Bygga stenhus
i Simrishamn

Att bygga nära en skyddad stadskärna. Simrishamn är centralort i kommunen. Stadsplanen är till stor del medeltida, med oregelbundet formade kvarter och slingrande gator, och hela den medeltida stadskärnan och hamnen ligger inom riksintresset för kulturmiljövården. Den första järnvägen byggdes 1882 mellan Simrishamn och Tomelilla, och i dag är staden ändstation för Österlenbanan.

Runt staden ligger ett landskap med lång historia. Länsstyrelsen beskriver Glimmingehus som ett kompakt stenhus från medeltidens slutskede och nämner Kiviksgraven från bronsåldern i Södra Mellby socken. Stenshuvuds nationalpark bildades 1986.

För er som vill bygga är två saker viktiga att känna till. Den ena är kusten, där kommunen planerar för ett högre hav. Den andra är kulturmiljön, där kommunen har inventerat 35 byar och Simrishamns stad i sitt arkitektur- och kulturmiljöprogram. Landskapet Österlen som helhet beskriver vi på en egen sida.

Ett stenhus hör hemma i den här miljön. Planen för Baskemölla föreskriver tegel eller puts, och ett hus i Ytong får sin puts direkt på stenen, utan träpanel som ska målas om. Det är ett hem som er familj kan bo i länge utan att underhållet tar över.

Läs mer om lättbetong →Läs mer om att bygga på Österlen →

Genom en reservation, inte en tomtkö. Simrishamns kommun har ingen tomtkö. I stället reserverar ni en kommunal småhustomt, och reservationerna fördelas i turordning efter det datum de kom in till kommunen. Reservationen kostar 1 000 kronor i administrationsavgift, som inte betalas tillbaka, och den är personlig. Kommunen säljer villatomter bland annat i Skillinge, Borrby och Gärsnäs, och tomten ska användas för er egen bosättning.

Ordningen är värd att känna till innan ni reserverar. När ni har fått en tomt anvisad ska bygglovsansökan vara inne inom sex månader, annars förlorar ni reservationen. Tomten säljs först när bygglovet har vunnit laga kraft och startbesked har beviljats. Efter tillträdet ska huset vara byggt inom två år, annars tas ett vite ut varje år som motsvarar två tredjedelar av köpeskillingen.

För er betyder det att huset ska vara ritat och ansökan inlämnad innan tomten blir er. Vi tar fram ritningar, nybyggnadskarta och övriga handlingar och lämnar in ansökan åt er. VA-anslutningen ingår inte i köpeskillingen utan faktureras separat. Lagfarten söker ni hos Lantmäteriet inom tre månader, och där tillkommer enligt Lantmäteriet en expeditionsavgift på 825 kronor och stämpelskatt på 1,5 procent. Letar ni hellre efter en privat tomt hjälper vi till att hitta rätt tomt för er familj, och vi läser detaljplanen tillsammans med er innan ni bestämmer er.

Vi letar aktivt åt våra kunder. Beskriv vad ni söker, gärna vilken by eller kustort ni drömmer om, så hör vi av oss när rätt tomt dyker upp.

Läs mer om tomter →

Alla tre, beroende på stadsdel. I Simrishamn kan berget ligga strax under ytan i ena delen av staden och marken bestå av flera meter jord i en annan. Två planbeskrivningar från tätorten visar spännvidden. På Skansen i sydöstra Simrishamn består marken enligt SGU:s kartdatabas av postglacial sand med fyllning i öster, och berggrunden är ytlig. Vid den miljötekniska undersökningen 2022 påträffades berget på det djup som tabellen nedan visar, och i södra delen går berget i dagen. I västra Simrishamn, vid Hammaren 1, ser det annorlunda ut. Där ligger mulljord, sandig lera och lerig sand ovanpå lermorän, och tillägget till planbeskrivningen bedömer markförhållandena som generellt goda, med god till mycket god bärförmåga i sanden och moränen.

Båda planerna kräver att husen byggs radonskyddade. På Skansen bedrev Ehrnbergs läderfabrik verksamhet från 1940-talet fram till slutet av 1900-talet, och undersökningen fann förhöjda metallhalter på den del som planeras för verksamheter. Inom de områden som planeras för bostäder påträffades inga markföroreningar.

Regnvattnet är värt att tänka på tidigt. Planbeskrivningen för Skansen från 2022 skriver att kommunen saknar dagvattenpolicy och att instängda lågpunkter och berg nära markytan minskar möjligheterna till infiltration. Kommunens exempelritningar säger att dagvatten ska tas omhand inom den egna fastigheten.

För er betyder det att en geoteknisk undersökning av just er tomt alltid är första steget. Den visar hur nära berget ligger, hur grunden ska göras och hur regnvattnet kan tas om hand. Vi tar fram den som en del av husresan, innan något ritas klart.

Nära stationen, genom förtätning. Enligt förslaget till ny översiktsplan ska staden växa främst genom förtätning av bostäder i stationsnära läge. Planreserven rymmer cirka 140 bostäder i Simrishamn, och i Simrislund finns ett detaljplanerat område för närmare 50 bostäder i radhus och flerfamiljshus. På Skansen, intill stationen, bearbetas planen för kvarteret Garvaren inför granskning, med cirka 25 till 30 lägenheter i fyra byggnader.

Norr om staden, vid Tobisborg, vill en fastighetsägare bilda sex bostadstomter. Kommunen skriver att förslaget inte är förenligt med översiktsplanen, och planen bearbetas inför samråd. Vid Tegelbruket i centrala Simrishamn prövas en utökad byggrätt för bostäder. Vill ni bygga en villa hjälper vi er gärna att leta, i staden eller i kommunens byar och kustorter.

Bor ni i staden finns vardagen nära. Tåget går ungefär en gång i timmen mot Ystad och Malmö. Sedan 2022 kör kommunen dessutom en egen, kostnadsfri stadsbuss, Snurringen, med tio turer på vardagar och fem på lördagar. Det finns vårdcentral i Simrishamn, och i kommunen finns också ett sjukhus. För barnen finns Simrislundsskolan för förskoleklass till årskurs tre, Fredsdalsskolan, högstadieskolan Korsavadsskolan och Nova gymnasium mitt i stan.

Ett stenhus har en livslängd som räknas i generationer. När staden förtätas kring stationen, med kvarteret Garvaren på Skansen och en planreserv på cirka 140 bostäder, kommer omgivningen att förändras runt huset, vilket är värt att väga in när ni väljer läge.

Grannkommunen Ystad →Grannkommunen Kristianstad →