Arkitektritade nyckelfärdiga hus
Bygga stenhus
i Skåne
Bygger ni stenhus i Skåne skiljer bygglovet för samma hus upp till sjuttontusen kronor mellan kommunerna i vår genomgång, men det är detaljplanen som formar huset.
Vi ritar och levererar arkitektritade hus i Ytong.
Bygglovet
Vad bygglovet kostar, kommun för kommun
Hur mycket skiljer det?
Mellan lägst och högst skiljer det femtioåtta procent, för exakt samma åtgärd: nybyggnad av ett enbostadshus med planenlig ansökan.
| Kommun | Bygglov 2026 | Skillnad mot lägsta |
|---|---|---|
| Tomelilla | 29 854 kr | |
| Simrishamn | 29 869 kr | 15 kr |
| Helsingborg | 30 000 kr | 146 kr |
| Vellinge | 32 015 kr | 2 161 kr |
| Ystad | 32 193 kr | 2 339 kr |
| Lomma | 34 986 kr | 5 132 kr |
| Gotland | 37 256 kr | 7 402 kr |
| Malmö | 43 371 kr | 13 517 kr |
| Göteborg | 47 124 kr | 17 270 kr |
Beloppen avser nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus vid planenlig ansökan enligt respektive kommuns gällande taxa. Malmös belopp är exklusive moms, Gotlands är inte momsbelagda.
Båstad saknas i tabellen eftersom kommunen har en formelbaserad taxa utan publicerat belopp.
Vellinges taxa är formelbaserad. Beloppet avser ett hus om 150 kvadratmeter, beräknat enligt kommunens formel för 2026. Övriga belopp är publicerade i respektive kommuns taxa.
Tre saker är värda att notera i tabellen.
De tre lägsta ligger inom etthundrafemtio kronor från varandra trots att kommunerna är helt olika: två Österlenkommuner och en storstad.
Storstäderna ligger högst. Malmö och Göteborg tar fyrtiofem respektive femtioåtta procent mer än Tomelilla.
Och Helsingborg bryter mönstret. Det är en storstadskommun med en avgift i nivå med Österlens minsta kommuner.
Avvikelserna
Skillnaden mellan planenligt och avvikande
Vad kostar det att avvika från planen?
Mest i Göteborg, minst på Österlen. Det är mer än de flesta räknar med.
| Kommun | Planenligt | Vid avvikelse | Skillnad |
|---|---|---|---|
| Göteborg | 47 124 kr | 62 832 kr | 15 708 kr |
| Malmö | 43 371 kr | 51 192 kr | 7 821 kr |
| Gotland | 37 256 kr | 45 292 kr | 8 036 kr |
| Lomma | 34 986 kr | 41 846 kr | 6 860 kr |
| Ystad | 32 193 kr | 34 821 kr | 2 628 kr |
| Tomelilla | 29 854 kr | 32 568 kr | 2 714 kr |
| Simrishamn | 29 869 kr | 32 411 kr | 2 542 kr |
Mönstret säger något om hur kommunerna arbetar. I Malmö och Göteborg är avgiften uppdelad i en lovdel och en genomförandedel, där genomförandet kostar lika mycket oavsett. Hela skillnaden ligger i lovprövningen, och en avvikelse innebär betydligt mer arbete där.
I Österlenkommunerna är skillnaden bara omkring tvåtusenfemhundra kronor.
För den som bygger betyder det att en ansökan som följer planen är värd mest i de kommuner där avgiften är högst. Det är ett av skälen att läsa planen innan ritningarna görs klart.
Vi läser detaljplanen på er tomt och säger vad som faktiskt går att bygga där.
Boka ett samtal →Handläggningen
Handläggningstiderna skiljer sig mer än avgifterna
Hur lång tid tar det?
Tio veckor enligt lagen. Fristen räknas från komplett ansökan i hela landet, men vad kommunerna lovar utöver det varierar kraftigt.
Vellinge är den enda av de kommuner vi undersökt som har en servicegaranti bättre än lagen. Kommunen lovar beslut inom åtta veckor vid komplett och planenlig ansökan, alltså två veckor bättre än lagen, och reducerar avgiften i fyra steg om tiden överskrids.
Tomelilla lovar tio veckor från komplett ansökan, alltså lagens frist uttryckt som ett löfte.
Lomma, Båstad och Ystad publicerar ingen servicegaranti och inget faktiskt utfall. Där gäller lagens frist och lagens avgiftsreduktion, en femtedel per påbörjad vecka.
Simrishamn skriver att tiden varierar kraftigt mellan olika projekt.
Ingen av kommunerna publicerar sitt faktiska genomsnittsutfall för nybyggnad av enbostadshus.
Tomtstorleken
Minsta tomtstorlek
Hur stor tomt behöver ni?
Det beror på var. De flesta kommuner publicerar det inte alls.
| Ort eller område | Minsta tomtstorlek | Källa |
|---|---|---|
| Ljungskogen, Vellinge | 2 000 kvm | Riktlinjer för bostadsförsörjning |
| Katthammarsvik Gutenviks, Gotland | 1 500 kvm | Översiktsplanens riktlinje |
| Ljunghusen, Vellinge | 1 200 kvm | Riktlinjer för bostadsförsörjning |
| Katthammarsvik Tomase, Gotland | 1 200 kvm | Översiktsplanens riktlinje |
| Höllviken, Vellinge | 1 000 kvm | Riktlinjer för bostadsförsörjning |
| Bjärred, Dp 20/01 | 1 000 kvm | Detaljplanebestämmelse |
| Hässelby villastad, Stockholm | 800 kvm | Detaljplanebestämmelse |
| Helsingborg, Lydinge i Mörarp | 600 till 750 kvm | Detaljplanebestämmelse, granskningshandling 2025 |
| Bjärred, Dp 23/01 | 650 till 1 500 kvm | Detaljplanebestämmelse |
| Bjärred, Dp 18/02 | 600 kvm | Detaljplanebestämmelse |
Malmö och Göteborg reglerar det inte alls i sina villaplaner. På Österlen regleras tomtstorleken i detaljplan, men utan en siffra som går att sammanfatta för området.
Och en skillnad som spelar roll: siffrorna från Vellinge och Gotland är riktlinjer i översikts- eller bostadsförsörjningsdokument, alltså vägledande. Siffrorna från Bjärred och Stockholm är planbestämmelser, alltså bindande. Helsingborgs siffra kommer ur en plan som ännu inte vunnit laga kraft.
Småhusplaneringen
Var villorna faktiskt byggs
Bygger kommunerna där villorna finns?
Inte alltid. Det är den mest överraskande uppgiften i hela genomgången.
I Malmö och Helsingborg sammanfaller det. Nya småhus planeras i de områden där småhusandelen redan är hög. I Malmö är det Tygelsjö, Västra Klagstorp och Bunkeflostrand, i Helsingborg stationsorterna Ödåkra, Mörarp, Påarp, Gantofta och Rydebäck.
I Göteborg gör det inte det. Staden har ett mål om omkring femhundra småhus per år, men de planeras i Gårdsten med nio procents småhusandel samt i Angered, Bergsjön och Backa. I villastadsdelarna Torslanda, Björlanda, Askim, Hovås, Billdal och Kärra, där andelen ligger mellan fyrtiosex och nittioåtta procent, säger översiktsplanen att en mindre andel småhus kan tillkomma.
I Stockholm byggs nästan inga nya friliggande villor alls. Villastäderna är utbyggda sedan hundra år, och det som tillkommer är hus på delade tomter eller ersättning av äldre bebyggelse.
Och på Falsterbonäset hålls tillväxten medvetet under en procent per år, med tilläggsbestämmelser som begränsar avstyckning i befintliga villaområden.
Var kommunen planerar för småhus avgör var det faktiskt finns något att köpa.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →Ortssidorna
Orterna vi skrivit om
Vill ni läsa mer om en enskild ort finns en sida för var och en.
Fler orter i Skåne
- Lund
- har 2 240 ytor markerade för utökad lovplikt i kommunens kartskikt över kulturmiljöer. Där krävs bygglov även för ett komplementbostadshus som annars hade varit lovfritt.
- Kristianstad
- ligger delvis under havets yta, som lägst 2,32 meter under. Staden är till stora delar byggd på tidigare våtmark och sjöbotten och skyddas av vallar och pumpstationer.
- Ängelholm
- har en riktlinje om att färdigt golv ska ligga minst 3,5 meter över havet, och den ska följas även i bygglovet. I Havsbaden krävs alltid bygglov.
- Landskrona
- får havet in över de centrala delarna när vattnet stiger över tröskeln +2,2 meter vid Österleden. I Guldängen ligger marken mellan +11,7 och +14,3 meter vid de undersökta punkterna.
- Trelleborg
- planerar efter den övre gränsen för klimatscenariot RCP 8,5. I Västra Sjöstaden, detaljplan 281, föreslås strandpromenaden höjas till +3,85 meter för att fungera som kustskydd.
- Höganäs
- anger i översiktsplanen att ny bebyggelse bör grundläggas minst 3 meter över havet. I planen för Röret Östra har undersökningen hittat aska och kol i fyllnadsmaterialet.
- Staffanstorp
- klassar hela det gamla sockerbruksområdet som en sockerbit i kulturmiljöprogrammet. I Sockerstan etapp 1, laga kraft i november 2023, har vattentornet och skorstenen rivningsförbud.
- Eslöv
- har ännu inget antaget kulturmiljöprogram. Stora delar av centrala Eslöv ingår i riksintresset för kulturmiljövård M182, som motiveras av hur järnvägen gjorde stationssamhället till stad.
- Hässleholm
- växer på den gamla garnisonens mark. Detaljplanen för Nordvästra Garnisonen är på granskning och ska ge nya bostäder i ett område där stora delar av grönstrukturen bevaras.
- Kävlinge
- har strandskydd på 100 till 300 meter längs Kävlingeån enligt översiktsplanen. Vid skyfall påverkas orten dessutom av avrinning från jordbruksmarken i norr.
- Svedala
- lade ned sin tomtkö för villatomter den 1 januari 2025, och ingen köavgift tas ut därefter. Detaljplanen för Bara backar i Bara vann laga kraft 2016.
- Skurup
- kräver i detaljplanen för gamla Hallenborgskolan i Rydsgård, antagen i februari 2025, fasad i sten, tegel eller puts och en takvinkel på minst 27 grader.
- Sjöbo
- ger den som köper en kommunal tomt sju månader från köpekontraktet till bygglov och startbesked. I planen för Grimstofta bedöms marken ha god bärighet.
- Simrishamn
- vill i förslaget till ny översiktsplan att ny bebyggelse ligger minst 4 meter över dagens medelvattenstånd, eftersom lägre kustområden väntas översvämmas vid ett hundraårshögvatten år 2150.
- Tomelilla
- kräver att den som köper en kommunal bostadstomt har slutbesked inom två år efter tillträdet. Annars tas vite ut, 30 procent av köpesumman.
- Hörby
- bygger ut Stattena östra på fast sandmorän, där planen inte bedömer några stabilitets- eller grundläggningsproblem. Tomterna för friliggande hus ska vara minst 700 kvadratmeter.
- Höör
- ger ingen bygglovsbefrielse alls för fastigheter med högst skyddsvärde i kulturmiljöprogrammet från 2012. Det gäller även lovbefriade åtgärder, altaner, takkupor och solceller.
- Klippan
- anger i planförslaget för Södra Bruksallén, intill riksintresset vid pappersbruket, fasader i tegel och sadeltak med minst 25 graders taklutning. Källare får inte finnas.
- Åstorp
- antog planen för Prästamarken i Kvidinge i kommunfullmäktige den 28 september 2026. Villorna närmast Tommarpsvägen ska ha rött tegel och minst 50 graders taklutning.
- Bjuv
- har en egen riskutredning som delar in marken ovanför gamla gruvgångar i klass 1 till 4. I klass 3 och 4 ska exploatering föregås av utredning.
- Svalöv
- säljer villatomter på Norra Kyrkvången, där detaljplanen begränsar byggnadshöjden till 3,8 meter. Från maj 2026 inventerar kommunen samtliga byggnader inför ett kulturmiljöprogram.
- Osby
- har i detaljplanen för Höken 10, öster om Osbysjön, en lågpunkt i södra utkanten där prickmark läggs runt planområdet. Källare får inte finnas där.
- Perstorp
- har delar av tätorten inom vattenskyddsområdet för ortens grundvattentäkt. I Gäddan 13 ska schakt närmare än en meter över högsta grundvattennivån anmälas till Söderåsens miljöförbund.
- Örkelljunga
- står i huvudsak på morän med stråk av isälvsavlagringar, och lermaterial saknas. Därför bedöms risken för ras och skred som mycket liten.
- Bromölla
- har i villaområdet vid Dygdernas väg fri vattenyta 1,7 till 2,5 meter under markytan. Källare får inte finnas, och golvet ska ligga minst 0,3 meter över gatan.
- Burlöv
- anger i översiktsplanen att färdigt golv i nya detaljplaner ska ligga minst +3,2 meter över havet, med vattentät grundläggning upp till samma nivå.
- Östra Göinge
- kräver att huset på en kommunal tomt är slutbesiktat inom 18 månader från tillträdet. Annars kan kommunen ta ut vite på 50 000 kronor.
- Ystad
- har hela stadskärnan klassad som fornlämning, och tillstånd från Länsstyrelsen krävs för grävning och ingrepp i marken. Stadslagret är ett område på cirka 1 100 gånger 700 meter.
Varje sida redovisar det som går att belägga för kommunen, med källa, och säger ifrån när en uppgift saknas.
Kulturmiljön
Vad kulturmiljöunderlaget betyder
Varför skiljer det sig så mycket?
Kommunerna har kommit olika långt med sina kulturmiljöunderlag, och skillnaden är stor.
Helsingborg har mest, tjugosex antagna bevarandeprogram framtagna av en kommitté som funnits sedan 1979.
Simrishamn har det mest detaljerade per ort, ett arkitektur- och kulturmiljöprogram från 2023 som beskriver trettiosju orter var för sig.
Göteborg har tre volymer publicerade 1999, 2000 och 2017, med arbete som pågått sedan 1960-talet.
Stockholm har byggnadsordningen från 2020, som beskriver stadens karaktärsdrag i stället för enskilda byggnader.
Lomma har ett program från 2005 med egna delar för Lomma tätort och för Bjärred.
Malmö har ingen separat handling. Kulturmiljön ligger i översiktsplanens kartlager.
Båstad och Ystad saknar antaget program. Båda arbetar med att ta fram ett.
Varför det spelar roll: finns ett program beskriver det vad kommunen värderar i just ert område, och det går att läsa innan ni köper. Saknas det avgörs prövningen av detaljplanen och av en bedömning ni inte kan förutse lika väl.
Husmodellerna
Husmodeller
Vilket hus passar var?
Det avgör detaljplanen, inte kommunen. Planen gäller den enskilda tomten, och vi har sett takvinklar begränsade till tio grader, krav på träpanel på åttio procent av fasaden, källarförbud, krav på att fyrtio procent av marken ska släppa igenom vatten och byggnadsareor som varierar från etthundrafemtio till tvåhundratrettiofem kvadratmeter.
Ingen av dem framgår av kommunens namn. Alla framgår av planen.
Därför ritar vi för tomten i stället för att placera ut en färdig modell. Alla våra hus är arkitektritade från grunden, och vi läser planen innan ritningsarbetet börjar.
Se hela sortimentet, eller berätta vad ni söker så återkommer vi med förslag som passar er tomt.
Har ni ingen tomt än hjälper vi er att hitta en, och vi läser planen innan ni köper så att ni vet vilket hus den medger.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga hus i Skåne
Vad kostar bygglov i Skåne?+
Det varierar kraftigt mellan kommuner. För nybyggnad av ett enbostadshus vid planenlig ansökan under 2026 kostar det 29 854 kronor i Tomelilla, 30 000 i Helsingborg, 32 015 i Vellinge, 34 986 i Lomma och 43 371 i Malmö. Skillnaden mellan lägsta och högsta i vår genomgång är femtioåtta procent.
Vilken kommun har snabbast bygglovshantering?+
Vellinge är den enda av de kommuner vi undersökt som har en servicegaranti bättre än lagen. Kommunen lovar beslut inom åtta veckor vid komplett och planenlig ansökan, mot lagens tio, och reducerar avgiften om tiden överskrids.
Hur stor tomt behöver man i Skåne?+
Det beror på kommunen och på detaljplanen. På Falsterbonäset anger Vellinge kommun ettusen kvadratmeter i Höllviken, tolvhundra i Ljunghusen och tvåtusen i Ljungskogen. I Helsingborg anger en aktuell plan sexhundra till sjuhundrafemtio. Malmö och Göteborg reglerar det inte alls i sina villaplaner. På Österlen regleras tomtstorleken i detaljplan, men utan en siffra som går att sammanfatta för området.
Vad kostar det om bygglovsansökan avviker från detaljplanen?+
Mellan tvåtusenfemhundra och sextontusen kronor extra beroende på kommun. Göteborg har den största skillnaden, femtontusen sjuhundraåtta kronor, och Simrishamn den minsta, tvåtusen femhundrafyrtiotvå.
Vilken kommun är enklast att bygga i?+
Det beror på vad som väger tyngst för er. Vellinge har snabbast utlovad handläggning, Österlenkommunerna lägst avgifter, och Helsingborg det mest utbyggda kulturmiljöunderlaget med tjugosex bevarandeprogram. Vellinge tätort är samtidigt den ort där kommunen själv anger att restriktionerna är få.
Bygger kommunerna nya villatomter?+
I varierande grad. Malmö och Helsingborg planerar för småhus i de områden där de redan finns. Göteborg planerar för omkring femhundra småhus om året men i områden med låg småhusandel. Stockholm planerar knappt några nya friliggande villor alls. På Falsterbonäset hålls tillväxten medvetet under en procent per år.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Bygglovets handläggning, markarbetets omfattning och vilken årstid bygget startar påverkar utfallet. Start- och slutdatum avtalar ni med byggfirman ni anlitar.
Hjälper ni till att hitta tomt?+
Ja. Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklare i de kommuner där vi levererar hus. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Vill ni bygga hus
i Skåne?
Berätta vad ni söker och vilka kommuner ni funderar på. Vi går igenom hur avgifter, handläggning och planbestämmelser skiljer sig mellan alternativen och tar fram ett förslag som passar er. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vet ni ännu inte
vilken kommun det blir?
Berätta vad ni söker, så går vi igenom vad som skiljer alternativen åt innan ni bestämmer er.
