlag för Torekov?+
Ja. Den kulturhistoriska bebyggelseinventeringen för Torekov från 2023 ingår som bilaga till den fördjupade översiktsplanen för Torekov 2040, som antogs i december 2024 och vann laga kraft i april 2026. Båstads tätort saknar däremot ännu ett motsvarande underlag.
Hur stor tomt måste man ha i Torekov?+
Ingen publicerad siffra finns för orten. Kommunen reglerar tomtstorlek i detaljplan, och vad som gäller er fastighet framgår av den plan som omfattar den.
Vad kostar bygglov i Båstads kommun?+
Taxan är formelbaserad i stället för en beloppstabell. Beloppet styrs av husets storlek och av vilka moment ärendet omfattar, och räknas om med en tusendel av prisbasbeloppet och justeringsfaktorn 1,1. Hur mycket det blir beror på ärendet.
Har Båstads kommun en servicegaranti för bygglov?+
Den som söker bygglov i Torekov har samma tidsfrist som i resten av landet: plan- och bygglagens tio veckor, med sänkt avgift om fristen överskrids. Någon egen servicegaranti har kommunen inte, och den redovisar inget faktiskt utfall.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Räkna med cirka tolv månader från avtal. Bygglovets handläggning, markarbetets omfattning och vilken årstid bygget startar påverkar utfallet.
Går det bussar till Torekov?+
Ja, två regionbusslinjer. Kommunens översiktsplan namnger dem som linje 523 och 505.
Hjälper ni till att hitta tomt i Torekov?+
Ja. Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklarna i kommunen. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Vill ni bygga hus
i Torekov?
Berätta var i Torekov ni vill bygga, om ni redan har en tomt och hur ni vill bo. Vi läser detaljplanen och bebyggelseinventeringen för området och tar fram ett underlag som utgår från era förutsättningar. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vill ni veta vad som går att
bygga på er tomt i Torekov?
Vi läser detaljplanen och bebyggelseinventeringen tillsammans med er.
