Bygga hus
i Torekov

Ett hus utan källare, öster om Fabriken. Den geotekniska undersökning som ligger till grund för den nya planen öster om Fabriken visar sandig mulljord och morän ovanpå berggrunden. Konsulten bedömer förhållandena som mycket goda från ett byggbarhetsperspektiv, eftersom berget ligger förhållandevis nära marknivån. Grundvattnet står däremot väldigt högt, 0,5 till 1,2 meter under markytan vid mätningarna, och därför rekommenderas inte ett källarplan. Radonmätningarna gav värden som motsvarar lågriskområde.

För er familj betyder det att grundvattnet är frågan att ställa först, innan ni bestämmer om huset ska ha källare. Översiktsplanen bedömer att orten som helhet har relativt goda geotekniska förhållanden när det gäller markens stabilitet, och att skredriskerna i huvudsak finns längs kustområdet. En undersökning av just er tomt visar hur det ser ut där ni vill bygga, och den ordnar vi innan ritningarna blir färdiga.

Havet är den andra frågan. En klimatanalys från 2021 räknade med havsnivåer för både 2040 och 2100, och översiktsplanen konstaterar att hamnområdet är den del av Torekov som kommer att påverkas mest av stigande medelvattenstånd och av tillfälliga högvatten och vågor vid stormar. Lågpunkter, skyfallsstråk och riskutsatta områden föreslås inte bebyggas utan reserveras för klimatanpassning, och kommunen avser ta fram en klimatanpassningsplan.

Vid kraftiga regn visar översvämningsmodellerna enligt översiktsplanen att marken har god infiltration, och att många av de större rinnvägarna från öster mot väster infiltrerar i höjd med Litorinavallen. Planen pekar ändå ut utsatta gator, bland annat Kollingevägen, Ängalagsvägen, Tunbyvägen och Eneborgsvägen, och i norr Lilla Stenlid och Svenstorp. Ligger er tomt där går vi igenom höjderna med er innan ni bestämmer er.

Bygglovstaxan är densamma som i Båstad, gäller i hela kommunen och är formelbaserad snarare än en beloppstabell.

Två saker avgör beloppet: hur stort huset är och vilka moment ärendet kräver. Storleken ger en objektsfaktor och momenten ger handläggningsfaktorer som läggs ihop, och produkten räknas sedan om med en tusendel av prisbasbeloppet och kommunens justeringsfaktor på 1,1.

Objektsfaktorn är åtta för ett hus mellan etthundratrettio och etthundranittionio kvadratmeter mätt som bruttoarea plus öppenarea, och tio för ett mellan tvåhundra och tvåhundranittionio. Avgiften stiger alltså i trappsteg.

Eftersom handläggningsfaktorerna summeras per ärende går det inte att ange ett enda belopp som gäller alla. Vi räknar fram det åt er utifrån ert hus.

Lagen ger tio veckor. Från att ansökan är komplett har kommunen enligt plan- och bygglagen tio veckor på sig, och fristen kan dras ut till tjugo. Varje påbörjad vecka utöver den sänker avgiften med en femtedel. Någon egen servicegaranti utöver lagens har Båstads kommun inte, och hur lång tid handläggningen faktiskt tar redovisas inte.

Vi tar fram handlingarna och lämnar in ansökan. Det ingår i det nyckelfärdiga åtagandet.

Glest, och kommunen vill ha fler åretruntboende. Översiktsplanen är rak om befolkningen. Ungefär hälften av de boende i Torekov är över 65 år, antalet folkbokförda har minskat med 65 sedan januari 2007, och kommunens egen prognos pekar också nedåt. Samtidigt vill kommunen ställa krav på åretruntboende när bostäder byggs på kommunal mark, och i kommunens tomtkö är Torekov ett eget val bland kommundelarna. En kommunal villatomt ska enligt kommunens lathund användas för eget permanent boende.

Vardagen kräver en del planering. Torekov har ingen järnvägsstation, den närmaste ligger i Förslöv 16 kilometer bort, och bussarna till Båstad station och Förslöv station går varje timme i rusningstrafik och varannan timme under övrig tid. Linjenätet lades om i december 2022, vilket enligt översiktsplanen gav orten en rakare koppling till Båstads tätort och stationsområdet.

Grundläggande service finns på orten, med livsmedelsbutik, bibliotek, förskola och brandstation. Många av restaurangerna kring hamnen och den gamla bykärnan håller däremot bara öppet under sommarhalvåret. Någon vårdcentral finns inte i Torekov, och skolor upp till årskurs nio finns i Båstad och Förslöv.

För er familj blir avstånden i tabellen en del av vardagen, och de är värda att väga in redan när ni väljer tomt. Vi ritar hus att bo i året runt, och vi håller er i handen från början till slut, alltid med era behov i fokus.

Villa Torekov är ritad för orten och bär dess namn.

Villa Näset är ett enplanshus på etthundraåttionio komma sex kvadratmeter, med fyra rum varav tre sovrum samlade kring en öppen mittdel. Den låga profilen passar en ort där skalan är det bärande karaktärsdraget.

Villa Båstad är alternativet för den som bygger längre in i kommunen.

Villa Näset och Villa Båstad har ett plan, medan Villa Torekov har två och kräver att detaljplanen för er fastighet medger två våningar.

Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt. Alla våra hus är arkitektritade från grunden.

Vad som faktiskt går att bygga avgörs av detaljplanen för er fastighet, och i Torekov väger bebyggelseinventeringens beskrivning av området tungt vid prövningen. Berätta gärna var i Torekov ni vill bygga, så visar vi vilket av husen som passar skalan i just det området. Vi läser planen och inventeringen med er och stämmer av måtten mot planen innan vi ritar.