Arkitektritade nyckelfärdiga hus
Bygga hus
i Skåne
Samma hus kostar olika mycket att få bygglov för beroende på vilken kommun tomten ligger i. Skillnaden mellan den billigaste och den dyraste i vår genomgång är sjuttontusen kronor, och den har ingenting med huset att göra.
Vi bygger arkitektritade hus i Ytong, nyckelfärdigt, med en byggtid på cirka tolv månader från avtal.
Bygglovet
Vad bygglovet kostar, kommun för kommun
Hur mycket skiljer det?
Femtioåtta procent mellan lägst och högst, för exakt samma åtgärd: nybyggnad av ett enbostadshus med planenlig ansökan.
| Kommun | Bygglov 2026 | Skillnad mot lägsta |
|---|---|---|
| Tomelilla | 29 854 kr | |
| Simrishamn | 29 869 kr | 15 kr |
| Helsingborg | 30 000 kr | 146 kr |
| Vellinge | 32 015 kr | 2 161 kr |
| Ystad | 32 193 kr | 2 339 kr |
| Lomma | 34 986 kr | 5 132 kr |
| Gotland | 37 256 kr | 7 402 kr |
| Malmö | 43 371 kr | 13 517 kr |
| Göteborg | 47 124 kr | 17 270 kr |
Beloppen avser nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus vid planenlig ansökan enligt respektive kommuns gällande taxa. Malmös belopp är exklusive moms, Gotlands är inte momsbelagda.
Båstad saknas i tabellen eftersom kommunen har en formelbaserad taxa utan publicerat belopp.
Vellinges taxa är formelbaserad. Beloppet avser ett hus om 150 kvadratmeter, beräknat enligt kommunens formel för 2026. Övriga belopp är publicerade i respektive kommuns taxa.
Tre saker är värda att notera i tabellen.
De tre lägsta ligger inom etthundrafemtio kronor från varandra trots att kommunerna är helt olika: två Österlenkommuner och en storstad.
Storstäderna ligger högst. Malmö och Göteborg tar fyrtiofem respektive femtioåtta procent mer än Tomelilla.
Och Helsingborg bryter mönstret. Det är en storstadskommun med en avgift i nivå med Österlens minsta kommuner.
Avvikelserna
Skillnaden mellan planenligt och avvikande
Vad kostar det att avvika från planen?
Mer än de flesta räknar med, och mest i Göteborg.
| Kommun | Planenligt | Vid avvikelse | Skillnad |
|---|---|---|---|
| Göteborg | 47 124 kr | 62 832 kr | 15 708 kr |
| Malmö | 43 371 kr | 51 192 kr | 7 821 kr |
| Gotland | 37 256 kr | 45 292 kr | 8 036 kr |
| Lomma | 34 986 kr | 41 846 kr | 6 860 kr |
| Ystad | 32 193 kr | 34 821 kr | 2 628 kr |
| Tomelilla | 29 854 kr | 32 568 kr | 2 714 kr |
| Simrishamn | 29 869 kr | 32 411 kr | 2 542 kr |
Mönstret säger något om hur kommunerna arbetar. I Malmö och Göteborg är avgiften uppdelad i en lovdel och en genomförandedel, där genomförandet kostar lika mycket oavsett. Hela skillnaden ligger i lovprövningen, och en avvikelse innebär betydligt mer arbete där.
I Österlenkommunerna är skillnaden bara omkring tvåtusenfemhundra kronor.
För den som bygger betyder det att en ansökan som följer planen är värd mest i de kommuner där avgiften är högst. Det är ett av skälen att läsa planen innan ritningarna görs klart.
Vi läser detaljplanen på er tomt och säger vad som faktiskt går att bygga där.
Boka ett samtal →Handläggningen
Handläggningstiderna skiljer sig mer än avgifterna
Hur lång tid tar det?
Lagen säger tio veckor från komplett ansökan i hela landet. Men vad kommunerna lovar utöver det varierar kraftigt.
Vellinge är den enda av de kommuner vi undersökt som har en servicegaranti bättre än lagen. Kommunen lovar beslut inom åtta veckor vid komplett och planenlig ansökan, alltså två veckor bättre än lagen, och reducerar avgiften i fyra steg om tiden överskrids.
Tomelilla lovar tio veckor från komplett ansökan, alltså lagens frist uttryckt som ett löfte.
Lomma, Båstad och Ystad publicerar ingen servicegaranti och inget faktiskt utfall. Där gäller lagens frist och lagens avgiftsreduktion, en femtedel per påbörjad vecka.
Simrishamn skriver att tiden varierar kraftigt mellan olika projekt.
Ingen av kommunerna publicerar sitt faktiska genomsnittsutfall för nybyggnad av enbostadshus.
Tomtstorleken
Minsta tomtstorlek
Hur stor tomt behöver ni?
Det beror helt på var, och de flesta kommuner publicerar det inte alls.
| Ort eller område | Minsta tomtstorlek | Källa |
|---|---|---|
| Ljungskogen, Vellinge | 2 000 kvm | Riktlinjer för bostadsförsörjning |
| Katthammarsvik Gutenviks, Gotland | 1 500 kvm | Översiktsplanens riktlinje |
| Ljunghusen, Vellinge | 1 200 kvm | Riktlinjer för bostadsförsörjning |
| Katthammarsvik Tomase, Gotland | 1 200 kvm | Översiktsplanens riktlinje |
| Höllviken, Vellinge | 1 000 kvm | Riktlinjer för bostadsförsörjning |
| Bjärred, Dp 20/01 | 1 000 kvm | Detaljplanebestämmelse |
| Hässelby villastad, Stockholm | 800 kvm | Detaljplanebestämmelse |
| Helsingborg, Lydinge i Mörarp | 600 till 750 kvm | Detaljplanebestämmelse, granskningshandling 2025 |
| Bjärred, Dp 23/01 | 650 till 1 500 kvm | Detaljplanebestämmelse |
| Bjärred, Dp 18/02 | 600 kvm | Detaljplanebestämmelse |
Malmö och Göteborg reglerar det inte alls i sina villaplaner. På Österlen regleras tomtstorleken i detaljplan, men utan en siffra som går att sammanfatta för området.
Och en skillnad som spelar roll: siffrorna från Vellinge och Gotland är riktlinjer i översikts- eller bostadsförsörjningsdokument, alltså vägledande. Siffrorna från Bjärred och Stockholm är planbestämmelser, alltså bindande. Helsingborgs siffra kommer ur en plan som ännu inte vunnit laga kraft.
Småhusplaneringen
Var villorna faktiskt byggs
Bygger kommunerna där villorna finns?
Inte alltid, och det är den mest överraskande uppgiften i hela genomgången.
I Malmö och Helsingborg sammanfaller det. Nya småhus planeras i de områden där småhusandelen redan är hög. I Malmö är det Tygelsjö, Västra Klagstorp och Bunkeflostrand, i Helsingborg stationsorterna Ödåkra, Mörarp, Påarp, Gantofta och Rydebäck.
I Göteborg gör det inte det. Staden har ett mål om omkring femhundra småhus per år, men de planeras i Gårdsten med nio procents småhusandel samt i Angered, Bergsjön och Backa. I villastadsdelarna Torslanda, Björlanda, Askim, Hovås, Billdal och Kärra, där andelen ligger mellan fyrtiosex och nittioåtta procent, säger översiktsplanen att en mindre andel småhus kan tillkomma.
I Stockholm byggs nästan inga nya friliggande villor alls. Villastäderna är utbyggda sedan hundra år, och det som tillkommer är hus på delade tomter eller ersättning av äldre bebyggelse.
Och på Falsterbonäset hålls tillväxten medvetet under en procent per år, med tilläggsbestämmelser som begränsar avstyckning i befintliga villaområden.
Var kommunen planerar för småhus avgör var det faktiskt finns något att köpa.
Berätta var ni vill bygga och vad ni söker, så hör vi av oss när något dyker upp.
Skicka era önskemål →Ortssidorna
Orterna vi skrivit om
Vill ni läsa mer om en enskild ort finns en sida för var och en.
Varje sida redovisar det som går att belägga för kommunen, med källa, och säger ifrån när en uppgift saknas.
Kulturmiljön
Vad kulturmiljöunderlaget betyder
Varför skiljer det sig så mycket?
För att kommunerna kommit olika långt, och skillnaden är stor.
Helsingborg har mest, tjugosex antagna bevarandeprogram framtagna av en kommitté som funnits sedan 1979.
Simrishamn har det mest detaljerade per ort, ett arkitektur- och kulturmiljöprogram från 2023 som beskriver trettiosju orter var för sig.
Göteborg har tre volymer publicerade 1999, 2000 och 2017, med arbete som pågått sedan 1960-talet.
Stockholm har byggnadsordningen från 2020, som beskriver stadens karaktärsdrag i stället för enskilda byggnader.
Lomma har ett program från 2005 med egna delar för Lomma tätort och för Bjärred.
Malmö har ingen separat handling. Kulturmiljön ligger i översiktsplanens kartlager.
Båstad och Ystad saknar antaget program. Båda arbetar med att ta fram ett.
Varför det spelar roll: finns ett program beskriver det vad kommunen värderar i just ert område, och det går att läsa innan ni köper. Saknas det avgörs prövningen av detaljplanen och av en bedömning ni inte kan förutse lika väl.
Husmodellerna
Husmodeller
Vilket hus passar var?
Det beror mindre på kommunen än på detaljplanen för den enskilda tomten. Vi har sett takvinklar begränsade till tio grader, krav på träpanel på åttio procent av fasaden, källarförbud, krav på att fyrtio procent av marken ska släppa igenom vatten och byggnadsareor som varierar från etthundrafemtio till tvåhundratrettiofem kvadratmeter.
Ingen av dem framgår av kommunens namn. Alla framgår av planen.
Därför ritar vi för tomten i stället för att placera ut en färdig modell. Alla våra hus är arkitektritade från grunden, och vi läser planen innan ritningsarbetet börjar.
Se hela sortimentet, eller berätta vad ni söker så återkommer vi med förslag som passar er tomt.
Söker ni en annan storlek eller planlösning ritar vi om utifrån er tomt.
Se alla husmodeller →Vanliga frågor
Vanliga frågor om att bygga hus i Skåne
Vad kostar bygglov i Skåne?+
Det varierar kraftigt mellan kommuner. För nybyggnad av ett enbostadshus vid planenlig ansökan under 2026 kostar det 29 854 kronor i Tomelilla, 30 000 i Helsingborg, 32 015 i Vellinge, 34 986 i Lomma och 43 371 i Malmö. Skillnaden mellan lägsta och högsta i vår genomgång är femtioåtta procent.
Vilken kommun har snabbast bygglovshantering?+
Vellinge är den enda av de kommuner vi undersökt som har en servicegaranti bättre än lagen. Kommunen lovar beslut inom åtta veckor vid komplett och planenlig ansökan, mot lagens tio, och reducerar avgiften om tiden överskrids.
Hur stor tomt behöver man i Skåne?+
Det beror på kommunen och på detaljplanen. På Falsterbonäset anger Vellinge kommun ettusen kvadratmeter i Höllviken, tolvhundra i Ljunghusen och tvåtusen i Ljungskogen. I Helsingborg anger en aktuell plan sexhundra till sjuhundrafemtio. Malmö och Göteborg reglerar det inte alls i sina villaplaner. På Österlen regleras tomtstorleken i detaljplan, men utan en siffra som går att sammanfatta för området.
Vad kostar det om bygglovsansökan avviker från detaljplanen?+
Mellan tvåtusenfemhundra och sextontusen kronor extra beroende på kommun. Göteborg har den största skillnaden, femtontusen sjuhundraåtta kronor, och Simrishamn den minsta, tvåtusen femhundrafyrtiotvå.
Vilken kommun är enklast att bygga i?+
Det beror på vad som väger tyngst för er. Vellinge har snabbast utlovad handläggning, Österlenkommunerna lägst avgifter, och Helsingborg det mest utbyggda kulturmiljöunderlaget med tjugosex bevarandeprogram. Vellinge tätort är samtidigt den ort där kommunen själv anger att restriktionerna är få.
Bygger kommunerna nya villatomter?+
I varierande grad. Malmö och Helsingborg planerar för småhus i de områden där de redan finns. Göteborg planerar för omkring femhundra småhus om året men i områden med låg småhusandel. Stockholm planerar knappt några nya friliggande villor alls. På Falsterbonäset hålls tillväxten medvetet under en procent per år.
Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?+
Räkna med cirka tolv månader från avtal. Bygglovets handläggning, markarbetets omfattning och vilken årstid bygget startar påverkar utfallet.
Hjälper ni till att hitta tomt?+
Ja. Vi letar aktivt åt våra kunder och har kontakt med mäklare i de kommuner vi bygger i. Beskriv vad ni söker så hör vi av oss när rätt fastighet dyker upp.
Vill ni bygga hus
i Skåne?
Berätta vad ni söker och vilka kommuner ni funderar på. Vi går igenom hur avgifter, handläggning och planbestämmelser skiljer sig mellan alternativen och tar fram ett förslag som passar er. Ni når oss lika gärna för en första fråga som för ett färdigt husprojekt.
VICKIE NYMAN
Grundare & Projektledare
010-330 76 75
Er husresa börjar här
Vet ni ännu inte
vilken kommun det blir?
Berätta vad ni söker, så går vi igenom vad som skiljer alternativen åt innan ni bestämmer er.
